Очевидно не падаш по-назад от мен по упоритост. Хайде - в същия стил тогава ще ти отговоря и ще ти цитирам извадки от други мои постинги в този клуб. Ако си беше направила труда да ги прочетеш по-добре и да ги обмислиш - щеше да спестиш моя труд сега.

""хората дето влизат тук по един или друг начин са се сблъсквали с пазара на имоти и АНИ. иначе нямаше толкова време да се дискутират точно тези теми. Я се върни назад - има ли други теми по които толкова е писано и ако не, защо според теб? ""

ОТГОВОРИХ ДНЕС НА ДРУГ:Наистина трябва да имате, ВСИЧКИ ВИЕ, много смелост да спорите по някакви въпроси САМО НА БАЗАТА на 2,3 или 4 случая, които сте виждали, чували или преживявали. В сделките с недвижими имоти има толкова много различия една от друга, че и ние, които работим по 10 години, понякога срещаме неща, което никога не сме виждали!

""""В 3 ДНИ ЕДИН И СЪЩИ АПАРТАМЕНТ МОЖЕ ДА БЪДЕ ПРОДАДЕН 10 ПЪТИ"
Хубаво е да се пишат реални неща.. """

Един хубав апартамент на хубава цена, с много кандидати, може да се продава на ден средно по 3 пъти. Нотариуси в София - бол. Наистина, леко затруднение е въпросът с оригиналните документи, но ако някой ПЕЧЕН МОШЕНИК е решил да го прави - нотариално заверени дубликато се вадят за 1 ден. В течение на 2-3 месеца може да си е подготвил или дубликати, или ФАЛШИФИКАТИ на оригинални документи. И така, днес, в 3 различни карнтори, с 3 различни купувачи, той може да си продаде апартамента 3 пъти. Защото, както вече писах, ОЩЕ НЕ СА ВКАРАЛИ НОТАРИУСИТЕ В ЕДИННА КОМПЮТЪРНА МРЕЖА ЗАЕДНО СЪС СЛУЖБАТА ПО ВПИСВАНЕ. Та, в деня на сделката сутринта, правиш справка в службата по вписване дали последният собственик не е продал апартамента, но СПРАВКАТА Е ВАЛИДНА ДО 3 ДНИ ПРЕДИ НАСТОЯЩАТА ДАТА!!! Така, че , в последните 3 дни НИКОЙ НЕ МОЖЕ ДА ЗНАЕ какво се е случвало с този имот. Следователно - НАПЪЛНО реално е това, което написах.


"Какво може да направи един жив човек, бил той от АНИ или не, ако ПРОДАВАЧЪТ СИ Е МОШЕНИК И НАПРАВИ ТОВА, КОЕТО ОПИСА ТИ?"
Еми нали защитавате интересите ми, как по -точно ги защитавате?


Твърде абстрактно е това ЗАЩИТАВАНЕ НА ИНТЕРЕСИ, което размахваш като байрак. ПАК В ДРУГА ТЕМА съм написала:"Посредническите услуги се изразяват в организиране на огледи на избрани по описание имоти със собствениците им, или чрез представители на други посреднически агенции; уреждане среща със собственика на имота за окончателно уговаряне на цената и всички други условия, нотариална проверка на чистотата на имота; изработване на предварителния договор за капариране, подготвяне сключването на окончателен договор за покупко-продажба на избрания имот пред нотариус, присъствие на подписване на договора и при разплащането . Това са задължителните услуги, за които се плаща комисионата."" ТОЛКОЗ!! Това са стандартните задължения на една АНИ и това се пише в поръчковите договори, ако се сключат. Ако искаш някакви СПЕЦИАЛНИ гаранции от АНИ - няма да ги получиш. Щото, като ОТНОВО вече писах - ДОРИ НОТАРИУСЪТ, в момента на изповядване на сделката, не поема никакви гаранции. И ако искаш да ми кажеш, че в останалите държави брокерът плаща неустойки, ако продавачът е мошеник - МНОГО трябва да ми го доказваш!!!


""""А ако прави договор през АНИ, нали, умнице моя, едната АНИ, дето е подписала договор, ще каже с кеф на другите АНИ, че имотът вече е капариран"
Що за глупости са това? Как ще и каже, ако не знае?Да нямате някаква вътрешна лан? От 500 АНИ в СФ сигурно занеш кой какво прави в момента?"""

Спести си квалификациите. Ако една АНИ подпише предв. дог. за имот, и след малко друга АНИ и поиска оглед за него, тя й отговаря ТОЯ ИМОТ ТОКУ-ЩО ГО КАПАРИРАХМЕ. И ако 4 агенции разберат това - се предава от уста на уста. И ако продавачът ПРОДЪЛЖАВА да иска да прави огледи с някоя от агенциите, която ВЕЧЕ Е ЧУЛА че имотът е капариран - ВЕДНАГА се обаждат на първата, която твърди, че го е капарирала. Чорапът се разплита много бързо, ако са намесени АНИ, и е ПОЧТИ невъзможно да се разплете, ако продавачът е хитър и си прибира капаро само от частни лица.


"""НЕ ПОДПИСВАМЕ договори за изключителни права нито с купувача"
А с него подписвате, дай мейл ще ти пратя няколко тавика подписани от мен """

Твърдиш, че си подписвала договори за ИЗКЛЮЧИТЕЛНИ ПРАВА? Е, ще се въздържа да дам оценката аз, но много хора ще ти кажат, че си .......наистина ще се въздържа. Шапка им свалям на тия агенции, които са те придумали да подпишеш ексклузивен договор. Разумните клиенти най често избухват в смях, ако им намекнеш за такъв договор.


"Макар, че , ще те открехна на ушенце, преди да подписвам договор, аз проверявам по нотариален акт кой е собственика. И ако е баба ти - мислиш, че ще го подпиша договора с теб ли"
Поредната ти глупос: казус - тръгвам да търся имот, подписвам договор с теб, сключваме предв договор, Не ти давам целия процент. Пред нотариуса ти вадя пълномощно, че ще закупя имота на името на друго лице. Кво правиш?
И ако нямам нищо зад гърба си - ами съди ме..."""

В първия си постинг, АКО НЕ СИ ЗАБРАВИЛА, ти спомена казус, в който БАБА ТИ Е СОБСТВЕНИК НА АПАРТАМЕНТА, значи - говореше за ПРОДАВАЧ, а не за купувач. Заради това ти отговорих така. А сега хитруваш на дребно, вадиш отговора ми от контекста и се опитваш да ми обясниш как би ме измамила, ако си купувач. На това аз СЪЩО ВЕЧЕ ОТГОВОРИХ НЕЕДНОКРАТНО - МОШЕНИКЪТ СИ Е МОШЕНИК. Почвам да си мисля дали не си един от тях, щом така детайлно си отработила техниките на измами...И сега не се опитвай да ми кажеш, че АНИ заслужаваме да бъдем мамени - отговорът е все един и същ - - МОШЕНИКЪТ СИ Е МОШЕНИК!! Няма честен човек, който мами само ОПРЕДЕЛЕНИ ХОРА. Или си измамник, или не. Ако си честен човек и не ти харесват условията - ще откажеш да работиш с агенция или ще поставиш собствени условия. Но ако си ИЗМАМНИК...

Моля те, не ми губи времето, чети повече къде какво съм написала и си прави съответните изводи. А ако не можеш - продължавай да ме засипваш с ИЗМИСЛЕНИ въпроси - ще намеря време да отговоря и на тях.

"Винаги има поне още една гледна точка..."