Незнам дали все още имам основание да питам, но ми е интересен следният казус:Семейно жилище,панелно в града.Собственост на единият родител, съсобственик-другият.Жилището е придобито след брака.Родено дете ( по-голямо- преди придобиване на имота).Родено второ дете (след придобиване на имота).Отделно от това семейството има къща на село (наследство от починалите родители на майката в семейството).И двата имота са грижливо поддържани.Малкото дете пораства ( това, родено след придобиване на панелното жилище),родителите, заедно с по-големият син се местят да живеят в къщата на село, като оставят по-малкият син в панелното жилище ( на добрата дума и воля).Оставащият син в панелното жилище прави подобрения и ремонти.Все още всеки от останалите членове има ключ от панелното жилище и може да го посещава краткосрочно...Аз например,като по-големият син, не мога свободно да посещавам имота по всяко време и да оставам да спя в него ( да кажем по нареждане или ясно изразена воля на майка ми и на брат ми (който остава да живее там).Какво може да стане един ден, когато родителите ми починат и аз реша да си потърся дела от имота ( на основание че съм наследник, а не на основание, че не съм допринесъл с нищо за подобренията, след като ми харесва всичко, както си е било навремето).Какво може да се направи с панелното жилище без моето съгласие ( по волята на собствениците-майка ми и баща ми).За какви права следва да се иска моето съгласие и за какво мога да претендирам- наследствен дял,право на свободно обитаване и ползване на собствеността...

Не съм юрист, но на база личен опит:
Жилището или има двама съсобственици, или има собственик. Така мисля, не съм юрист.
Децата - няма значение дали са родени преди, след или в жилището. То си е на родителите и децата започват да имат права след смъртта на съответния наследодател (упс - най-вероятно това е грешен термин).
Има запазени части. Тоест родителите не могат да завещаят всичко на едното дете.
От чисто човешка гледна точка - родителите могат да дарят децата си приживе, и ако е достатъчно "справедливо" ще намалят съществено риска от съдене след смъртта им.
Каквото и да се прави - добре е да се ползва адвокат, защото гафовете може да струват много скъпо.

Bеer? Mоre?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

"Жилището или има двама съсобственици, или има собственик. Така мисля, не съм юрист.
Децата - няма значение дали са родени преди, след или в жилището. То си е на родителите и децата започват да имат права след смъртта на съответния наследодател".
Ъхъ.
Всичко може да се направи с жилището без твоето съгласие. Нямаш право да го обитаваш без съгласието на родителите. Брат ти и той няма.
Наследствен дял - като умрат вашите или поне единият от тях, което, естествено, дано не се случи скоро. И то - ако не са продали или подарили жилището дотогава.
Запазените части от наследството са сравнително дълги за обяснение, и понеже въпросът не е за тях, няма да се разпростирам.
След смъртта на родителите ти брат ти, ако онова, което прави, е увеличило наследството - тоест стойността на имота, може да поиска при една бъдеща делба увеличението да се прибави към дела му, демек да бъде "обезщетен" по този начин.
Той може на теория и сега да го иска, де - от родителите ви като неоснователно обогатяване, ама едва ли ще.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от MupaM на 28.09.12 06:16.

Той може на теория и сега да го иска, де - от родителите ви като неоснователно обогатяване, ама едва ли ще.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Само като вметка за по-голяма юридическа точност - защо пък като неоснователно обогатяване - то се прилага само ако няма друго правно основание, а тук си има - подобрение върху чужд имот (чл. 71-74 от ЗС)

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от seymour stz на 28.09.12 09:15.

71-74 е за владелци, братът държи за родителите, едва ли можем да приемем, че го раздава владеещ за себе си още отсега, отблъсвайки владението на собственика, демонстрирайки се навсякъде като собственик и пр.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от MupaM на 28.09.12 11:53.

извинения, че се намърдвам в чужда тема, но дали бихте обяснили това: "Иначе ше стане и собственик по давност."
Благодаря.

Права си, ползвател може да е, но не е владелец

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Закон за собствеността
Чл. 68. Владението е упражняване на фактическа власт върху вещ, която владелецът държи, лично или чрез другиго, като своя.
Държането е упражняване на фактическа власт върху вещ, която лицето не държи като своя.
...
Чл. 79. Правото на собственост по давност върху недвижим имот се придобива с непрекъснато владение в продължение на 10 години.
Ако владението е добросъвестно, правото на собственост се придобива с непрекъснато владение в продължение на 5 години.

За подробности може да питаш чичко Гугъл, например по изразите "придобивна давност" и "владение" - има много матрял, който върши чудесна работа.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Благодаря