Първо - трябва да си сигурна какви наследници е оставила собственичката на имота, за което е необходимо да се снабдиш с Удостоверение за наследници от Общината. Наследствените права се определят от разпоредбите на Закон за наследството, както е посочено по-долу:
Глава втора
НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОН
Чл. 5. (1) Децата на починалия наследяват по равни части.
(2) Като деца на наследодателя се смятат и осиновените от него.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 41 от 1985 г.) При осиновяване по чл. 62 от Семейния кодекс осиновените и техните низходящи не наследяват роднините на осиновителя.
Чл. 6. Когато починалият не е оставил деца или други низходящи, наследяват поравно родителите или оня от тях, който е жив.
Чл. 7. Ако починалият е оставил само възходящи от втора или по-горна степен, наследяват поравно най-близките от тях по степен.
Чл. 8. (1) Когато починалият е оставил само братя и сестри, те наследяват по равни части.
(2) Когато починалият е оставил само братя и сестри заедно с възходящи във втора или по-горна степен, първите получават две трети от наследството, а възходящите - една трета.
(3) В случаите на предходните алинеи еднокръвни и едноутробни братя и сестри получават половината от това, което получават родните братя и сестри.
(4) (Нова - ДВ, бр. 60 от 1992 г.) Когато починалият не е оставил възходящи от втора и по-горна степен, братя и сестри или техни низходящи, наследяват роднините по съребрена линия до шеста степен включително. По-близкият по степен и низходящият на по-близък по степен изключват по-далечния по степен.

Второ - за да си сигурна , че имотът на е прехвърлян, ипотекиран и няма заведени дела и др. вписвания, трябва да се снабдиш с Удостоверения от Агенцията по вписванията за вещни тежести и разпоредителни сделки. Молбите за тези справки се продават в книжарницата във фоайето на Русенския съд, а таксите + комисиона на банката са по 6 лв. на удостоверение, но трябва да разполагаш с копие от нотариалния акт на бабата за да можеш да опишеш имота подробно.
Трето -при извършване на сделката трябва да участват всички наследници, а ако някой от тях действа с пълномощник, то имотът трябва да е подробно описан в пълномощното и да е посочено конкретното действие за което се дава.
Днес съм в настроение, затова съм склонна на безплатни съвети, но по принцип не е излишно да посетиш предварително адвокат или нотариуса при който ще се изповядва сделката.