Тук не си прав. Върни се 15г. назад и проследи цените на НИ. Ще дам пример с една гарсониера в краен квартал на София: 1990г. ми предлагаха такава за 50 000 лв - тогава заплатата ми беше 160 лв., а долара 20 лв. Нямах толкова пари и отказах. До 1994г. цените растяха главоломно. 1993г успях да събера малко пари + заеми от близки купих гарсониера за 380 000 лв = 14 000$ по това време. Април долара стигна до 80лв. и цените на НИ паднаха рязко, като минаха в долари. След това плавно започнаха да се качват - до 1996г. Последва главоломно обезценяване - гарсониера в краен квартал на София можеше да се намери под 5000$ = 15 000 000 лв. по онова време. Последва плавно покачване. 1999г. едва успях да продам гарсониерата за 8000$ и без проблеми купих тристаен 100кв. за 22 400$ в центъра. Цените продължаваха да се покачват плавно и 2001 г. апартамента ми струваше 25 000$ при 1$=2.3лв. 2002г. се случиха няколко неща почти едновремено:

1. Паднаха лихвите в световен мащаб и бългорските банки вместо да си държат парите в чужди /при по-ниска лихва/ - рзеха да раздават кредити на поразия.
2. Доближихме се до Европа и всички решиха, че цените трябва да станат европейски.
3. След падането на визите, много хора отидоха да заработват пари в Европа и да ги прекарват насам /повече или по-малко/
4. Един Льольо излезе в едно шоу и заяви, че цените на НИ имотибили много ниски и щели да се вдигнат много /явно той и неговата клика са били напазарували яко преди това/ и това беше капката, която преля чашата на паниката.
5. и паника, паника.... и др..........

Какво ще стане след време според мен:

1. 80% от НИ са с ипотечни кредити. При поскъпващия непрекъснато живот тези кредити е изключено да се обслужват. Според мене почти всички НИ купени с кредити рано или късно ще излязат на пазара.
2. Много от НИ са купени със спекулативна цел. След прехвърляне на билото на растеж на цените - тези имоти ще излязат на пазара.
3. България е страна с висок ОТРИЦАТЕЛЕН прираст на населението. Ако не бъдем залети от емигрантска вълна от изток, кой ще купува и ще ПОЛЗВА толкова много НИ.? Това особено важи за провинцията.
4. Тепърва ще расте данък сгради, такса смет и подръжката на жилищата. Кой ще може да си позволи такива големи разходи?

Моят извод е - вече сме прехвърлили билото на цените на НИ и ни чака едно голямо /в началото по-плавно/ спускане, да не кажа приземяване.