Здравейте!!
Искам да попитам нещо което много ме вълнува напоследък!
Предстои ми покупка на жилище и искам да знам дали някой от вас може да ми помогне с малко информация и съвети!!
Искам да разбера какво трябва да се направи при покупката, какви такси и на кой трябва да се платят, къде и какви документи трябва да се занесат, на данъчните трябва ли да се каже нещо и такива работи!
Ако някой ми помогне ще му бъда много задължен!
Можете да ми пишете и на : didkoto@yahoo.com

Климатик му е майката!!!

Vijte si e-mail-a

Значи, желателно е да се консултирате с адвокат, когато пристъпите към конкретни действия, тъй като всяка сделка може да крие различни специфики, с оглед вида на имота, неговите собственици и т. н. В общи линии основното, свързано с таксите, които ще заплатите е следното:
1. Нотариална такса - пропорционална с оглед материалния интерес - за заверяване и изготвяне на нотариалния акт /той може да ви бъде изготвен и от колега адвокат, в този случай на нотариуса ще дължите само една такса/;
такси за приписи;
2. Местен данък в размер на 2 % върху интереса;
3. 0.1 % държавна такса за вписване в Службата по Вписванията в Районният съд по местонахождение на имота;

Материалния интерес е по-високата от двете стойности на договорената продажна цена и данъчната оценка на имота. Обикщновено се пише в акта втората като продажна цена, защото в повечето случаи е по-ниска. Така спестявате от такси, но има рискове. За тях се съветвате с колега.
не е лошо, даже е задължително да проверите имота за тежести, дали е продаден , ипотекиран и т. н. Удостоверението се дава от Службата по вписавнията по местонахождение на имота. За целта се заплаща държавнатакса в размер на 5 лв. на името на всеки собственик.

Данъчна оценка се вади от съответното данъчно подразделение от продавача - собственик или упълномощено от него лице.
В общи линии, това е. Все пак никоя сделка не бива да се подценява и за вашата сигурност, консултирайте се с колега.
Успех!

Не дай си боже имотът да е апартамент /или друго нещо/ в строеж.
Тогава НЕ КУПУВАЙТЕ без адвокат / но печен/, освен ако ви се прави дарение за неизвестна кауза.
Следете за съотношението имот-местонахождение-цена. Ако има смущаващо несъответствие, дори да е във ваша полза, сделката е силно съмнителна. Почти сигурно мога да ви кажа и НЕ купувайте, ако продавачът се представлява от пълномощник и имотът е добър, особено ако пълномощното е на някои познати софийски нотариуси.
засега толкова. Системата, създадена за подобни сделки е изключително несигурна що се отнася за обезпечаване интереса на продавача и парите му. Всяка сделка виси поне на 30%- особено в момента /август/.

Много благодаря за помощта на всички Ви!!
Ако се сетите още нещо непременно го споделете!
А що се отнася до адвоката, то със сигурност ще го използвам !!!

Климатик му е майката!!!

почти сигурно мога да ви кажа и НЕ купувайте, ако продавачът се представлява от пълномощник и имотът е добър, особено ако пълномощното е на някои познати софийски нотариуси.
засега толкова

какво точно имаш впредвид, защото е важно за мен в момента

Предполагам колегата има предвид измамите... продажба чрез пълномощник, но собственика въобще не е упълномощавал 3-то лице за това и не знае, че имотът му се продава...

...Вампирите излизат само нощем...

Най-честата измама е тази, защото върши работа, а не е трудна. Издава се фалшиво пълномощно от името на собственика, който въобще не подозира за какво става въпрос и мнимият пълномощник ви продава имота. Начинът е да проверите издаденото пълномощно ЛИЧНО в регистъра на нотариуса, който го е заверил и да видите какво е отбелязано за съдържанието на документа. Естествено, в тази комбина и нотариуса, който го е заверил, е много вътре и може и регистъра да не ви даде следа, че нещо не е наред. Можете да откриете собственика чрез вписванията по неофициалните имотни партиди и да опитате да се свържете с него. Почнете ли подобно издирване, обикновено пълномощникът /ако е фалшив/ неизменно заболява незлечимо и изчезва почти веднага от хоризонта.
Съзнавам, че това, което казвам, изисква много работа и време, но ако сте изработили парите или ги имате по какъвто и друг нормален начин, ще разберете, че си струва усилието да не бъдете измамен. За точността на всички проверки в повечето случаи се изисква помощта на "вътрешен" в Сл. по вписванията човек, на когото услугата се заплаща /не е толкова страшна сума/.
Освен това имот се купува обикновено с определена цел и за дълго. Едва ли ви се узнава след покупката, че имате съсобственици, ипотекарни кредитори, кредитори по възбрана и т.н., нали?