|
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | (покажи всички)
|
Тема
|
 Ето още за НИ, ама в нова тема, че оная се оспами
|
|
| Автор |
УниKaлнaтa (Заядница) |
| Публикувано | 02.02.12 12:19 |
|
|
----------------------------------------------------------------------
Тихомир Тошев: Сега е времето за закупуване на имот
01 февруари 2012 / 15:40
Финансовият и имотният консултант Тихомир Тошев представи за зрителите на предаването "Под лупа" на ТВ "Европа" каква е ситуацията на пазара на имоти, има ли промяна в статуквото от предходните години, както и каква е тенденцията занапред в това отношение. Той даде няколко практични съвета за удачна сделка при закупуване на имот, както и какви са неписаните правила, които всеки купувач на жилище е добре да знае.
ИНТЕРВЮ НА НИКОЛАЙ ЛЕФЕДЖИЕВ
- Възстановяват ли се темповете на строителството през последните няколко години? Това беше секторът, ударен най-много от кризата.
- Така е. През 2011 г. за пръв път видяхме лек ръст на разрешителните за строеж, което значи, че инвеститорите започват да се оглеждат за нови интересни проекти и стартират такива. Това ще става много предпазливо.
- Какво се търси в момента на пазара повече - ново или старо строителство?
- Не са малко сделките с панелното строителство, търсенето към ново строителство също го има. Напоследък клиентите много-много не харесват новото строителство, което е завършено само на шпакловка и замазка. Това, че трябва да вложат значителни средства, за да доведат жилището в състояние, годно за живеене в него, кара хората по-скоро да търсят готови жилища. Най-вероятно това ще продължи и през 2012 г. Хората ще купуват жилищата си според финансовите си възможности и локацията.
- Кризата свали цените на имотите. Има ли сега едни средни цени, които, да кажем, са за квадратен метър за столицата и за по-големите градове, които да пазят равнището?
- Трудно е да се дадат средни цени. За София цените варират от 550 евро на квадрат в крайните квартали до 1000 евро в центъра и широкия център. Цената на едно жилище се определя от неговата локация, града, в който се намира, начина на завършване, така че за средни цени е трудно да говорим.
- Имаше един бум на продаването на жилища на зелено. Кризата обаче удари и тези продажби и може би те са с по-ниска стойност, но са по-рискови. Сега как се развива този пазар?
- Като цяло хората избягват да купуват жилища на зелено. Търсене на жилища има поне при достигането на Акт 14 или т.нар. груб строеж, но основно хората търсят жилища с разрешение за живеене, които ще използват веднага. На пазара се използват жилища на зелено, но те са с различни типове на финансиране.
- Има разнопосочно мнение сред експертите за увеличаване цената на жилищата в следващите няколко години. Кой е правилният в случая?
- И двамата са прави донякъде, тъй като дългосрочно цените на жилищата винаги растат. Ако решите в момента да купите жилище и да очаквате, че след 2-3 години ще го продадете по-скъпо и ще спечелите, аз не бих го направил. Най-вероятно цените на жилищата през следващите 2-3 години ще се държат около тези нива, но в един момент тенденцията ще се обърне и те ще тръгнат нагоре, както вървяха в периода 1990 г. – 2008 г. – почти без спадове. Дългосрочно жилището в световен план е било винаги една добра инвестиция. На този етап цените са с около 40% по-ниски от пика през 2008 г., от друга страна, самият пазар предполага да намерите много изгодна сделка, защото общият процент на намаляване е такъв, но на пазара по различни причини излизат и още по-изгодни предложения. Но има хора, които не чувстват тази сигурност. Въпреки че 2011 г. даде ясни сигнали, че икономиката на България се възстановява, че нещата се стабилизират, в края на годината пък започна дълговата криза в Европа, което ще доведе до нов период, в който пазарът ще е под знака на кризата. Това кара хората да бъдат предпазливи.
- Все пак обаче може би има психологически момент в кризата, тъй като по данни на БНБ хората държат в банки над 33 млрд. лева спестявания. Те няма да тръгнат да ги харчат, ако не кажем, че все пак има и добри моменти, че тръгваме нагоре, както казахте в началото на нашия разговор.
- Така е, 2011 г. беше една от трите години на кризата и е най-добрата година, но тези притеснения, които хората имат, ги карат да спестяват и да не потребяват. Те ще започнат да харчат повече, когато се върне доверието на пазара – в смисъл, че ще се даде по-голяма сигурност, че тенденцията оттук нататък е към възстановяване на пазарите, че техните доходи ще започнат да растат, както растяха в периода преди кризата, че ще е лесно да си намериш работа.
- Какъв процент от заплатата си може да задели един ваш клиент, за да погасява своя заем към дадена банка?
- Ако той не е семеен и само това е доходът в неговото едночленно семейство, нашият съвет е в никакъв случай разходите за всякакъв тип кредит да не надхвърлят 40% от дохода му. Този процент може да порасне, когато доходите растат. Ако доходите в едно семейство възлизат например на 3000 лева, то може да си позволи 50-60% от доходите да отиват за обслужването на кредита. Моят съвет е хората, които искат да закупят едно жилище, да имат поне 20% от неговата стойност. И да имат заделени между 5 и 7% от стойността на жилището като съпътстващи разходи – местен данък, нотариални такси, начални такси за кредита, разход за оценка, разход за застраховка.
- А какви са границите на лихвите по кредитите на банките?
- В момента лихвите по евровите кредити продължават да се движат в границите на 6,75% – 7,5%. Фиксираните лихви са в границите на 5,5% – 6,5%. Левовите лихви се движат в границите на 7,5% – 8%.
- Как приемате идеята за съществуването на национален граждански регистър, който да предотвратява имотни измами, като в него се обявяват имотите, които не се продават?
- Аз винаги приветствам всяка нова идея, която би помогнала с нещо на пазара. Тук трябва много внимателно да се обмисли как това ще бъде наистина полезен инструмент.
- Смятате ли, че през 2012 г. пазарът ще бъде повлиян и от т.нар. необслужени ипотечни кредити от банките, които предлагат жилища на пазара от това?
- Не, не мисля, че те могат да окажат влияние. Най-малък е процентът на проблемни кредити при ипотечните кредити. Имаме около 160 хил. отпуснати ипотечни кредита в момента, 20 или 30% от тях да се влошат, дори всички да се влошат, това е много малък процент на фона на жилищния фонд собственост в България, така че те не биха могли да повлияят ценово на пазара, по-скоро пазарът ще продължи ценово да се води от търсенето и предлагането.
- Какъв е съветът ви – ипотечният кредит да се тегли в евро или в лева?
- На този въпрос последните няколко години отговорът му винаги е – в евро, защото лихвите по евровите кредити са по-ниски. Една тенденция обаче от края на годината показва, че имаме на пазара оферти, на които лихвите в евро и лева са много близки.
Редактирано от УниKaлнaтa на 02.02.12 12:20.
| |
|
Тема
|
Re: Ето още за НИ, ама в нова тема, че оная се оспами
[re: УниKaлнaтa]
|
|
| Автор |
dated (незапознат) |
| Публикувано | 02.02.12 13:34 |
|
|
Тези хора през ден ли правят предавания за "Сега е времето за закупуване на имот"?
Това предаване е по-добро от онова недоразумение от преди 2-3 дни.
Аз пък прочетох, че Брой сделки в София
2007г - 45015
2008г - 40906
2009г - 23904
2010г - 21787
2011г - 20598,
ама не знам дали е вярно...
Редактирано от dated на 02.02.12 13:34.
| |
|
Тема
|
Re: Ето още за НИ, ама в нова тема, че оная се оспами
[re: dated]
|
|
| Автор |
УниKaлнaтa (Заядница) |
| Публикувано | 02.02.12 15:18 |
|
|
Тези хора през ден ли правят предавания за "Сега е времето за закупуване на имот"?
Ако под "Тези хора" имаш предвид ТВ Европа - не е точно така. Онзиденшния форум просто го бяха ОТРАЗИЛИ. А това, от вчера, си е тяхно предаване.
Статистиката ти сигурно е вярна - за никого не е тайна, че покупките намаляха. И че принципно 2011 беше още по-люта от 2010. Сега, според някои белези, има някакво раздвижване, но то си има специфични причини, поне според мен.
| |
|
|
|
ся ша крекнете че продажбите в замяна са се увеличили
Брокерска математика!
И тая тема ще ти стане тясна - не е оспамване а неприемане на фактите че сте динозаври, сполетени от ледников период
| |
|
|
|
На подобни глупости трябва да се чете първото изречение, два реда по средата и един в края.
Винаги е едно и също:
- има сделки с панели, сключват се също и за ново строителство
- повишено е търсенето на маломерни, но и тристайните не правят изключение
- покрай метрото има повишено търсене, но не липсва интерес и към останалите квартали
- цените ще се задържат на сегашните нива, но в някои райони може и да се повишат, а в други да се понижат
| |
|
|
|
Трета година успиват потенциалните купувачи, че
Сега е момента.... Купувайте.
И трета година купувача, все не вярва и не вярва... А статистиката е все по-надолу и надолу. Чудно ми е дали мислят хората за толкова тъпи, или драскачите на подобни статии са все по-тъпи и по-изгладнели.
Помни ми думата след година пак ще е момента, но пак пазара ще е надолу
| |
|
Тема
|
Re: Ето още за НИ, ама в нова тема, че оная се оспами
[re: УниKaлнaтa]
|
|
| Автор |
шyндa (шурдилович) |
| Публикувано | 03.02.12 11:29 |
|
|
Няма кво Уни, тая година пак ше се мизерства
ако искаш да се почувстваш звезда, сядай на елхата
| |
|
|
|
А, тава чете ли го:
| |
|
|
|
36-годишият А.А. измислил цялата схема. Негов авер - Д.П. /28 г./, се представил пред жената за брокер и тя не заподозряла нищо нередно. Д.П. я придружавал до всички институции, за да извади необходимите за продажбата на жилищата документи – скици, данъчни оценки и др., които впоследствие били предавани на А.А.
Пред бъдещите купувачи се явил отново фалшивият брокер Д.П. и не след дълго двете сделки на стойност около 280 000 лв. били изповядани пред нотариус с използване на фалшивото пълномощно. Така А.А. получил и сумите от продажбата на двата апартамента, а новите собственици не разбрали, че са станали жертва на имотни измами
Да си дойдем на темата как стават измите, щото вие преди време твърдяхте, че едва ли не брокерът не можел да забъркан.
| |
|
|
|
36-годишият А.А. измислил цялата схема. Негов авер - Д.П. /28 г./, се представил пред жената за брокер
----------------------------
Абе вие вярно ли не можете да четете?
| |
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | (покажи всички)
| 
|
|
(napalmoff )