Това беше ясно още преди 1-1.5 година. Все още трудно се забелязва под прикритието на желанието на основни играчи да се задържат и вдигат цените. Затова стоят обяви от миналато лято.
Какво друго може да се очаква когато предлагането надвишава търсенето в пъти? През 2003-2004 обратно пък търсенето надвишаваше предлагането в пъти - това направи скоковете в цените и печалбите от 200% в строителството. Основен фактор в ценообразуването бе кредитната експанзия на банките - по изнесени данни 80% от сделките за 2004г. са финансирани с кредити.
Всички други фактори са глупости и измислици - влизане в ЕС, чужденци и подобни щуротии, които стават единствено за жълти новини във вестниците.
Имам поглед по южните квартали на София. До 2001-2002г. се строеше по една кооперация в квартала /Вазов, Стребище, Марков, Борово, Бели Брези/. Сега се строи по един нов квартал във споменатите, без Вазов - там цените наистина продължават да растат защото парцелите свършиха. Е, ако се преосмисли, че вече споменатите квартали нямат нищо общо със предишните приятни места за живеене, супер урбанизацията им еба майката, а още повече не се влага и лев в инфраструктура...
Тази есен ще се завършат 10-20000 жилища. Когато собствениците се нанесат в тях ще тръгнат да продават същия брой стари жилища. Ще се продават и част от новите - като разберат какъв боклук са купили хората ще се опитат да се отърват от тях. Като видят че цените падат - инвеститорите също ще тръгнат да се спасяват.
А се строят нови квартали - цели градове. Интересно е как ще се развие пазара. И кога ли хората ще почнат да осъзнават че е хубаво да си новодомец, но не и в бетонните гета които израстват и осраха града.