Продавач съм по сделка с недвижим имот. Сумата е относително голяма и имаме общо споразумение плащането да се извърши по банков път.
Изниква обаче следния въпрос. Купувача иска първо да подпиша нотариалния акт, а после да отидем в банката, където той ще нареди паричния превод. А в нотариалния акт пише, че страните са уредили сметките си.
Въпроса е кой и какво ми гарантира че след като вече подпиша нотариален акт пред нотариус, купувача ще извърши плащането? Може да се спъне или да изчезне? Аз предложих той първо да плати, а после да отидем да подпишем. Така ми се вижда по логично, още повече нотариуса иска да констатира една вече извършена сделка. Купувача също предлага да оставя мой доверен човек да чака при нотариуса да "пази" нотариалния акт докато аз потвърдя получаването на парите, да не вписва акта. Уж че не-вписването правело акта невалиден. Според мен това не е така.
Каква е практиката в такива ситуации?

Ми пишете, че плащането ще се извърши по банкова сметка, след изповядване на сделката.
Само не мога да разбера защо при такъв сериозен повод за притеснение търсите помощ в Интернет, а не от адвокат. Странни хора са българите!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Благодаря за реакцията. Смятате ли че вписването на подобен текст решава въпроса? Тогава откъде се явява притеснението, за което пишете по-долу?
Що се отнася до забележката ви:
- имаме двама адвокати по сделката един на мой и един на купувача, това без да смятаме нотариуса.
- още едно мнение от по-широк кръг за такъв бих казал стандартен казус на мен не ми е излишно.
- ако ви е трудно да давате съвети в Интернет, защо го правите? Къде точно е предела, според който делите кой какво да пита и какво не.
- защо смятате че съм българин?!? Да не би да е защото владея български език писмено?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

депозира парите в сметка в банката , която вие да усвоите след подписване на НА и го представитв в банката за целта .

така като ви чета разправийката още малко и детектив ще ви трябва. някаква гоненица се опитвате да заформите.

"депозира парите в сметка в банката , която вие да усвоите след подписване на НА и го представитв в банката за целта ."

Ами, ако през това време акта не се подпише, чии остават парите, а?

Който ги е депозирал, ги е депозирал на името на продавача, и банката ще ги освободи само и единствено на продавача, ако изпълни условието на депозиращия. Но ако сделката се провали, какво правим тогава?

Купувача не може да депозира пари на свое име, щото ако сметката е на името на купувача... що за депозиране е!!!

говориш за т-нар ескроу или доверителни сметки ли?

Не знам какво говоря! Питам!

Просто защото чужденците слушат адвокатите си, не сондират форумски мнения.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Заблуждаваш се!
Чужденците особено интензивно сондират форумски и всякакви други мнения и то предимно такива написани или изказани от техни сънародници преминали през подобни ситуации. Но правят това в и-нет места, които едва ли са сред първата десетица на сайтовете, които преставляват за теб интерес.

прочие моя адвокат ме посъветва точно това. Да подпиша нот. акт, да оставя някой, примерно член на семейството да го пази при нотариуса, аз с клиента да ида до банката. Тук възникват много въпроси. Примерно ако не потвърдя получаването на сумата, какво да прави "пазача"? Да издърпа нот.акт от нотариуса и да го скъса? Друго?
Ти какво казваш? Да слушам адвоката и да не разпитвам много-много?!?