|
То не бе Бум на строителството,бум на продажбите,бум на туристите,бум на инвестициите в туризма, и накрая - БУМ, балона се спука
Над 1000 апартамента стоят непродадени в курортите “Слънчев бряг” и “Св. Влас”
С наближаването на летните месеци се увеличава предлагането на ваканционни жилища по Черноморието. Най-голямо е то в курортите „Слънчев бряг" и „Св. Влас". Според статистиката на сайта за недвижими имоти www.imoti.net там има непродадени над 1000 апартамента.
Големите инвеститори вече притежават няколко сгради за продажба, а по-малките компании завършват апартаменти и бързат да ги реализират, за да инвестират средствата в следващи проекти.
Цените са в много широки граници. Най-ниските стойности около 550 евро на квадратен метър, а най-високите достигат до 2286 евро.
Най-ниската оферта на единица площ е за тристаен апартамент в „Свети влас". За имота от 82 квадрата се искат 45 600 евро, 556 евро/кв. м. Най-скъпо на квадрата се продава двустаен в същия курорт. За жилище от 70 квадрата, намиращо се на първа линия до морето, е обявена цена от 160 000 евро.
В "Слънчев бряг" най-високи средни цени държат тристайните, а най-ниски - двустайните. При първите офертите са в тесните граници от 909 до 1053 евро за квадрат. В сегмента на двустайните разликата между минималното и максималното предложение е голяма - от 674 до 1580 евро за квадрат. За най-евтиния имот се искат 31 000 евро, а за най-скъпия над 3 пъти повече - 162 740 евро.
Голямото предлагане остави в историята офертите за 1000-1200 евро на кв. метър на обекти пред завършване. Сега, за да се постигне подобна стойност, е необходимо да се предложат и много други екстри - например частично или пълно обзавеждане, и то модерно, на предлаганото жилище.
Най-ниските оферти в момента включват мокети в стаите, гипсокартон и измазване с латекс по стените, PVC-дограма и климатик, оборудване на стаите с осветителни тела, почти завършена баня - мивки, батерии, душове, санитарни възли.
За имотите, продавани на по-високи цени има и други задължителни елементи - безшумен асансьор, външен (а в много случаи и вътрешен) басейн за сградата или комплекса, вертикална планировка и озеленяване, осигуряване на целогодишна поддръжка и мениджмънт на имота. За най-скъпите оферти (над 1200 евро на квадрат) обзавеждането е задължително, както и хавлиите и кухненските сервизи и др. Сериозните инвеститори, които продават апартаменти в големи сгради, предлагат и стая за гости с отделна тоалетна и баня. Италианското обзавеждане на кухни и спални в подобни апартаментни комплекси е почти задължително. При офертите над 1600 евро за единица площ има и още един важен елемент - панорамата трябва да е изцяло към морето. За онези, които искат апартамент в ваканционен комплекс от закрит тип има и още екстри. Най-вероятно е купувачите да ползват безплатно много от допълнителните екстри - басейни, игрища, спортни комплекси, сауни.
--------------------------------------
СРЕДНИ ОФЕРТНИ ЦЕНИ (ЕВРО/КВ. М) НА ВАКАНЦИОННИ АПАРТАМЕНТИ В РАЙОНА НА КУРОРТА СЛЪНЧЕВ БРЯГ:
1-ст. 2-ст. 3-ст.
Несебър - 914 938
Слънчев бряг 848 844 917
Свети Влас 940 1311 593
Равда 663 1253 809
30 на сто от офертите са за прехвърляне
Според брокери, които са се специализирали в продажба на имоти в "Слънчев бряг" и "Св. Влас", около 30% от предлаганите на този етап апартаменти, са на инвеститори, закупили ги преди 3-4 години на цени от 600 до 800 евро. Днес те могат да се реализират на почти двойно по-скъпо.
Продажбата им се налага поради факта, че отдаването под наем не носи очакваните приходи за собствениците. Трудно е да се достигне по-голяма заетост и то от платежоспособни клиенти. По-голямата част от почиващите наемат апартаментите за не повече от три седмици. Това обаче не може да покрие разходите по целогодишното поддържане на имота, а за печалба от имота не може въобще да се говори. Ето защо собствениците се насочват към продажба - инвестираните преди три години 80 000 евро днес биха могли да донесат на собствениците двойно по-голяма сума при евентуална продажба.
Не бива да се забравя, че да разлика от зимните курорти, като Банско, Пампорово или Боровец, в Слънчев бряг и района трудно може да се осигури дори частично наемане на ваканционните имоти за повече от 3-4 месеца в годината. По този начин и доходността от тях е по-ниска и на собствениците им остава да се надяват единствено на ценовата разлика.
|
Що така бе? (до нашенци)
(The real)
Що така бе? (до нашенци)
