|
"Когато съзрат пукнатини отвън, им обясняваме, че сградата се е нацепила, защото е още нова и сляга. Някои се връзват."
Ц. И. без притеснение разказва за елементарния финт, с който подхлъзва клиентите, колебаещи се дали да купят апартамент във вдигнатото от него блокче. Този млад, симпатичен на вид мъж притежава малка строителна фирма в София. Твърди, че печели добре. По думите му дефектите както в неговите, така и в десетки други сгради лъсват едва на втората или третата зима, когато некачествените материали са се "свили" и "отпуснали" няколко пъти.
Как тогава купувачът да се предпази , как да разбере какво се крие зад вече вдигната красива сграда? Според патили, за да се презастрахова, всеки трябва да си направи лично разследване в стил "Да купиш игрите" на ББС. Основните стъпки в него са 6.
---------
1. Проверете фирмите в интернет за капитала, печалбите им минали години и имената на собствениците. Задължително вижте дали тези лица участват и в други фирми и какви са те. Сред разполагащите с голяма база данни е , който е платен обаче.
Направете си таблица с всички интересуващи ви строителни фирми. Обиколете офисите им и съберете данни за предлаганите апартаменти. Изисквайте фасада , разпределение на етаж, вертикален срез А-А, , 3Д графики , копие на предварителен договор. Вижте как изглеждат всичките им строежи в момента и дали сред тях няма замразени от години. Ако полуготовият блок прилича на шахматна дъска, защот има съчетание на Итонг с тухли, търсете друг. Ако всичко изглежда добре, но случайно видите собственика на фирмата да пристига в черен мерцедес последен модел, пак имайте едно наум.
2. Някои предприемачи обявяват ниска цена, за да привлекат повече клиенти. След това обаче се оказва,че новите собственици трябва да си доплащат за общ водомер, за включване в уличния водопровод. В цената често не влзиа абонатната станция и прихващане към централно парно. ако трябва да давате допълнително пари за всичко това, цената е качва със стотина евро на кв.м. Други инвеститори си имат "братски" агенции - могат да ви кажат, че са разпродали всичко, освен петстайния на партера и мезонета най-горе, но после да се окаже, че брокер ви предлага богат избор на жилища по всикчи етажи в същия блок - с 2.5 процента върху цената.
3.Винаги е по-добре да купите готов апартамент , отколкото на зелено. Твърде много неща могат да се объркат и дори сериозно да ви обещават ключ до 6 месеца, може да не го видите 6 години. Стигнете ли до плащане на стартиращо строителство, трябва да знаете,че сериозната фирма не иска пари накуп, нито предлага схеми от типа 70/30, или 50/50. На клиента се дава разбивка на вноските- първоначална, нулев цикъл, груб строеж и т.н.
4. държащите на името си фирми могат да ви предоставят подробности около изпълението, дори, когато взимате на зелено. Осведомете се за вида топлоизолация, зидарията, фаянса, дограмата, стъклата и др.
ако някой ви излезе с номера :"Рано е да се говори за довършителни работи", бягайте далеч. Още на ниво проект фирмата трябва да има детайлна проектносметна документация, по която да се определеи себестойността на кв.м. Питайте дали е правено геоложко и хидроложко проучване на терена - няма да ви е приятно, ако мазето ви се наводни на втората година.
5. Въоръжете се с рулетка и отвес, когато оглеждате готовия апртамент. Понякога инвеститорът и строителят толквоа силно са се старали да "оползотворят"наличната площ, че са "изяли" по някой сантиметър от минималните 2.60 за отстояние на под-таван. Вижте дали стените не са криви, а мазилката-неравна. Зле поставената дограма е знак за немарливост, която може да е проявена и на други, по-важни места.
Отнасяйте се с подозрение към всеки, който се опитва да ви убеди, че ламинатът е по-добър от дървения паркет и че итонг звучи по-модерно от тухла.
Не си купувайте мезонет, ако на покрива няма истински керемиди. Заместителите все някога ще пропуснат влага. Не правете компромиси, ремонтът може д аоскъпи жилището двойно!.
6. Сравнете дума по дума всички получени договори, консултирайте се с познат адвокат и с нотариус.
--------------------
От списание "Тема".
Следват "Жилищни капани".
Редактирано от Пaлмиpa на 29.03.05 23:04.
|
Как да се предпазим от мошеници
