|
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | (покажи всички)
|
Тема
|
 Моля за мнение на юристи и АНИ
|
|
| Автор |
Oщe пo yниKaлнa (Заядливка) |
| Публикувано | 08.12.11 12:52 |
|
|
Според вас при изповядване на покупко-продажба на недвижим имот ПРОДАВАЧЪТ има ли право да получи ОРИГИНАЛ от новия нотариален акт? И ако "да" - по кой закон? И пак, ако "да" - има ли право нотариуса да ОТКАЖЕ на продавача и оригинал, и заверен препис?
Редактирано от Oщe пo yниKaлнa на 08.12.11 13:13.
| |
|
|
|
Добре дошла!
Липсваше ни!
| |
|
|
|
Благодаря, каквото и да значи това "Липсваше ни"...
А по въпроса за НА?
| |
|
|
|
И за какво му е на продавача оригинален нотариален акт?!
| |
|
|
|
Въпросът ми е ПРИНЦИПЕН.
В настоящия случай му трябваше, за да си освободи парите от ескроу-сметка. Написано беше в договора с банката, че трябва да се представи ОРИГИНАЛ на НА, който тя иска да задържи, за да освободи парите. Нотариално заверен препис също ги устройва.
Но наистина питам ПО ПРИНЦИП. Какви са наблюденията на колегите, как се прави най-често, кое е законно, по какви закони и наредби и пр.
| |
|
|
|
То и аз принципно питах?!
П.П. За частният ти случай, струва ми се, че се изисква представянето на оригинален акт от купувача, ама това е друго ....
| |
|
|
|
Ами - не, тъй като продавачът, за да му освободят парите, трябва да докаже, че е прехвърлил имота и че не го е ипотекирал или продал на друг междувременно - удостоверението за тежести и оригинала на НА се изискват от НЕГО. В този смисъл купувачът може дори да не присъства на освобождаването на парите - нали вече ги е превел и си е получил собствеността - други грижи си няма!
| |
|
|
|
Така де, ама не трябва ли купувача да освободи парите, след като продавача е изпълнил условията ....... не е ли това смисъла на тази сметка?!
Даже при ипотечен кредит банката не притежава оригинален нот. акт, изглежда ми странно да се изисква такъв при сметка............ още по-странно, продавача да притежава оригинален нот. акт за имота, който е продал.
| |
|
|
|
Неее, смисълът на тази сметка е купувачът да преведе парите в нея, но продавачът да не може да си ги вземе, докато не представи доказателства, че наистина е продал имота точно на този купувач, и между тази продажба и вписванего (или няколко часа преди това) не го е продал на други хора или не го е ипотекирал. ЗАТОВА всички доказателства се изискват от продавача и след като ги прездстави - БАНКАТА му освобождава парите, а не купувачът. Това е разликата между тази сметка и продажбата чрез кредит.
Заради това тази сметка е най-сигурната, защото, веднъж внесени от купувача, парите вече не могат да бъдат пипани от него, за разлика от парите от кредита, които банката превежда на НЕГОВО име и не дава никакви гаранции, че той ще ги преведе на продавача.
Редактирано от Oщe пo yниKaлнa на 09.12.11 17:47.
| |
|
|
|
И какво стана? Нотариусът не издава на продавача оригинален нотариален акт и продавача не отговаря за условията за освобождаване на средствата. За това споменах и купувача в цялата схема
| |
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | (покажи всички)
| 
|
|
