Правното основание е чл. 38, ал. 5 от ЗУТ ("Помещения и обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена жилищна сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, в случай че не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване").
Но ако гаражът ти е в София - забрави: чл. 18, ал. 3 от ЗУЗСО ("Предназначението на гаражи в съществуващи сгради не може да се променя").