Става въпрос за имот за който сме в съсобственост с други лица. Те са наследници на 1/3 ид.ч. от имота, ние на другите 2/3 ид.ч.. Т.к. не са успели да се снабдят с необходимият им документ за да докажат правото си на собственост те вадят нов Нот.Акт цитирам: "За констатиране право на собственост върху недвижим имот, придобит на основание на изтекла придобивна давност", като за целта предоставят необходимите удостоверения, Нотариален акт за същият имот, който не е последен и според който имота е 1400м2 и скица от Общината според която имота е с площ на УПИ 1600м2. В скицата не е отразено дали регулацита е приложена/ неприложена, в "Забележка" пише само, че имот ХХХ учавства в УПИ с 1600м2.
Въпросната 1/3 ид.ч. от имота бива дарена на други лица (реално продадена, но на книга "дарен" за да бъде заобиколен закона, който ги задължава да искат нашето съгласие като съсобственици), следва още едно дарение ( една седмица по- късно) и последният собственик предявява претенции за доброволна делба, като има претенциите за 1/3 ид.ч. от 1600м2.
Въпросите ми са: след като има доста голяма разлика в квадратурата на имота по НА и УПИ и след като има пропуски в скицата- въпросният НА за право на собственост по придобивна давност законен ли е?
Кое има по- голяма тежест НА или скицата, т.е. реално новият собственик (ако е законен ест.)1/3 ид.ч. от 1400 или 1/3 ид.ч. от 1600м2 притежава? Сещате се, че това е важно, за да може да оформи парцел за който да извади НА.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от Linchpin на 06.04.11 00:40.

Доста сложен казус за да получите коректен съвет.Има прекалено много неизвестни, които трябва да се уточнят.Основното обаче е, че трябва да се разбере откъде идва разликата с площта на вашия имот и с урегулираното вече УПИ.Може да се включват площи от съседни вам имоти, от общинска земя, да има грешка в измервания и т.н. При всички случаи първо трябва да си уредите регулацията , или да се приложи, или да се направи градоустройствена процедура за да върнете предишно състояние по границите.Така или иначе ви предстои доста изясняване и ви е нужна сериозна помощ на място.

И за да е пълна веселбата:
- От 1947- 2008 за парцела има издадени 5 НА, почти всички с различна квадратура
-През 1980г. покойният ми дядо закупува от Общината 120 м2 придадени към парцела. Т.к. по това време вече има НА, според които парцела е разделен на 1/3 ид.ч. и 2/3/ ид.ч. и преполагам, че тези 120 м2 се придават само на тези 2/3 ид.ч. на които е собственик тогава дядо ми!?! Според адвоката тези 120 м2 се придават на целият парцел. В противен случай неговият клиент става притежател на по- малко от 500м2, което е твърде неизгодно за тях.
- Във въпросната скица издадена от Общината има нанесени масивни и полумасивни постройки, навеси, част от които отдавна не съществуват, а двуетажна тухлена къща е нанесена като навес. Не е нанесена бетонна ограда, която разделя имота и тротоара! Едновременно с това в документацията на селското кметство съществува скица, която е от същата година със скицата издадена от Обшината, но с някои съществени разлики, като например тази, че двуетажната тухлена къща вече съществува като такава!
Как и защо е възможно всичко това мога само да гадая, виновни сигурно има, но ми е трудно да определя кои са те, още по- трудно е да им се търси отговорност, но факт е, че всичко се стоварва върху мойта глава и трябва по някакъв начин да оправя цялата тази каша. Идея си нямам как мога да разплета тази плетеница от лични интереси и чиновническо безхаберие, просто където и да побутнеш е "късай и хвърляй"!
Как да откликна адекватно на поканата за доброволна делба, като във всичката тази бумащина мишка мишлетата не може да си намери? От друга страна имам собствени интереси и принципи. Евентуална съдебна делба предполагам няма да има желаният ефект, просто ще бъдат пръснати излишни пари на вятъра. Как да процедирам нататък?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Не съм адвокат, но мога да ти дам един съвет-на всяка цена съдебна делба и пълно изясняване на ситуацията със собствеността сега, на този етап, защото всяка една доброволна делба няма да изясни картинката, а само още ще усложни казуса.Не виждам как ще делите нещо, за което не се знае кой какво притежава със сигурност.Добре е да има съдебно решение и яснота кой на какво е собственик.Иначе в един момент ако някой от вас пожелае да строи, ще се сблъска със същия проблем , няма да може да получи виза за проектиране и разрешение за строителство например.Обикновено именно в такъв момент излизат всички проблеми със собствеността и проточват с години процедурите. Освен това не виждам пълна яснота на присъединената квадратура към УПИ.Колкото до тези 120 м 2 от една страна е било редно да бъдат закупени в съотношение на идеалните части, но ако не е направено, може да е променена ситуацията.Виждала съм нотариални актове с описана идеална съсобственост в някакво съотношение и отделни квадратури добавени на собствениците.Примерно по 1/3 и 2/3 от 1000 м2 и единия има още 80 м2 .