"Но преди всичка взимаш документите най вече скица и проверка на статута/техническа служба в община какво може и кога." Цитата е от naci.
http://clubs.dir.bg/showthreaded.php?Board=doit&Number=1947719710&page=0&view=collapsed&sb=5

Мерене с рулетката - да не се разминават размерите на актуалната скица от общината с премерените от вас.
Или по-добре - геодезист за меренето и архитект за консултация какво може и какво не...
Иначе разчитате само на думите на агенцията.
Късмет!