Ето и моето скромно мнение точка по точка:
- Много ново строителство- Обаче: Много приходящи в София; Ако има закъсал строител- пуска едно-две евтини жилица и после поддържа високи ценови равнища - ясно е защо.
- Спекулантите ще се появят масово на пазара след присъединяването. Падане на цените след присъединяването - когато и да се случи то - с 10-15% това е като опит от новите ЕС.
- Осезаемо необслужване на ипотечни кредити очаквам също след присъединяването - при покачване на цените на потребителските стоки - сега не е голямо, за да повлияе на пазара надолу. Също да не забравяме, че НИ с ипотека се обявяват от съда и сигурно вече си има доста строен канал за разпределение на тези имоти.
- Отлагане за ЕС - да, но една-две години не са голям период за хора, решили да инвестират.
===Моята прогноза:
- Преди присъединяването няма да има спад освен ако няма трус, който за сега няма от къде да се появи. Строители и АНИ предпочитат да изчакват в момент на слабо търсене, но не и да намаляват цените. Спад ще има едва след присъединяването с 10-15%. Но ако всички чакаме присъединяването, за да купуваме и с толкова няма да паднат.
=Малко чужд опит:
За Испания зная, че цените са много високи, но също зная, че има и доста празни апартаменти.