Офф Отковор от не-АНИ / Взаимопомощ / Недвижими имоти

Да питам и аз АНИ:
Още ли минава номера с онова хвърчащо листче, наречено "стоп-капаро"? Защо питаш АНИ как биха постъпили, след като АНИ постоянно тук афишират, как клиентът сам си взимал решенията?
Клиентът-купувач Първи знае ли, че продължава търсенето, след като е оставил стоп-капаро, за да замрази огледите? Клиентът-продавач некоректен ли е, според теб? Според мен - да.
Брокерът некоректен ли е към клиента-купувач Първи? Според мен - да.

-------------------------------------------------

Това не е „номер” а начин, ако и двете страни са коректни, да си защитят взаимно интересите.
Нека обсъждаме такава презумпция – че и двете страни са коректни (всъщност – тук опираме само до коректността на продавача, доколкото парите са в неговите ръце и той няма никакво намерение да „завлече” купувача по някакъв начин.)

Клиентът-купувач е подписал доброволно, че ако продавачът не изпълни условията на документа, подписан при взимането на стоп-капарото – се задължава да го върне (стоп-капарото) в двоен размер. Следователно – връщането на капарото в двоен размер е напълно коректен начин договорката между двете страни да не се спази – със съответните санкции. Следователно – това прави продавача напълно коректен.

Клиент-купувач първи не знае, че търсенето на други клиенти продължава. Това прави клиент-продавача може би морално некоректен, но не и некоректен в рамките на ангажиментите, които е поел (разбирай-връщането в двоен размер на сумата). Тук трябва да добавя, че купувачът е в същата позиция – тоест – има пълното право да се откаже от сделката, без да се счита за некоректен, защото ще плати за този си отказ със загуба на оставената сума. А и на практика никой не знае дали същият този купувач наистина не си търси през това време и друго жилище. Има доста такива случаи, в които купувач е губил оставената сума, намирайки си друго, по-удобно (в какъвто и да е смисъл) жилище.

Брокерът не е некоректен към клиент-купувач първи, защото той не е негов клиент. В този смисъл, брокерът изпълнява желанията на собствения си клиент и работи в негов интерес.

Важни факти по казуса – за да е по-ясен: първо – направена е голяма отстъпка в офертната цена, второ – купувачът е оставил само 500 евро стоп-капаро (въпреки намеците на брокера, че тази сума е малка, които намеци са направени точно в смисъла на евентуалната „некоректност” на продавача, защото все пак 500 евро в двоен размер се връщат доста лесно, ако друг потенциален купувач предложи например 5 000 евро повече за покупката) и трето – което вече беше написано – продавачът работи и с други агенции, и ако брокерът, при който е подписан документа за стоп-капаро, от морална коректност откаже да предлага имота след подписването на този документ – попада в капан, тъй като рискува, заради собствената си коректност, да „изпусне” сделката поради конкуренцията от другите агенции. (Това, последното трето, е в сила дори и ако брокерът е брокер и на двете страни).

Този казус целият ми е интересен, защото доказва за сетен път, че ВИНАГИ ИМА ПОНЕ ОЩЕ ЕДНА ГЛЕДНА ТОЧКА... И в зависимост от нея често се лепят етикети, свързани с морал, коректност, професионализъм и пр, и пр...