на 300 лева вече няма и стаи под наем.

Нали това са пари за дъщеря ти.
Направи едно козметично ремонтче и си актуализирай наема.
Ясно, че е някаква панелка. Не си споменавала гарсониера ли е, двустаен, тристаен?
Явно гарсониера.
Можеш да изнесеш кухнята в коридора да стане кухненски бокс и бившата кухня да стане спалня.
С прилични нови мебели и електроуреди можеш да взимаш по 800 лева на месец.


Не и от сегашния наемател.
А тя си харесва наемателя, и той си я харесва. Носи й наема на ръка и сам си поема разходите по козметичните ремонтчета, плаща си сметките редовно, тя не го притеснява за нищо, той не я притеснява с нищо, 10г. суха пара на ръка без данъци, ядове, разходи и ангажименти си е чиста печалба.

Стари и новоизпечени наемодатели масово укривате доходите си от наеми и като не попълвате данъчни декларации, сигурно не знаете.

10% от годишната рента от жилищен или друг обитаем имот са нормативно признатите разходи по имота - те са необлагаеми. Включват компенсация за естественото стареене и износване на боя, настилки, ВиК елементи, ел уреди, мебели и други, с които е обзаведен. При обичайното ползване на имота от наематели. Тоест, разходите, които наемодателят се предполага да прави по поддръжката на имота си за своя сметка.

Останалите 90% от годишната рента се облагат с 10% данък. Така реалната нетна печалба на наемодателя следва да е 81% от годишната рента.

Като не плаща и лев за редовна поддръжка, нито данък, на практика, наемодателят си прибира 100% от наема в джоба. Отделно, дължимите суми за управление и поддръжка на общите части в жилищните блокове с повечко апартаменти, които всеки собственик плаща, без значение дали апартаментът му е обитаем или не, обичайно ги плаща наемателят, отгоре на наема. Наемодателите икономисват и оттам.

Така че, всеки сам си прецЕня дали да рискува с ежегодно актуализиране на наем спрямо актуалните искани наеми в градъ и квартала и да си причинява голямо текучество на наематели, след които да мете и пребуйдисва, пази Боже и неплатени сметки да му оставят,
или да се кротне с един, който си плажа редовно и поддържа за своя сметка, макар и на нисък, отпреди 10 години бил адекватен наем.

Ти още си в режим лаком гъз, сефте нов имот за даване под наем, да се напечелиш, колкото може повече.
Но, старите кучета като Нута, патили и от мизерници с неплатени сметки, и от ядове по ремонти, си предпочитат спокойствието и 100%-товата печалба, дори и вече да е ниска, със сигурен човек, отколкото да поемат нови рискове и да се набълбукват с големи инвестиции с неясен резултат.

Някои хора са наистина практични и си ценят спокойствието повече от парите, особено, ако не са опрели до тях, за да не мизерстват.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите