Ти май скоро не си отдавала под наем магазини или скъпи офиси?
Сериозният бизнес иска сигурност, за да може да инвестира в наетия имот - ремонти, преустройство, реклама, създаване на клиентела и пр. Такива едно-двумесечни предизвестия са тинтири минтири за него.
Преди две седмици водих тежки преговори с банка, която искаше да наеме магазин, който да ползва за банков клон. Искаха сигурни гаранции, че поне три години наемателят няма да има право да прекрати с предизвестие договора.
И това е нормално - те ще инвестират доста средства за преустройство и реклама и не е логично да зависят от настроението на хазяина.
Това важи до голяма степен и за частните лица, които искат да ползват имота за живеене. Я си представи хипотезата - младо семейство наема след дълго търсене необзаведен апартамент. Сключват договор за наем за три години (с едномесечно предизвестие). Започва голямото пренасяне, детето се записва в местното училище, родителите уреждат работата си според новото си жилище. Да, ама не! След два месеца хазяина ги предизвестява, че прекратява договора. И не защото имал проблем със семейството. А защото се срещнал с един познат брокер и на кафенце провели следния разговор:
Б. - Абе кво става с оня твоя апартамент, дето стоеше празен?
Х. - А, дадох го под наем. На едни готини млади хора. Много съм доволен.
Б. - И за колко го даде?
Х. - За 300 евро.
Б. - Абе ти луда ли си? Твоят апартамент е (почва рецитал за невероятната локация, високите наеми, страхотното търсене и пр.) Що не ми каза - веднага ти водя клиенти за 500 евро. И понеже си ми приятелка ще ти взема само 1/4 комисиона.
Х. - Мммммм (червейчето вече е посято).
Случката е действителна. Младото семейство бе изхвърлено. Нямам представа дали се е намерил друг наемател.

С това уважаема ти казвам още веднъж само едно нещо - ако си на страната на наемателя договор за наем с едномесечно предизвестие не защитава неговите права. Ама хич!
Що се отнася до телефонни сметки и счупени мебели то това няма нищо общо със срока на договора и предизвестието и не разбирам защо въобще го споменаваш. В нормалните договори за наем повреждането на имота и/или неплащане на консумативите в уговорените срокове е основание за незабавно прекратяване на договора за наем. Без значение на срока му и срокът за предизвестие.