Написаното тук е за запълване на времето. То е нещо като люпене на семки. Щото аз съм нов и ако трябва да го разклащам кажете. Знаете онзи стар, стар виц ............ „отишъл един бял в ЮАР по време на апартейда и в киносалона му се наложило да пишка, но правилото било - от балкона /само за бели/ върху салона долу /само за черни/. Добре, ама като почнал облекчението, глас от долу попитал:
Ей ти нов ли си ?
Нов съм. Защо ?
Ами като си нов, разклащай го да не ръсиш само на моята глава.”
Въпреки, че всички знаем - опит се набира с пикаене, а не с указания, ама нейсе...
Всички опити за разсъждения тук, се отнасят само за сегмента покупко-продажба на имоти между частни лица за конкретни жилищни нужди.
Тези които са така добри да отговарят на моето „задяване” вероятно са заинтересована страна.
Мислите ли, че е вярна следната аритметика /съвсем отвлечена/:
Средни пазарни цени в София – ІІ трим. 2007 г. – 1650 лв./кв.м. Комисионна -2.5% от продавача и 2.5% от купувача = 5% = 82.5 лв./кв.м
За 65 кв.м – 5360 лв.
Разходи:
наем обзаведен офис – 20 лв./кв.м, за 50 кв.м – 1000 лв./ месец
консумативи – 200 лв. мес.
телефон - 300 лв./мес
заплати /3 души/ - 3000 лв./мес
други разходи - 300 лв. мес
Общо 4 800 лв./мес.
От мен да мине - 5 000 лв./ месец
За една година – 60 000 лв. или 1 сделка на месец. Всичко това за една гола издръжка. Но ако сложим и 15% печалба - 9000 лв./год
Тогава броя сделки става – 1, 1 на месец
Дано сметката да не е много грешна ! Но двама души ще имат по 500-600 лв. на месец, а измисления собственик – 1000.
На пръв поглед тримата души от нашата фирма / в т.ч. и собственика/ не са се преработили.
Ако си направя труда ще видя и колко кв. м са продадени в София за 2007 г. В разни вестници има и списъци на брокерските фирми.
Чисто статистически е интересно да се види колко брокери е имало в София и колко кв. м са продадени. Какъв ли е реалния пазар. Д а не излезе на един брокер по стотина кв.м. на година.
Големите фирми в бранша имат друг интерес.Аз мисля, че техния интерес не е в нашия сегмент. Тук дори не става въпрос и за посредничество строител /инвеститор/ - купувач, а само за директни продажби собственик на жил. имот – човек с жил. нужди.
Тези двамата са много чувствителни към парите. Защото единия продава панелка в „Люлин”, а иска нов апартамент за щерка си в „Гео Милев”, а другия няма пари за апартамента , а какво остава да го ремонтира и да го обзаведе.
Тия двамата правят номерата. Те искат да се скрият. Вярно, че има лош манталитет, има и „андрешковци” по характер и надстройка, но най-много няма пари. Не вярвам, че само по случайност някой може да „избяга” от брокера. Мисля, че бягат и още как. И ще бягат докато почнат да се чистят нещата.
Затова калкулирайте. Нека се види, че 20 огледа, не са само за разходка, а трябват и пари.
Този бизнес е труден, мисля, защото оборотите на „празен ход” са твърде много. Развеждай тоя-оня, а никой не купува. А пък, ако стане нещо все гледа да отърве комисионната.
Мисля, че сегмента е удачен за малки фирми с приемливи калкулации , а не процент от стойността на имота.
Тук една до мен казва, че все тая - дали пари за развеждане или комисионна.
С това не съм съгласен/-а/, мили мой. Калкулирайте. Пък вие както искате.