|
Искам да започна отново темата поради ОГРОМНИЯ интерес, защото се задръсти от оф топик полемики.
Въпросът е, какви са очакванията на масовият "инвеститор" в БГ по въпросът за недвижимите имоти тук, и в частност в София. По-старите посетители на форума знаят, е си търся жилище от доста врема, но все не намирам "идеалното". Но да махнем моят частен сручай и да обобщим какви са факторите за падане на цените (копирам Сашо+добавки):
- доста ново строителство, сега пред завършване,
- при застой или спад, ще има доста спекуланти, които ще излязат на пазара, за да си "осребрят" инвестицията.
- доста народ ще усетят набутването с кредитите, а и определен процент няма да могат ди се ги обслужват. Това ще изкара и банките като продавачи.
- потенциално отлагане за ЕС,
- както виждате кризата с правителството се задълбочава,
- появиха се платени статии във вестниците, че в Румъния (на нашия хал, ама не съвсем, защото са доста напред в материала) едва ли не панелките са по 1500 евро/кв.м. Подобни статии са също индикатор, че строителите (като брокерите пригласят, разбира се) са малко притеснени, че нещата няма да продължат със съжите темпове на печалба, с която са свикнали, дори напротив, печалбата ще стане от 100% на 40-50%-сиреч нормална за 2-год инвестиция!!!!
- в процеса на търсене си говоря с доста строители, като ще обобщя изказванети но един от тях : "Аз строя на хубави места,и ако има спад да ме хване от последните". Наистина парцелите в София на добрите места свършиха, но и доста жилища са необитавани, т.е. са закупени с цел "инвестиция" ( АМА БЪЛГАРИНЪТ Е ЕБАСИ ИНВЕСТИТОРА, КАТО ПРИ ДОЛАРА ПРИ ЖАН НА 3000 ЛВ). Ако цените спрат да растат наистина ще стане интересно, а още повече ако и банките започнат да продават ипотеки на "инвеститори".
От чисто финансов интерес наблюдавам тенденциите, пък ще види дали съм бил прав..............
Много моля за по-сериозно отношение по въпроса, ако някой иска да сподели, че си търси това-онова, нека да отвори отделна тема!
Редактирано от ПитъpПaн на 11.08.05 09:38.
|
Почна се (падането) II
