|
Хайде и аз да се изкажа!
"Дамата от агенцията за недвижими имоти " очевидно нещо се е пообъркала, или пък е повече представител на купувача, отколкото твой...
НЯМА ТАКЪВ ЗАКОН, според който да те натоварят с някакви разноски ПО ПРИЧИНА НА ТОВА, ЧЕ ТЕГЛИШ КРЕДИТ.
Ако говорим за ЗАКОННИ положения - МОИТЕ СКРОМНИ ЮРИДИЧЕСКИ ПОЗНАНИЯ казват, че според ЗЗД:
ОСОБЕНА ЧАСТ
I. ПРОДАЖБА
1. Общи правила
183. С договора за продажба продавачът се задължава да прехвърли на купувача собствеността на една вещ или друго право срещу цена, която купувачът се задължава да му заплати.
(Ал. 2 отм. - ДВ, бр. 12 от 1993 г.).
184. ................................................................
185. ................................................................
186. Разноските за договора и другите разходи във връзка с прехвърляне на собствеността са за сметка на купувача, освен при продажбата на недвижими имоти, при които разноските се заплащат от страните по равно.
А ако говорим за ПРАКТИКИ - най-често двете страни се договарят кой ще поеме въпросните разноски. Понякога едната страна, понякога двете, а НАЙ-ЧЕСТО - се поделят поравно. Има случаи, при които, ако едната страна НАСТОЯВА да се впише истинската цена, а другата НАСТОЯВА да се впише данъчната оценка - ПАК ПО ДОГОВОРКА страните си поделят разноските до данъчната оценка, в нотариалния акт се пише истинската цена, а страната, която е искала това да се случи - поема разликата в разноските. Повтарям - СЛЕД ДОГОВОРКА. Ако няма разбирателство по въпроса - печели страната, която е по-инатлия, или която има повече избор в сделката. (например - ако имотът е ценен - собственикът може да си разреши да тропа с крака и да настоява на своето, дори ултимативно. Имам доста такива случаи. Продавачът казва: "Или сделка на истинска цена и разделяне на разноските, или - НЯМА СДЕЛКА". Най-често това се случва с продавачи, които живеят в чужбина)
Относно "И не умря ли вече практиката да се плащат такси съгласно данъчната оценка?" - по скоро въпросът ти би трябвало да е: " И не умря ли вече практиката сделката да се изповядва на данъчната оценка?" Защото какви са таксите - зависи само от това каква цена се пише в нотариалния акт. (ако ТАМ се пише цена, по-ниска от данъчната оценка - тогава разноските се изчисляват ПО данъчната оценка, но това са редки случаи и предполагам - не те касаят). НЕ, НЕ Е УМРЯЛА ПРАКТИКАТА да се пише данъчната оценка като цена на имота в нотариалния акт. И банките също продължават да участват в това очевидно извънзаконие с най-различни хватки.
Извинявам се за юридическите мнения, които давам БЕЗ ТАКОВА ПРАВО... И за грешките, които съм допуснала - ако има такива. Вярвам, че ще бъдат надлежно поправени от юристите в клуба.
"""Винаги има поне още една гледна точка... """
|
Re: Бърз ? за таксите по прехвърляне [re: teva]
