|
|
| Тема |
 Чужди инвеститори свалят цените на лукс. жилища |
|
| Автор |
B2 (Deathcar) |
|
| Публикувано | 15.12.05 15:10 |
|
|
|
През последните два-три месеца цените на луксозните апартаменти в престижни столични райони са ориентирани към цени от около 800 евро на квадрат, потвърдиха столични брокери.
Силно намаляват офертите за продажба на ново луксозно строителство тук на етап завършена сграда и получен Акт 16, за които се искат 1000 евро и нагоре за квадрат. А само преди шест-осем месеца подобни цени – 1000-1200 евро бяха нещо съвсем нормално в Лозенец и Иван Вазов например. Единственото изключение, както показват данните от публикуваните оферти в www.imoti.net се отнася за обзаведените луксозни жилища, които се пердлагат с кухненско оборудване и мебелировка на цени от около 1000 евро. Така че към края на годината можем да регистрираме едно реално понижение на цените на луксозното строителство в най-търсените столични райони.
Въпросът на какво се дължи това е естествен, а неговият отговор не е само един. Но като че ли най-важното и определящото е едно – чуждестранни инвеститори, които през последните месеци завършиха и пуснаха в продажба свои комплекси фиксираха точно такава цена от 800 евро на квадрат. Предимствата на тези инвеститори са в това, че те не правят компромиси с качеството на строителствоито и довършителните работи, че предлагат жилищата наистина готови за обитаване и че винаги мислят и за необходими екстри като охрана на района, плувен басейн, сауна, пространство за спорт, много впечатляваща вертикална планировка и озеленяване.
Въпреки всичко това цените им са в рамките на нормалното, смятат брокери. Най-пресен е случаят с комплекса “София гардънс”, намиращ се между края на Южния парк и Витоша. Тук собственикът Ори Нив, строителен предприемач от Израел е изградил съвременен комплекс от затворен тип, а цените му на продажба са около 800 евро на квадрат. Качеството на изпълнение на строителните работи е гарантирано от също чуждестранна компания, затова и купувачите му са основно българи с високи за страната доходи.
Втората причина, която доведе до това понижение в стойността на луксозните имоти е чисто финансова – започнаха да свършват клиентите, които не си броят парите и на всяка цена искат да купят имот като добра инвестициия и начин за узаконяване на средства с неясен характер. Все повече се увеличава групата купувачи, които разчитат на банков кредит и на доказани доходи, а те не биха платили напирмер 1500 евро на квадрат дори за апартамент в Лозенец.
Движението на цената на луксозното ново строителство надолу няма да има верижен ефект на пазара за недвижими имоти, смятат експерти. По-скоро това ще стабилизира цените в този пазарен сегмент, докато останалите имоти ще се развиват ценово съобразно реалното търсене и предлагане.
Какво да очакваме от сегмента на луксозните имоти в столицата в първите три месеца на 2006 година? Стабилизиране на цените около 800 евро на квадрат при изпълнени довършителни работи, ПВЦ дограма, озеленяване и охрана за затворените комплекси, увеличаване на предложенията за подобни жилища след като наближи в експлоатация да влязат и други комплекси от този тип.
Забележка: Материалът може да бъде публикуван безплатно в други медии с условие, че се цитира източникът - imoti.net
imoti.net
| |
| |
| 
|
|
