Казуса е следният : баща, син и дъщеря. Майката е починала, синът живее при бащата. Дъщерята живее на друго място.Бащата иска да прехвърли имота на сина си, а да наплати полагаемата се част на дъщерята. За да се изплати дяла на дъщерята, трябва да се направи оценка. Въпроса ми е следният:
Коя оценка е по-изгодна- данъчната или пазарната?

за кого изгодна?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

за дъщерята.
В смисъл дали да иска да се направи данъчна оценка на нейният дял или да се направи пазарна оценка от независим експерт-оценител?

Да поиска и двете. А после дъщерята да си избере по-високата. А бащата - по ниската.
Вероятно ще настане грозен балкански пазарлък, та накрая да не се окаже, че изобщо не са им трябвали тия оценки.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Да, и аз се зачудих защо пък да "трябва" - плаща се толкова, колкото се разберат страните. Ако сестрата иска да не се мине - пазарна оценка.
Също така се чудя защо се смята, че има избор между пазарна и данъчна оценка като между равностойни неща - "пазарната оценка" е предвиждане за пазарната цена на имота, данъчната е по-условна и служи за други цели. Предимството е, че може да служи все пак за ориентир за пазарната, а изготвянето и излиза по на далавера - без пари беше, или може би вече са въвели някаква минимална такса, откак местните данъци и такси минаха към общините, докато на "пазарен" оценител се плаща.
Обикновено данъчната оценка е по-ниска от пазарната цена, затова са и онези масови лъжи в нотариалните актове при продажби на имот, че е уговорена цена, равна на данъчната оценка. ;)

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от MupaM на 30.08.12 06:53.

Благодаря на всички, които ми отговориха. Попитах тук, защото на жената са й казали, че данъчната оценка е в пъти по-ниска от пазарната. Казали са й, че трябва да наеме независим експерт-оценител. Наемането му се заплаща.

Пазарната оценка в София е в проценти по висока от данъчната. На база собствен опит.
Тоест ако данъчната е 100 000, пазарната е 150 000 а не 200 000. Става въпрос за имоти в лошо или нормално състояние. Ако са правени някакви подобрения, ако има луксозно обзавеждане, тогава може би, пазарната оценка е и по 2 данъчната.

Bеer? Mоre?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Това, че данъчната оценка е в пъти по-ниска от пазарната, изобщо не е абсолютна истина, защото през мен са минавали сделки с по-висока данъчна оценка от действителната продажна цена. Просто цената зависи от много фактори. А при тази ситуация, която описваш, изобщо няма нужда да плащат на оценител, а да седнат и да се разберат - така или иначе ще се наплати цена, каквато договорят помежду си, защото никой не може да наложи на която и да е от страните да плаща по данъчна или друга оценка.

Спрете земята - искам да сляза!

сестрата да пожелае да се оцени само нейният дял, при което плаща на оценител само за нейната част, която е 1/6 / става въпрос пак за пазарна оценка/.

при което плаща на оценител само за нейната част, която е 1/6 /

Едва ли. Допускам, че оценката ще е за целия имот, и след това ще бъде извадена нейната 1/6 част. С други думи - няма как да оцениш 1/6 от нещо, ако не знаеш цената на цялото нещо.
Най-добре е да сядат тримата и да се разбират. Ориентировъчни цени ще намерят във всеки сайт за имоти.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите