С огромно удоволствие ще ти отговоря и на двете хипотези.
"Възможно е да съм пропуснала нещо от безкрайните дискусии за отговорностите, провдеждани тук по дневен режим. Затова, плийз, би ли ми казал, ако някоя агенция сключи с теб договор да консултираш сделките й със съответната отговорност, по какъв точно начин ще я поемаш, тази "отговорност за вреди на клиента"? Отделен договор с клиента ли? В който ще пише, че си проверил сделката и носиш някаква (каква точно) отговорност, и с какви санкции?"
Точно с АНИ не съм сключвал консултантски договор, защото не уважавам подобен род агенции. Пък и АНИ-тата много-много не ги вълнува отговорността. За тях е важно да приберат комисиона, а евентуалните усложнения си остават изцяло за сметка на клиента. Консултирал съм обаче много сериозни сделки и договори в други сфери. Обичайната ми практика е да сключвам консултантски договор с възложителя, в който освен всички други клаузи фигурира и моята персонална отговорност, ако вследствие на невярна консултация фирмата понесе загуби или претърпи вреди. Друга обичайна практика е исканата консултация да се дава в писмен вид, подписана. Дали и как фирмата сключва договора с трето лице мен не ме интересува. Аз отговарям за качеството на консултацията пред възложителя ми. Обикновено възнаграждението се договаря на часове или дни консултантски труд.
"Или по друг начин ще попитам - ако при теб дойде купувач на НИ и те помоли да му приготвиш сделката в юридическата й част - договори, проверки, изповядване, контакти с банки (ако има кредит) и пр. - колко ще му вземеш и как ще поемеш отговорността?"
Това съм го правил много пъти. Отново договорът е задължително в писмена форма с ясно изброени мои ангажименти, срокове и отговорности. Почти винаги изисквам нотариално заверено пълномощно, за да мога да свърша цялата работа до изповядване на сделката.
Обикновено отговорността ми е договорна неустойка+реално претърпени вреди. Хонорарът е винаги по договореност с клиента и зависи не от стойността на имота, а от трудността на поставената задача. Практиката на моята кантора е да работим малко над минималните тарифи по Наредба за адвокатските възнаграждения. При всички случаи хонорарът за комплексна услуга е по-нисък от 3%.
Ще допълня и задължителната за адвокатите застраховка гражданска отговорност, задължителните правила, които трябва да спазват по закона и етичния кодекс , и не на последно място дисциплинарния съд към колегията.
|