регулация означава че географската карта на тази територия е разграфена на парцели и са очертани граници. Очертаването позволява да се въдворят законовите условия за това колко голяма сграда може да се построи в съответния парцел. Нeрегулиран парцел е земя с неопределен размер и неопределена цел - всичко извън границите на населеното място е нерегулирано.
С това ти става ясно, че законен строеж без регулация няма.
Урегулирането става с искане до общината на чиято територия е парцела.