|
Тема |
Re: Няколко въпроса за къща [re: Jacket] |
|
Автор |
Blake (ентусиаст) |
|
Публикувано | 17.08.07 09:46 |
|
|
Колега, малко да те открехна по въпроса със строежите, от това, което съм разбрал, докато бях на този етап.
Първо - вземаш си парцел. Някъде близо до София предполагам (щото в София вече са на нечовешки цени). Всеки парцел има 1-2 важни параметъра, а именно процент/плътност на застрояване и кинт. Първото определя колко процента от парцела може да ти е петното на постройката максимум, а второто - колко висока може да е къщата. В покрайнините на София плътността варира около 20-40%, т.е. ако искаш да имаш постройка с основа 100 кв. м. ти трябват 500 м2 парцел при 20% плътност. Кинта забравих точно как се смяташе, ама ако се разтърсиш из форумите, ше намериш инфо. Но по принцип за тези парцели в близката покрайнина на столицата обикновено разрешената височина на строежа е около 7.5 метра, или 2 етажа + покрив горе-долу. Разбира се сигурно има и изключения.
Освен тези 2 параметъра има и друго нещо - сградата ти трабва да отстои от оградата на парцела поне на 3 метра отвсякъде (освен ако не навиеш някой комшия да строите на калкан, което първо е малко тъпо, и втори - едва ли ше навиеш някой. сега си сметни например ако имаш парцел 15 х 15 метра (или 225м2), махаш по 6 метра (2х3) отвсякъде, и ти остава максимално възможно петно за строеж 9х9 или 81 квадрата. Следователно къщата ти може да бъде с основа която да е по-малкото число от двете - процента за застрояване и това второто. Имай предвид, че квардатните парцели са рядкост, и например 225 м2 могат да бъдат парцел 22.5 х 10 метра. от 10-те метра като махнеш 6, ширината на постройката ти излиза 4 метра, т.е. една стая ширина.
Ето такива подводни камъни има в тая област. Разбира се част от тях можеш да избегнеш с разни процедурни хватки и връзки, ама не знам дали си заслужава.
|
| |
|
|
|