|
Вилите по Черноморието догониха цените в Испания
26 септември 2005, понеделник, 15:08
Източник : Business.dir.bg
Ако имате 360 хил. евро и сте решили да инвестирате във ваканционен имот, имайте предвид, че от почти година вариантите "българско Черноморие " и "испанско Средиземноморие" са изравнени по цени. Предимството от гледна точка на съотношението качество - цена обаче категорично е в полза на задграничните възможности, пише сайтът imoti.net.
Нагледен пример за това са две реални оферти, пуснати за продажба през последните седмици в наши и чужди специализирани агенции. Първата е за вила в град Pineda de Mar, Испания. Луксозният имот е на брега на Средиземно море, на 55 км от Барселона. Вилата е в престижен квартал на курортния град, с панорама към морето, на 3 км от брега. Застроената й площ е 250 кв. м, в която влизат просторен хол с камина, три големи спални, три тераси, напълно оборудвана кухня, барбекю, баня, две тоалетни, две стаи за гости, паркинг от 60 кв. м и двор от 500 кв. м. Всичко това се продава за 360 хил. евро, което (без да броим двора) прави по 1440 евро на квадрат. При покупка, независимо че купувачът не е испанец, той може да получи ипотечен кредит за срок от 30 години.
Втората оферта е за вила в Евксиноград край Варна. Къщата е нова и луксозна с панорамен изглед, на три етажа, със застроена площ 330 кв. метра, декар двор и гараж за две коли. Разполага с 5 спални, 3 хола, две кухни, бани и тераси. Цената й е 380 хил. евро, като също се предлага възможност за покупка с ипотечен кредит.
Предимствата на испанския вариант са очевидни - купуваш имот в страна член на ЕС, влизаш в уредено общество, получаваш достъп до прекрасна инфраструктура - пътища, съобщения, търговски обекти. Курортният сезон по испанското Средиземноморие е поне с два месеца по-дълъг от този по българското Черноморие. Имотът у нас изисква сериозна целодневна охрана, а ако не се намира до главен път, със сигурност ще трябва да се минава по пътища, по които без проблем се движи само джип.
По сходен начин стоят нещата при апартаментите по тези две дестинации. В центъра на друго испанско градче, пак на Средиземно море, на около 60 км от Барселона, се предлага апартамент от 180 кв. м. Това е най-уреденото място в града, в близост до супермаркет, банки и кметството. Жилището включва три големи спални, хол от 35 кв. м, две бани, едната от които с джакузи, кухня, две тераси, отопление с климатик и е изцяло обзаведено. Цената му е 270 хил. евро или 1500 евро/кв. м.
Във Варна за 1300 евро/кв. м и обща стойност 230 хил. евро купувачът получава апартамент от 177 кв. м в кв. Бриз с дневна, кухненски бокс и четири спални плюс морска панорама. Излишно е да се коментира състоянието на комплексите в българските градове в момента и те да бъдат сравнявани дори със съседни балкански градове.
Подобни съпоставки красноречиво сочат, че чуждестранните купувачи трябва да са много неориентирани в стойността на имотите, за да дават луди пари за български жилища при сходни цени в европейски страни с курортна слава. Или просто българските играчи на пазара на имоти докарват нещата до средноевропейски стойности, подкрепяни собственици на имоти, които търсят реализация на максимална стойност.
Едва ли е отпаднала известната по цял свят зависимост: цената на всеки имот зависи от местоположението, инфраструктурата, сигурността и възвращаемостта на вложените средства от отдаване под наем. А по тези показатели родните оферти със сигурност отстъпват на испанските.
Обяснението на случващото се у нас през последните две-три години е, че сме част от европейския балон на цените на имотите, за който експерти отдавна предупреждават че е на път да се спука. Засега поскъпването на петрола държи пазара на недвижимата собственост относително стабилен, но когато той се стабилизира, нещата ще тръгнат в друга посока. Дотогава спекулациите с високите цени и у нас ще продължат.
|
къде?