Никога не съм претендирала , че имам "силни" правни познания. Поставих се на мястото на твой клиент и ти зададох въпроса като такъв. Точно затова посочих и точна цена на имота и попитах простичко (като човек, който за пръв път се занимава с такива неща) - колко лева ще ми влязат в джобчето от теб лично, под формата на твоя ОТГОВОРНОСТ - ако си загубя имота (или 150 000 евро) поради някой от изброените от мен случаи, (мога да изброя още), като компенсация за това, че ти си ме уверил, че няма да имам проблеми, а аз ИМАМ, дори и да говорим за случая с криминалното престъпление.
(Като нямах предвид, че СЛЕД някакъв проблем ти ще ми помогнеш да заведа иск и да водя дело, защото това е естествено и би се случило дори и да не си участвал в сделката ми като юрист).
Относно филма за тежестите - ИМА такъв филм. Случвало ми се е лично. Мой клиент - юрист, си вадеше сам всички документи, но аз си работех отделно от него - вършех си работата. На неговото удостоверение не излезе нищо, а на моето - вписан договор за наем. Доста як. Нямам претенции, че моето "вадене" е било по-ефективно, а само това, че някаква тежест може да "изплува" и СЛЕД сделката. Службата по вписване не дава никакви гаранции. В моя случай имаше просто вдигане на рамене и отговор "Ами - случва се"... (Можеше да бъде и ДРУГА тежест, а не само договор за наем, и можеше да се покаже много по-късно) Откъде знам че това Е НАПЪЛНО ВЪЗМОЖНО ДА СЕ СЛУЧИ - професионална тайна. По-важното беше каква неустойка - в цифри - ще ми платиш, ако това се случи все пак. Може ли да ми платиш всички разноски по едно дело, което ще се води оттук нататък? А ако го загубим? И ако се води няколко години? Например - да съдим Службата по вписване? Би ли поел ЦЯЛАТА ми загуба, на колкото и да възлиза, щом си толкова сигурен, че НЯМА ТАКЪВ ФИЛМ?
Що се отнася до случаят с ПД клиентът ми може и да не придобие имота, но нямаше да е платил и стотинка преди изповядване на сделката или, ако се налага да плати, щеше да има договорна ипотека.
Пак като твой клиент - купувач - те питам - ако купувам много ценен имот, с много хора, които ми дишат в гърба с пачка пари в джоба да капарират, и продавачът (не от недобросъвестност) ми каже - имотът ми е чист, никаква ипотека не ме интересува за капарото, или капарираш, или го взима следващия!" - как ще поемеш отговорността? Разбира се - дават ти се два дни да си направиш експресно тежестите, но НЕ ПОВЕЧЕ - какво правим с моите 15 000 евро, с които ще капарирам? Ако ги загубя? Твойта отговорност? Или ще вдигнеш рамене и ще кажеш - "Аз не участвам?" Е, много е лесно така. И аз, с моите, слаби правни познания, мога да го правя. Зарязвам клиента и толкоз. Някак не го наричам "отговорност" това... Или поне не приемам обвинения, че съм безотговорна. (Добавям факта, че от днес за утре просто няма как да ти се направи експресно удостоверението, ако имотът е строен през 1900 година, бил е отнеман, реституиран, и продаван три пъти междувременно).
И по-крупен въпрос – твоето изказване означава ли, че НИКОГА не би допуснал твои клиенти да платят НИКАКВО капаро за апартамент, без договорна ипотека? Ще ме извиниш, но това значи, че сделките с НИ ще паднат с 99%, ако това зависи от теб…
„Няма как да е продал имота преди моята сделка, затова поемам отговорност.” – е, уверявам те, че има. Слава Богу, на мен не ми се се случвало, но колеги могат да ти кажат за случаи по 2 сделки в един и същи ден, през 2 часа разстояние, при различни нотариуси. И то – дори без пълномощник, самият собственик го е правил. Въпросът е – КОЛКО ще получа в джоба си от теб (във вид на отговорност, описано като клауза в договора ни), ако това се случи, докато работиш по сделката ми?
” Договорната неустойка именно за това е договорна, защото се договаря с клиента.”
– Би ли се договорил с мен да ми платиш всичката сума, която ще изгубя, ако я изгубя, поради някакви причини, свързани с документи, тежести, измами и пр?
Не се заяждам нито за секунда. Просто искам да си изясня. Защото дотук не прочетох нищо, свързано с отговорностите ти, което ти би направил, а ние не правим. Освен това, че ще изискваш за всяко капаро да се прави ипотека.
Някак не ми се връзва да ми кажеш "Това НЯМА да се случи" - ОК, тогава ми подпиши голяма неустойка, щом си толкова сигурен.
"""Винаги има поне още една гледна точка... """
|