Линкове, съвети как да се предпазиме.
Заяждания, флууд и теми извън няма да се допускат !

Редактирано от Caнитap на 05.03.09 09:44.

Бих препоръчала на купувачите много да внимават, ако сделката ще се извършва от пълномощник. Нотариусът, с който ние работим, предпочита, ако лицето, дало пълномощното, е в София, пълномощното да се подпише в неговата кантора. ОСОБЕНО ако става дума за съсобственост или семейна собственост. Ходил е на адреси, когато упълномощителят е на легло. Всичко това - като превенция срещу фалшификации...

Другият ми съвет е, АКО ПРОДАВАЧЪТ НЯМА НИЩО ПРОТИВ, сделката да се извършва чрез сметка ескроу , за да се избегне дублиране на продажбата на други лица. А ако продавачът пък ИМА НЕЩО ПРОТИВ - да се проучат МОТИВИТЕ МУ.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

"Винаги има поне още една гледна точка..."

http://www.google.bg/search?rlz=1C1CHMB_bgBG317BG317&sourceid=chrome&ie=UTF-8&q=измами+с+имоти

Начини много. Пише, че броят на измамите нараства.

Внимайте със заложните къщи, лихвари и разни посредници, които ви обещават лесен кредит срещу имота ви! Ако намеря статия, в която се говори за измамите на лихварите - ще я пусна...

П.С. http://www.blitz.bg/news/article/29705
http://www.imotdnes.com/Чрез_измамите_с_имоти_перат_пари_в_Плевен-a-531.html

Редактирано от dated на 04.03.09 17:56.

Едни от най-често срещаните случаи на имотни измами са :
- неистински документи свързани както с имота, така и с личните документи на двете страни / подправени документи за самоличност/
Ако нотариусът прояви съмнение, той ще откаже изповядването на сделката.
Имайте предвид, че това важи още при подписване на предварителния договор, не само за момента на окончателното сключване на сделката.
Винаги проверявайте дали няма разлика между личните данни на продавача и документите на имота - например, имена, площ по скица или нотариален акт, наименование на улици /

За злоупотребите при сключване на сделка с пълномощник Уникалан е дала доста информация, затова не ги коментирам. НО, запомнете, че сключване на сделка без представителна власт води до абсолютна нищожност на сделката и се запазва при следващи прехвърляния на имота, без да има значение колко сделки са направени с него.

Бъдете внимателни с удостоверението за наследници с невярно съдържание.
Бих казала, че точното определяне на на наследниците и съответните им квоти е доста сложна материя, затова нека вещ адвокат да прегледа документите .
На каво да обърните внимание :
- ако удостоверението за наследници не е издадено от последното местожителство на лицето, което се вижда от акта му за смърт
- ако в удостоверението е посочено, че е съставено само по декларация на наследниците, но не по данни от личния картон на починалото лице

изпускане на някой от наследниците по веригата, може да доведе до нищожност на сделката.

При наследствените имоти , може да бъде злоупотребено с ъс завещание !
/Най -измамни са саморъчно написаните завещания/,

Обърнете внимание на :
удастоверенията за семейно положение / дата и поредност на бракове /, скици с невярна квадратура , подробни устройствени планове или улична регулация, заповеди на главни архитекти, неверни данни в декларациите, подписвани при сключване на сделките.

Затова е повече от необходимо да имате адвокат, не какъв да е , а специализиран в сделки с недвижими имоти.

Think Big & Kick Ass in Business and Life

Бих дала следния съвет на продавачи, които допускат до имотите си за " оглед " напълно непознати лица.
Ако огледа е директен, без посредник, поискайте , потенциалния купувач да се лигитимира, имена, местожителство, телефони за контакт .

Ако потенциалният купувач се придружава от брокер, поискайте същото от брокера, който се предолага, че познава лицето, което води на оглед .
Знам, че практиката не е такава, но е хубаво като продавач да имате това изискване, тъй - като в повечето от случаите това е домът ви. Направете го като превенция да станете обект на кражби или други посегателства.

Think Big & Kick Ass in Business and Life

По молба на уважаемата Госпожа Уникална, публикувам два линка, относно възможността да бъдете измамени от брокери:

http://www.vbox7.com/play:65c4ef85
http://www.vbox7.com/play:1e8bbcc3

Think Big & Kick Ass in Business and Life

Виж това с легитимирането на частните лица е доста сложна работа... Едно време предишния шеф ни караше да правиме протоколи за оглед където да фигурират трите имена и ЕГН на клиента... Да ама не... Хората не искат да си дават личните данни по разбираеми причини...
И колкото да се опитваш да даваш съвети, просто винаги ще пропуснеш нещо, което е специфично, човек с практиката си се научава да познава клиентите, кой ходи само да гледа, кой търси действително да купи и т.н.
Аз съм имала следния случай, със стоп капаро от300долара.
Клиента гледа апартамента/да не забравя да спомена само за протокола че следваше право/ харесва го, викаме собственика и му дава тези 300долара. Прави проверки всичко е ок и му се обаждаме за предварителен договор. Той обаче през това време размислил и се отказа от апартамента, но поиска собственика да му върне парите, което съответно му беше отказано, защото там в бланката пишеше че ако купувача се откаже то той губи парите. Започна се едно разтакаване едно мотаене и накрая реши че ще подпише предварителен договор но при нотариус на бул В. Левски но не и помня името.
Обаче предварителния договор ще го изготви той защото е бъдещ юрист. До тука ок, обаче какво се случва... Отиваме там с шефа и собствениците, сядаме и започваме да четем предварителния договор... идваше ми да го хвана за гушата... там пишеше че сега плаща 10%, догодина още 20%, след още една година още 20% и така до 5 години собственика ще си получи пълната сума... Всички бяхме смаяни на наглостта му, собственика си тръгна ввъзмутен ние също, и по едно време пред вратата аз се сещам че ние не взехме договора а той остана при нотариуската, звъниме ама тя не отваря, свършило работното й време. След дълги заплахи обаче се качихме до нея и изкопчихме един договор.
А каква била целта: в бланката за стоп капаро пишеше че ако собственика откаже да подпише предварителен договор то той трябва да върне капарото в двоен размер, именно за този двоен размер бяха цирковете... Добре че взехме предварителния догово с разроченото плащане, защото собственика отказа да го подпише в присъствието на нотариус и той би трябвало да върне капарото в двоен размер...
И така след известно време нашето юристче прати нотариална покана на собственика да му върне парите в двоен размер, но там шефа и аз бяхме свидетели и някак не му се вързаха нещата, пък и имахме копие от този предварителен договор...
Аз с друго не можех да се примиря, как може още от студенти да измислят измами и да рекитират така нагло...Това е бъдещ юрист, на който ще се доверяват хората...

Никога не е късно да станеш за смях...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Аз мисля, че измами е имало, винаги има и ще продължава да има и то не самов България, но и по света.
Ако повечето брокери престанат да "навиват" като пружини клиентите се да купуват и не им дават достатъчно време да вземат решение сами, подобни случаи ще продалжават да са практика.
Момента със " стоп капарато" е конфликтен, поради факта, че повечето клиенти са " натиснати " до максимум да вземат решение, за което след известно време размислят.
Най-вероятно и този твой бивш клиент е търсил начини да хитрува и да намери изход от ситуацията. Преди две години, компанията в която аз работя прояви интерес към немалък парцел в кв.Изток. Парцелът се предлагаше от агенция и след огледа, който направихме с техен брокер, телефона ми загря от напани да го купуваме " защото имало други кандидати ", защото " такъв парцел нямало в района" да платиме " стоп капарото" пък после да сме му мислили, нали сме били богата компания .....
Всички онези брокери, които притежават финеса на тази професия, изключително добре са информирани и разбират психологията на купувача не слагат каруцата пред коня ...

Think Big & Kick Ass in Business and Life

И още нещо, което пропуснах:

Всеизвестна е истината,че брокерите не обичат адвокатите, както и адвокатите не обичат брокерите. Защо ??? Защото адвокатите провалят сделки, докъто повечето брокери са навити най-вече да има сделка.
Брокерите твърдят, че адвокатите провалят сделки от незнание и глупост, че се правят на интересни, за да се харесат на клиентите си, а пък брокерите не искат да се провалят сделките, защото същите тези клиенти "ще изпуснат" имота на живота си.
Едните твърдят, че брокерите ги мамят, другите, че адвокатите ги мамят.

Къде е истината в този двубой?? Някъде по средата...

Добрият адвокат, както и добрият брокер могат да работят с единомислие / макар, че подобна ситуация по скоро е екзотика/ само когато са изключително добре запознати с конюктурата на пазара, с начина на работа и всички онези дребни детайли около една сделка, било тя за панелка или за парцел с оплетена собственост и сложна градоустройствена история.

Лично аз считам за манипулация факта, че повечето брокери се опитват да оставят с впечатление и продавачи и купувачи, как те нямат избор: и да не използват услугите на брокер, адвокатите ще ги измамят, ако пък не ползват адвокати и брокери, то нотариусите ще ги измамят.....

Но пък, ако решат да ползват услугите на брокери, то брокерите са толкова вещи в занаята, че ще ги предпазят от всички измами , или поне ще намалят риска им до минимум.

За мене истината е :

колкото един клиент, било то продавач или купувач, е наясно с покупко-продажбата на един имот, толкова по-малка е вероятноста да бъде изамамен от когото и да е ...

Затова и пиша в този клуб

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите