Предполагам че сравняваш две различни неща, а после споменаваш и леко нереални квадратури и от тук идва и цялото объркване.

Общите площи са стълбичната клетка (около 8-10 кв.м.), асансьорната клетка (някъде около 4 кв.м.), и площадката на етажа до входните врати (около 10 кв.м.). Тези данни са от един апартамент който оглеждах - всичко около 22-24 кв.м., като се раздели на 3 апартамента (в моя случай) се стига на 8 кв.м., което е далече от 20 кв. м. които ти споменаваш.

В друг блок, панелен с 5 апартамента на етаж, двата асансьора са 7 кв.м., а площадката - 16 кв.м., общо 33 кв.м. на 5 апартамента, по 6,5 кв.м. на апартамент - още по далеч от 20 кв.м.

Разликата в дебелината на външните стени между панелки и тухла е около 3-5 кв.м.

Според мен разликата от порядъка на 20 кв м. идва от факта че в архитектурните чертежи квадратурата на помещенията е нето-нето - тоест площта МЕЖДУ стените. В документациите квадратурата включва ВСИЧКИ стени (и вътрешни, и външни), както и общите площи - мери се строителното петно.