офф: може ли да ми взаимопомогнете... / Взаимопомощ / Недвижими имоти

Ето това е описание на договора за "Покупко-продажба на наследство...
"Възможността за продажба на наследството е предвидена в чл. 212 и 213 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД). Нейното предназначение е да прехвърли от купувача на продавача съвкупността от права и задължения, които влизат в едно наследство. Всъщност по своя характер тя прилича на встъпване в дълг.

Продажбата на наследство се извършва чрез договор, който носи същото наименование. С него срещу определена сума продавачът прехвърля цялото придобито от него наследство, без да посочва съставните му части. Важно е да се отбележи, че с такъв договор не могат да се прехвърлят отделни части от наследството - например един от няколко имоти, само участие в търговски дружества, една от няколко коли и т.н.

Не може да се прехвърля бъдещо наследство. Договор за продажба на наследство може да има едва след като наследодателят е починал и след като наследникът е приел наследството - без значение дали по опис или не.

Тук е важно да се знае, че като продава цялото наследство, наследникът продавач няма задължение да описва какво има в него, да обезпечава задължения и т.н. Достатъчно е той да гарантира единствено, че има качеството на наследник - например чрез удостоверение за наследници. Той обаче не е длъжен да гарантира на купувача, че наследодателят наистина е бил собственик на имуществото или на част от него, нито пък отговоря за "скрити" дългове. Рисковете са изцяло за сметка на купувача. За него остават всички облаги от наследството, но и всички възможни проблеми.

С договора за продажба на наследство се прехвърля всичко - идеални части, участия във фирми, парични влогове, вземания, задължения и т.н.

Това е формален договор. Той се сключва в писмена форма с нотариална заверка на подписи. Ако в наследството има недвижими имоти, е добре договорът да бъде вписан в служба по вписвания, защото само така може да бъде противопоставен на трети лица, които биха претендирали, че са собственици на даден апартамент например. Договорът за продажба на наследството сам по себе си не може да е гаранция за собственост.

Друг важен момент е, че купувачът придобива наследството като съвкупност от момента на откриването на наследството, т.е. от смъртта на наследодателя. Това означава, че ако от откриването на наследството до продажбата наследникът продавач събере някакво вземане на наследодателя или пък продаде част от имотите или акциите, той е длъжен да предаде всичко на купувача. А според чл. 213, ал. 2 "купувачът е длъжен да върне на продавача това, което последният е платил за задълженията и тежестите на наследството". Всичко това се прави, за да може чрез договора да се продаде цялото наследство точно към момента на откриването му - с всички ползи и задължения."
Според нотариуса излиза, че хем са ми продали, хем не са.А има съдебно от развода, че бившата има дял 1/6 именно според тези договори т.е. минали са през съдебно решение и са действителни.
Ще мога чак в понеделник да потърся консултация при юрист, но до тогава ми е напрегнато...