Съгласен съм с повечето отговорили, че търсенето е пасивно и по броя обяви не може да се правят каквито и да е изводи. Съмнявам се, че дори и за предлагането не могат да се направят кой знае колко достоверни изводи - като цени и обем на предлагане, понеже едни и същи обяви се публикуват по 5-10-20 пъти в различни агенции, има един куп фиктивни обяви, обяви от инвеститори които нямат реално намерение да продават само пробват пробива на нови ценови равнища. Съмнявам се от 30-40 хил. обяви дали има 5-10 реални.

Относно търсенето и предлагането само искам да ви запитам какво мислите по следните факти:
Един от основните фактори за покачването на цените през последните две години беше превишаване на търсенето над предлагането. Този чисто пазарен фактор спомогна за достигането на ценови равнищ амного над себестойността на строителството и даде повод на мнозина да обявяват че цените не са реални и имало ценови балон. Явно са си били съвсем реални щом е имало сделки на тях. Но!
Защо търсенето превиши многократно предлагането - според мен една от основните причини беше банковата кредитна експанзия. Коментира се, че около 80% от сделките със жилища през миналата година са били осъществени с помоща на кредити. Спорните въпроси са:
Ще продължи ли темпът на банковото кредитиране покупката на недвижими имоти, не от гледна точка на банковия ресур, а по - скоро от изчерпването на кръга на хора, които имат достатъчно доходи за да си позволят изплащането на кредит за покупка за жилище, вноските за който изискват доста над средните доходи за страната. С други думи, тези които могат да си позволят изплащане на кредит за жилище не се ли възползваха вече или какъв дял от тях?
Друга теоретична възможност е рязко повишаване на доходите на населението, което си е малко фантасмагория - реално не го виждам на 10% годишно.
Относно лихвените проценти - вероятно ще паднат с 1-2% до 2007, но това едва ли ще е оснавния фактор обусляващ търсенето на кредити.
Инвестиралите спекулативно - вече май усещат забавянето в темпа на цените - зависи кога ще се изнервят.
Най-важният фактор, който обаче ще движи цените според мен ще е предлагането. Не сте ли забелязали, че ако преди 2-3 г. се строеше по 1-2 кооперации с 10 апартамента в квартала, то сега се строят 10-едажни блокове с по няколко входа, строят се цели квартали. Говоря за Стрелбище, Емил Марков и вече в полето отвъд тях - Манастирски Ливади и нататък.
Говори се, че издадените разрешения за строеж са се увеличили два пъти през 2004 г. спрямо 2003, но според мен през 2005-6-7 годишно ще излизат на пазара 10-пъти повече жилища отколкото д аречем през 2001-2г.
Ами то само доктор Шараф дето купи 35 декара познайте колко жилище ще изкара през следващите две години - цял квартал.
И затова специално в обявите на мен пък друго ми прави впечатление - вече 90-95% от всички обяви са на зелено. Тия са почнали строежи и нямат пари да ги довършват - какво ще става един бог знае?