Въпреки подробното запознаване със Закона за устройство на територията и щателно търсене на информация в Интернет, така и не можах да изясня: При подземни и полуподземни сгради има ли минимално изискуемо отстояние от границата на имота? Ако има, къде е регламентирано това?

Въпросът е сложен и постановките са не само в ЗУТ, но и в наредба 7, така или иначе чисто подземен етаж може да стига до границата на УПИ, с отстояние 3-4 см свързани с противоземетръсните норми.Когато е надземен, ако е до 60 см може да стигне до плътната част на оградата, с думи прости.Ако е по-висок от това, вече има други норми, отдръпване на 1,50м или на редовните отстояния-това е въпрос за специалист и се решава според конкретния случай, дали е основна застройка или допълваща, посоки, височина на терен и т.н.Има ограничения относно вида, например за басейни и септ.ями и т.н.

Чл. 25. Застрояването в урегулирани поземлени имоти се определя с външни и вътрешни линии на застрояване, до които според предвиждането на подробния устройствен план могат да се разполагат или по които задължително се разполагат сградите в приземното им ниво.
Чл. 42. (1) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Постройките на допълващото застрояване се разполагат свободно или допрени до основното застрояване в урегулирания поземлен имот или свързано с допълващо застрояване в съседен имот.
(2) (Предишна ал. 1, изм. и доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Постройки на допълващото застрояване, с изключение на гаражи, работилници и обекти за търговия и услуги, не могат да се разполагат на уличната регулационна линия или между нея и сградите на основното застрояване. Постройки на допълващото застрояване могат да се изграждат на вътрешната граница на урегулирания поземлен имот, ако калканните им стени покриват калканни стени на заварени или новопредвидени постройки в съседния урегулиран поземлен имот или плътни огради.
(3) (Предишна ал. 2, изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) При свободно разполагане постройките на допълващото застрояване са с височина до 3,6 м и на разстояние от вътрешните граници на урегулирания поземлен имот най-малко 3 м, а когато са с височина до 2,5 м, са най-малко на 1,5 м от южната, югозападната и югоизточната граница към съседния урегулиран поземлен имот при отклонение от южната посока до 45 градуса.
(4) (Предишна ал. 3, изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Свободно разположените полуподземни постройки с превишение до 1,2 м над прилежащия терен се допускат на разстояние не по-малко от 1,5 м от вътрешната граница на урегулирания поземлен имот.Чл. 47. (1) Летни кухни се разполагат свободно или свързано, без да се спазват изискванията за разстояния от сградите на основното застрояване.
(2) Басейни, кладенци, чешми, септични ями и временни тоалетни се изграждат в урегулирания поземлен имот съобразно техническите и санитарно-хигиенните изисквания на разстояние не по-малко от 3 м от границите на имота.

Благодаря за пояснението!
Чл. 25 от ЗУТ явно ми е убягнал и тъй като пропуснах да уточня, че става въпрос за основно застрояване, очевидно той е приложимата разпоредба в случая. Според него излиза, че всички части на сградите, вкл. полуподземни и подземни, трябва да бъдат съобразени със застроителната линия. На какво обаче се основава твърдението Ви, че "... така или иначе чисто подземен етаж може да стига до границата на УПИ ..." и т. н.?

Не си разбрал смисъла на чл.25 затова ти подчертах думата приземен-защото това е етажът отгоре на земята.Отстоянията касаят това, което е приземно, не подземно или полуподземно, освен когато е над определена височина.В допълнителните разпоредби на ЗУТ се определят някои понятия от които става по-ясно.Именно затова отстоянията от съседите важат само за частта отгоре на земята, а не в подземната част.При положение че имаш основно застрояване, това значи, че можеш да усвоиш с подземен етаж-например служещ за подземни гаражи цялата площ на УПИ-до 100процента, като оставиш само противоземетръсните 2 или 3 см до границите

48. (предишна т. 45 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) "Подземен етаж" е етажът, таванът на който е разположен под котата на средното ниво на прилежащия тротоар (на прилежащия терен към улицата) или до 0,3 м над тази кота.

49. (предишна т. 46 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) "Полуподземен етаж" е етажът, подът на който е разположен под котата на средното ниво на прилежащия тротоар (на прилежащия терен към улицата), а таванът - на повече от 0,3 м над тази кота и до 1,5 м над нея.

50. (предишна т. 47 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) "Надземен етаж" е етажът, подът на който е разположен на и над котата на средното ниво на прилежащия тротоар (на прилежащия терен към улицата).

Много правилен и изчерпателен отговор XXXLMORE!

Понеже стана въпрос, можеш ли да коментираш тези две казусчета:
1. В един момент съседа решава да "подравни" градинката си в съседство
със строежа и отнема 15 см от височината (не е забранено!).
След изпълнение на подземния етаж, той се оказва вместо на 30 - на 45 см над съседния терен - става полуподземен!
2. При подобни строежи за да не падне градинката на съседа в
строителнатаяма се налагат укрепителни мероприятия. Често те
включват анкери, забити във вертикалния откос и навлизащи под
съседния имот. Това нарушава ли правата на съседа?

Опит е името, с което хората наричат грешките си. О.Уайлд

Какво прави съседът след започването на твоя строеж не би трябвало да има значение за теб, тъй като за да вземеш разрешение за строеж имаш одобрени проекти, включително по част геодезия със заснети и с нови проектни коти и т.н. Това, което се изисква от теб е да спазваш проектите си.Колкото до това, да правиш укрепване, включващо елементи които са в имота на съседа, определено нямаш юридическо право да го правиш.Все пак има начини да се споразумеете със съседите, с тяхно писмено съгласие да се предприемат укрепителни мероприятия, ако няма технически друг вариант, но това вече касае юристите тук.