Предстой ми да купувам апартамент от собственик с акт 16 от 2009. Собственика е жена, която е омъжена и с мъжа й са купили имота по време на брака си, а сега го продават. Няма да тегля кредит за апартамента. Имам брокер, който ще провери всички документи. Но и аз искам да съм наясно със всичко, ан нямам никаква представа какво трябва да проверявам. Брокера ми обясни какво точно следва да правим, но искам и други мнения. Интересувам се от:
1) Как протича покупката на апартамент (в моя случай от собственици).
2) Какви документи са необходими и какви документи трябва да се проверяват, изобщо какво трябва да се проверява и къде?
3) Как протича процеса т.е. какво точно се проверява преди предварителен договор (колко време отнема) как се подписва предварителен договор, особености които може да има, какво да гледам в предварителен договор и т.н... След предварителения договор какво следва, колко време отнема обстойна проверка, какво да гледам в договора и т.н.
4) Какво се прави при нотариуса.

Пак казвам искам да чуя и други мнения, моя брокер ми обясни какъв е процеса, но просто ме учудва че ми каза че другата страна щяла да си изпрати данните (т.е. данните на собствениците) по майл и така ще ги провери по данни днес през деня, а довечера да подписваме предварителен договор, пък после проверка по надълбоко. Аз очаквах по-обстойна проверка, която ще отнеме повече време.

охаа, ще ме коментираш нали

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Здравей!
Гледаш, харесваш и купуваш, това е в общи линии.
По време на ПД ти трябва, НА на имота /не копие/, семейно състояние на собствениците и проверките на имота. Проверите се състоят в това, дали наистина лицата, които ти продават апартамента са собственици и дали има тежести върху имота. Поискай колегата да ти покаже тази справка.
Относно това, къде трябва да внимаваш в подписването на ПД:
1. Нотариалните такси от кого се поемат.
2. Ако продавачите са в в режим на СИО, да се подпишат и двамата.
3. Неустойките по договора, прочети ги внимателно
4. Валидността на ЛК, много хора напоследък се явяват с невалидни/изтекли ЛК, без самите те да знаят.
5. Незнам какво плащане ще е на ПД, ако е кеш и е в евро, банкнотите да се снимат или опишат.
Това е на първо чете, което се сещам.
А за окончателният договор /НА/, моят съвет е да помолиш, колегите да ти пуснат удо за тежести 10 години назад.
Успех!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Колежке, да те попитам и аз. Някои въпроси, които ми възникват, като те чета, обаче просто принципни са, а не за този точно случай.

По време на ПД ти трябва, НА на имота /не копие/, семейно състояние на собствениците и проверките на имота. Проверите се състоят в това, дали наистина лицата, които ти продават апартамента са собственици и дали има тежести върху имота. Поискай колегата да ти покаже тази справка. - визираш удостоверението за тежести ли? Вадиш го винаги преди ПД ли? А ако има опасност жилището да се продаде междувременно? В някои случаи, ако жилището е много старо, не приемат експресни... а дори и да приемат (просто те питам) вадиш ли експресно (от днес за утре) преди ПД?

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

надушваш значи момента с преебавката на купувача

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Колежката добре те е "започнала", само да допълня и аз.

Нотариалния акт ти трябва в оригинал на подписването на предварителния договор, обаче само за да го ПОГЛЕДНЕШ. После собственикът си го прибира и го носи чак за сделката при нотариуса.

Ако жилището е купено от настоящите собственици СКОРО - добре е да изискате и миналите нотариални актове и да се направи проверка за тежести с по-задна дата, а не само от последния нотариален акт. ПОНЕ за десетина години назад да погледнете, а най-добре е - от най-стария нот. акт - ако го има. (би трябвало да го има).

Ако ще изповядвате сделката на истинската цена (както е редно) - и капарото трябва да се преведе по банков път и да си запазите преводните документи.

Съпрузите трябва да присъстват и двамата - те са равноправни съсобственици. И на предварителния договор, и на изповядването при нотариус. Или единият да упълномощи другия.

По мое мнение - ако колегите не ти правят удостоверение за тежести преди капарирането - то нека го извадят веднага след него, за да има време, ако изскочи някоя стара ипотека или някоя грешка (често се случва) - да има време да се оправи.

Със сигурност има и други неща за допълване - дреболиите са доста и някои от тях са важни.

ПП - Да не забравя - проверете дали за района, в който е жилището, има влязла в сила кадастрална карта. Ако има - трябва да се вади схема от Агенцията по геодезия, картография и кадастър, и идете навреме, защото може да се окаже, че има неточности, които трябва да е оправят.

Също провери дали към апартамента има идеални части от земя. Ако има - трябва и скица на парцела, за изповядването. Или от района, или от същата агенция по кадастъра - ако ИМА влязла в сила кадастрална карта.

Също - проверете дали няма някакви разлики в адреса в нот. акт и в данъчната оценка. Ако има - се вади удостоверение за идентичност на адреса...

Важно за някои нотариуси също е - ДАЛИ ДАНЪЧНАТА ОЦЕНКА Е НА ИМЕТО НА ДВАМАТА СЪПРУЗИ. Ако не е - говорете си с нотариуса по сделката - ПРЕДПОЛАГАМ, че ще накара собствениците да си пререгистриран имота в данъчната служба, за да фигурират и двете имена в данъчната оценка.

Редактирано от yниKaлнa на 18.10.11 13:09.

Недей да грухтиш поне в темите, пуснати сериозно от външни хора...

Чудя се защо модът не реагира адекватно в такива случаи!!!!!!!!!!!!!!

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Мерси за информацията. Също питах какво проверки на документи трябва да се правят и къде за предварителен и финален договор. Колко време отнемат тези проверки. Как ще снимам банкнитите дори и по 100лв да са пак са много.

охаа, ще ме коментираш нали

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Зависи от случая и желанието на клиета. По принцип правим справки и на клиента му се показват, ксерокопират и дават.
А аз по принцип всеки път вадя от днес за утре удото за тежести точно преди изповядването на сделката, т.е. държа да го получа в деня на изповядването, затова и почти всички сделки ги правим след 10.30.
Много пъти сме говорили на тази тема... мен повече ме интересува, преди ПД да уточним 100% собственост, иначе във всеки ПД, продавача декларира, дали има или няма тежести върху имота, а пък и знаеш, че и те няма как да се скрият, ако са вписани...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Снимането или описването на банкноти, ако те са в евро е, за да не каже после продавача, че си му дал фалшиви пари. Това е само обаче при плащане в кеш и в евро. А колко до описването им... ехееее... аз съм описвала по 20 евро стотици евро... После, за да види купувача, че всичко е ок и не съм сбъркала при описа, му давам възможност да изтегли 10 банкноти от купа и ги сравняваме с описа.
При проверките на имота, най-важоното е да има 100% собственост. Това се прави в АВ. Времето което е нужно за пълна проверка на имота, за собственост и тежести е, от 1ч. до няколко дни...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

О, Кириле!!!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите