Здравейте,
Бих се радвала, ако някой може да ми помогне с насоки по следния казус:
Закупихме парцел - УПИ. Дадоха ни виза за проектиране, направихме проект за къща и го внесахме в общината. От там, обаче ни казаха, че не може да ни дадат разрешително за строеж, тъй като нямало достъп до имота, нямало улична регулация!!! Въпросът ми е как се отпочва процедура за улична регулация? Какво е необходимо да направя аз?
Благодаря на всички отзовали се!

Редактирано от Tochkova на 04.11.08 11:55.

Закон за устройство на територията

Раздел II

Урегулиране и застрояване на териториите и поземлените имоти

Чл. 14. (1) С подробните устройствени планове се урегулират улици, както и квартали и поземлени имоти за застрояване и за други нужди без застрояване.

(2) Улиците и кварталите се урегулират с улични регулационни линии.


(3) Поземлените имоти се урегулират със:


1. улични регулационни линии, които определят границата с прилежащата улица (лице на имота);


2. вътрешни регулационни линии, които определят границите със съседните имоти (странични и към дъното на имота), при условията на чл. 16 или 17.


(4) Урегулираните поземлени имоти имат задължително лице (изход) към улица, към път или по изключение към алея в парк.


(5) В урегулираните с подробен устройствен план поземлени имоти регулационните линии по ал. 3 стават граници на имотите.

Чл. 15. (1) С подробен устройствен план по чл. 16 или по чл. 17 се урегулират само поземлени имоти, които не са били урегулирани с предишен подробен устройствен план. Урегулираните веднъж поземлени имоти не подлежат на последващо урегулиране освен в предвидените в този закон случаи.

(2) С последващ подробен устройствен план могат да се урегулират само улици и квартали, без да се променят границите между поземлените имоти.


(3) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Границите на урегулирани поземлени имоти могат да се променят с план за регулация само със съгласието на собствениците им, изразено със заявление и предварителен договор за прехвърляне на собственост с нотариално заверени подписи.


(4) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Когато с план за регулация се променят граници на урегулирани поземлени имоти - държавна собственост, договорът по ал. 3 се сключва по пазарни цени от областния управител в писмена форма.


(5) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Когато с план за регулация се променят граници на урегулирани поземлени имоти - общинска собственост, договорът по ал. 3 се сключва по пазарни цени от кмета на общината в писмена форма.


(6) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Заповедта за одобряване на плана за регулация, с който се променят границите между урегулирани поземлени имоти по реда на ал. 3, влиза в сила с издаването й и се съобщава на заявителите.


(7) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Строителство в урегулирани поземлени имоти, чиито граници се променят с плана за регулация по реда на ал. 3, се разрешава след представяне на окончателен договор по ал. 3, 4 или 5.


(8) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Строителство в урегулирани поземлени имоти, чиито граници се променят с плана за регулация по реда на ал. 3, не се разрешава, когато в резултат на изменението на плана за регулация планът за застрояване за съответните урегулирани поземлени имоти е в противоречие с действащите устройствени правила и нормативи.


(9) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Изменение на план за регулация по реда на ал. 3 се отказва със заповед на кмета на общината, когато с проекта за изменение се предвижда създаване на недопустимо по закон разположение на съществуващи сгради или на разрешени строежи.


(10) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Изменение на план за регулация по реда на ал. 3 се отказва със заповед на кмета на общината, когато с проекта за изменение се предвижда създаване на урегулирани поземлени имоти с лице и повърхност, които са под минимално установените по закон за определените с плана за застрояване на тези имоти характер и начин на застрояване.


(11) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Копия от влезлите в сила изменения на подробните устройствени планове по ал. 3 се изпращат служебно от общината на Агенцията по геодезия, картография и кадастър след представяне на окончателен договор по ал. 3, 4 или 5.

Хм, та, странно ми се вижда, какъв е този УПИ без лице и улична регулация.

Ако имотът ви е Урегулиран Поземлен Имот, то много странно как така има урегулиран имот в средата на нищото, без да съществува улична регулация? Погледнете нотариалния си акт - може би там има вписана улица при изброяване на съседите с които граничи вашия поземлен имот? Още повече, че са ви издали виза за проучване и проектиране... Много странно. Защото, ако няма улична регулация и достъп до имота, то като как така са ви издали визата?
Искайте от общината да ви покажат и да ви издадат копие от подробния устройствен план и по-точно от регулационния план на квартала, в който се намира вашия УПИ. От тази скица най-явно ще се види има ли улична регулация или не, и ако има - за какъв дявол искат да ви хвърлят в достатъчно сериозни разходи и загуба на време?
И, ако не сте наясно с регулациите, допитайте се със скицата в ръка до някой, който разбира.

Гоблин - това е не само и не толкова раса. Това е начин на мислене.

В нот акт пише:купуват УПИ ..., при граници новопроектирана улица, ПИ плоноснимачен номер 556, имоти без планоснимачни номера, който имот е урегулиран от ПИ ..... и е идентичен с имот .... възстановен по реда на ЗСПЗЗ в съществуващи реални граници......

Понастоящем имота се намира на поляна, на която в действителност няма изградена улица. Около нас в пряка близост няма други постройки, има на около 20 метра

И при положение, че има новопроектирана улица, означава ли че е минала процедурата по отчуждаване на имотите, през които минава въпросната улица?

Редактирано от Tochkova на 05.11.08 10:50.

"Новопроектираната улица" би трябвало да е задължение на общината за изграждане на инфраструктура - кога ще го изпълнят е отделен въпрос. Наистина е странно, че не искат да издадат Разрешение за строеж при това обстоятелство. Има ли черен път на тая поляна? - който евентуално ще се превърне в функциониращ?

Ами не точно - от там минават камиони, които си изхвърлят боклука по-нататък, но няма насипан чакъл или нещо подобно. Свършва официалната улица и започва полянка - ние сме на около 40 метра от края на официалната улица

Редактирано от Tochkova на 05.11.08 11:53.

Ако смятате, че това би ви забавило, може да опитат с учредяване на право на преминаване през нужния имот, който ако е общински става със заповед на кмета по чл. 194 от ЗУТ и принципно не отнема много време. Успех

А ако не е общински, предполагам че трябва въпросния договор да се сключи със собственика, а как да разбера кой е той? В Техническата служба ми отказаха

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от Tochkova на 05.11.08 11:52.

Ако не намерите друг вариант (разпитване на съседи, молби пак към техниците и пр.), което е неприято, но най безпробленмо, вариант е да заведете в съда иск за оспорване правото на собственост на въпросния имот, те ще ви дадът данни за собствеността, след което ще оттеглите иска. Свързано е с разходи, но ако е единствен вариант - с помощ от подходящ адвокат става :)

Не става ясно какво се има предвид под "новопроектирана"?
Ако приемате съвет, идете в общината и искайте копие от действащия към момента ПУП (подробен устройствен план) и по-специално от регулацията около вашия имот. Само така ще има пълна яснота каква е регулацията и дали я има.
Но имам едно предчувствие, че става въпрос не толкова за регулация, колкото за безплатно изграждане на пътя от вас и харизването му на общината. Това е част от обичайния рекет, не е нещо нечувано и невиждано. = (
И още една забележка - ако гражданин внесе в общината проекти за одобряване и заявление, че иска да му се издаде разрешение за строеж, то:
- съгласно чл.144, ал.3 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) инвестиционните проекти се одобряват или се отказва одобряването им в 7 дневен срок или в едномесечен срок (в зависимост от това дали има изготвена оценка по чл.142, ал.6, т.2 ЗУТ от консултантска фирма)
- съгласно чл.146 от ЗУТ отказ да се одобри инв.проект се прави само по законосъобразност, като се посочват конкретните мотиви за това и възложителите се уведомяват писмено (а не устно от незнайна служителка)
- съгласно чл.149, ал.1 от ЗУТ отказът да се издаде разрешение за строеж се прави само по законосъобразност, като се посочват мотиви за това.
- отказите за издаване на разрешения за строеж могат да се обжалват чрез органа, който е следвало да ги издаде, пред местната регионална ДНСК по реда на чл.216 ЗУТ.

Накратко: за да ви се откаже издаване на разрешение за строеж не е достатъчно незнайната служителка да ви каже "Къш-къш-къш, гражданко проклета, няма регулация! Чиба от нашата общинка!"

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите