Реших се накрая да ви питам. Значи, моля за помощ, ако някой знае нещо от практиката, което да ми помогне да предотвратя обявяването на сделка, при която е прехвърлено право на собственост на основи на сграда за нищожна. Казусът е по ЗСПЗЗ.
Мога да кажа и подробнтости, евентуално.

Искам пак да съм малка хлапачка
до полата на мама да плачкам...

От това, което пишеш ми става ясно само, че става въпрос за незаконен строеж или нещо подобно, Ако е така обаче, мисля че бъркаш нещо централно. Не става дума за ЗСПЗЗ. Най вероятно режима, който те интересува е уреден в ЗТСУ (или ЗУТ - зависи към коя дата е отстъпено правото на строеж върху земята). Главата се нарича "Незаконно строителство" и урежда подробно начините и видовете сгради, които подлежат на узаконяване по съответния ред. Искането се прави пред РДСК. Ако става въпрос за земеделска земя - т.е. извън регулация има ред за урегулирането й. Както и да е - съветвам те да се обърнеш към професионалист, защото материята е много завързана и почти 100% есигурно, че ще се объркаш централно. Колкото до нищожността - това понятие си има точно определено съдържание. Ако си сигурна в смисъла му ще ти кажа, че реда и основанията за разваляне на договори поради нищожност е уреден в чл. 26 от ЗЗД. Ако пуснеш малко подробности и се доизясним, може да се опитам да ти дам по-точен съвет, но с информацията, с която разполагам - толкова.

е обърката централно. Преди няколко години, в процеса на ликвидация на ТКЗС, се продават обособени обекти от стопанския му двор /ремонтна работилница/. Както си му е редът, това се прави от представителите на правоимащите по пар. 29 от ЗСПЗЗ. Един от обектите се обособява като "основи на сграда", продава се на търг, а впоследствие, пак както си му е редът, бива сключен договор с МЗГАР за продажба на нормативно необходимата прилежаща площ. Прехвърлено е ПРАВО НА СОБСТВЕНОСТ в/у основите! Дотук - нищо страшно. Проблемът се появява след 4 години, когато се сменят:
1. Тричленката
2. Представителя на Министерство на земеделието.
Парцеларният план бива преработен набързо /тъй като първата продажба не е нанесена с корекции - има обяснение за което, но не ми се иска да изпадам в подробности тук/, след което същият обект, но с нов номер и предназначение бива продаден да трето лице.
Понастоящем първият купувач опитва да уреди нещата по съдебен ред, а вторият купувач пък прави възражиние за нищожност на първата сделка, поради невъзможен предмет, тъй като основи на сграда не са годен обект за продажба.
Ако казусът ти е интересен, можем да го обсъдим с мейл-и, защото наистина няма да се впускам в повече подробности.
Няма да те питам дали знаеш за законна сграда в ТКЗС :)

Искам пак да съм малка хлапачка
до полата на мама да плачкам...

ОК Ранобудниче, ето ти ICQ# 45875485. Там можем да поговорим по-спокойно и подробно. Драсни едно съобщенийце кога и как ти е удобно да си полафим по твоя казус онлайн. Ще те оторизирам веднага и ще ти кажа как ми е свободното време. Ако искаш пиши.