Някой от вас занимава ли се с управление на недвижим имот? Говоря за най-простия случай-апартамент под наем. Ако да, какъв е хонорарът за такава дейност? Процент от наема или нещо друго?
Другия ми въпрос е чисто технически. Как най-лесно да се справим с некоректни наематели и същевременно да загубим най-малко пари. Представете си хипотетична картинка...един прекрасен във всяко отношение наемодател(като мен:)) Направил всички необходими ремонти, непоявил се в имота почти година, защото парите за наем се плащат по банков път, в един момент почва да не получава наем...един два месеца. Решава да провери сметкитер и открива една година неплатени сметки към топлофикация. Как според вас е най-добре да се действа? Изхвърлям ги на момента или нещо друго? Питам ви като хора, навярно сблъсквали се със проблема.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Разбира се че има. Хонорара е процент от наема, но и този процент варира от много фактори. По другият ти въпрос - еми ти си за убиване. НЕ МОЖЕ да оставиш един наемател без надзор, защото резултата винаги е един и същ. Опитай с добро, но за кратко, а после по-добре ги изхвърли, защото загубите ще са ти още по-големи. Най-добрият вариант е всеки месец да си прибираш наема и същевременно да си наглеждаш имота.

Хонорарът е както се договориш.
За неплатените задължения варианти бол, зависи хората какви са. Всякакви ги има - едни започват да плащат, други са склонни и подписват договор за заем/запис на заповед, трети се дърпат и оспорват, а четвърти направо се покриват в нелегалност. Според хората трябва да реагираш общо взето. Пробвай со кротце и со благо отпървом.
При следващите наематели направо си вкарай в договора заедно с наема да ти превеждат и сумите за ток, вода, топло и входни такси. Наглеждай редовно имота и най-вече сметките, всичко го има в нета.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от Ha живo на 18.04.12 23:46.

Мога да ти преразкажа и аз с мои думи това, което написа Доналд Тръмп, ама не виждам смисъл...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

за съветите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Процента е добър и за двете страни, но все пак повече за теб. Аз бих ти поискал повече. Все пак наглеждай си имота и си проверявай сметките поне веднъж на 6 месеца.

ако брокерската къща се занимава с имота, хем ще следи за сметките, хем ще си получавам редовен наем.

А дано!
Искай ги тия задължения на брокерската къща да залегнат в договора с тях, за да няма после изненади и обяснения от рода на "ама то никъде не пише, че сме длъжни да следим за тия неща".
Успех!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

О, велики, ти случайно договор за управление на имот дали си виждал на живо?

И договори съм виждал, и поразиите след тях съм виждал.
Второто, обаче, ти не си го виждал, сигурен съм.
От нагли агенти и брокерски къщи всичко може да се очаква. Всеки се е нагледал, дори и ти. Тъй че не виждам що се правиш на тъп.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

В последно време се убедих какво си виждал и какво не. Бъди доволен, ако все още има хора които ти вярват.