Трябва ли в ПД да има клауза, в която продавачът се задължава да представи за сделката еди-какви си документи, и документите са точно описани един по един, или трябва да се пише само, че е длъжен да предствани "всички документи, необходими" за изповядването?

И друг казус. Семейство притежава имот. Бащата почива. Остават наследници жена му и двамата му сина. Жената и единият син даряват на другия син своите дялове от имота. Дареният тръгва да го продава. Купувачът пита - синът, който е дарил свойта част, има ли деца. Оказва се, че има едно дете. Купувачът отказва покупката, защото въпросното дете имало запазена част от това наследство и можело до 5 години да си иска запазената част. ВЯРНО ЛИ Е? Ако да - всичко ли е вярно, или има вярна и невярна част?

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

1. Няма нещо, което да "трябва", но колкото по-ясни са ви уговорките, толкова по-малко спорове после.

2. Не баш. До 5 години от смъртта на бащата (дарителя) детето може да си търси запазената част, но третите лица, купили приживе, не са засегнати от това. Ощетеното дете ще може да иска от чичо си в пари запазената си част, ако след смъртта на баща му (дарителя) не остане достатъчно имущество. Чл. 37, ал. 1 от ЗНасл дава известни указания в тази насока, само че за обратното - кога не е в пари.
Иначе щеше да стане егати сагата, когато след N десетки години синът умре. Никой няма да купува имоти, при които някъде назад по веригата има дарение и дарителят не е умрял.
Иначе купувачът нека си пита, но и да няма деца синът, не е изключено да му се родят, нали така.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

"спотайва"

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Имаш много здраве. Както винаги.

Клиентът ми никак не "бърза". Мнението на Мира се покрива изцяло с моето. Ако пуснах темата - то беше, защото АДВОКАТЪТ НА КЛИЕНТА МИ каза в прав текст на купувачите (които на всичкото отгоре не са негови клиенти), че рискът от оспорване от страна на детето не може да се избегне ПО НИКАКЪВ НАЧИН. Като вся допълнителен смут в душите им по този начин, вместо да ги успокои с отговор като този на Мира. Добре, че те се посъветваха с техни си юристи и повече не повдигнаха този въпрос. Случката е МИНАЛО, скъпи. Сделката - също.

Няма ли някак да се излекуваш от лошотията си? Наистина ли си мислиш, че ако зависеше изцяло от мен - щях да се осланям на консултация в клуб? А ти, специалисте, като знаеше отговора, защо не го написа преди Мира, снощи, когато беше на линия? Или тази сутрин рано? Или чакаше да се консултираш с твои юристи?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от yниKaлнa на 02.09.11 10:06.

Благодаря.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Стана ми интересно..
Така както разправяш историята – ти кротко си водиш сделката и таман да стане, продавача /твоя клиент/ довел адвокат. Би ли била така любезна да споделиш откъде може да му щукне тази, нелепа бих казал, идея. Какво би могло да го наведе на тази мисъл ?

Не е точно както го описваш - "ти кротко си водиш сделката и таман да стане, продавача /твоя клиент/ довел адвокат" Това е адвокат, който работи за него по всичките му дела - не само по имотните. И винаги, когато правим сделки с имоти - той му вади документите и всичко, което трябва - понеже си му е на разположение - той тича по тези подробности. И присъства на подписването на договорите.

Но това е конкретно в този случай. А има много други случаи, в които ние си рекламираме имотите и си правим огледи (ако клиентът е продавач) или ако е купувач - обикаляме с него из града и търсим имот, а когато дойде до сделка - клиентът казва - аз ще доведа адвокат, мой приятел. На първо четене се счита, че адвокатът е много по-компетентен от брокера. И това много често е така, само дето повечето агенции си имат опитни юристи и няма нужда от външен адвокат. Но - щом клиентът иска - правото си е негово - да доведе ако иска десет адвоката. За съжаление - често се случва адвокатите да внесат объркване в сделката - първо - защото много искат да си "изработят" парите и държат да направят нещо РАЗЛИЧНО, което често е ненужно (например да разместят клаузите на предварителния договор по техен си начин, което не води до нищо различно в смисъла на договора и други подобни хватки, които демонстрират участие в сделката) и второ - защото понякога те са просто познати на клиента ни, но не са опитни в имотните дела и тепърва четат по книгите как трябва да се постъпи... Всичко това е разбираемо и ги изтърпяваме, стискайки зъби. Особено когато сделката и документацията са като по учебник и няма НИЩО ОСОБЕНО в нея.

Най-интересното става, когато И КУПУВАЧ, И ПРОДАВАЧ си доведат по един адвокат. Тогава си е пълен цирк да ги слушаш кротко отстрани как се "надцакват" един друг, за да докажат на клиентите си как нещата не са можели да се случат без тяхното присъствие и как интересът на клиентите им е жестоко защитен поради участието им... ...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от yниKaлнa на 03.09.11 00:48.

Мнението на Мира се покрива изцяло с моето.

Въй, все така се случва с теб - питаш, отговаря ти се компетентно и се оказва, че всеки път и ти точно така си мислела.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Въй, все така се случва с теб - питаш, отговаря ти се компетентно и се оказва, че всеки път и ти точно така си мислела

Това си е чисто твой патент.... Ти ИЛИ потвърждаваш, че някой е отговорил правилно, ИЛИ отказваш да отговаряш, уж за да не "отваряаш" някого за нещо, щото не бил заслужавал.... Читав отговор от теб скоро тук не съм видяла.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Уни, този всъщност какъв го играе тук ? Ако имаше идея от имотите, щеше да знае, че никой друг, освен хората, които това работят - брокерите, няма как да знае повече от тях, ако по някакъв начин е свързан с тази работа, нямаше да плюе по брокерите и да се прави на по-важен от всички, какво всъщност работи този комплексар, някой знае ли ? Или и той като прочутия болен мозък - счетоводителя е останал без работа и това е мястото, където може да де почувства важен ?

Ъъъ, да питам... [gledam v zemqta]

Тия дни мисля да се спотая някъде и да нямам нищо общо с имоти, работа и казуси.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

брокерите, няма как да знае повече от тях

Ами да - всички знаем, че те знаят най-много и няма сила дето да ги спре да ги разбират нещата най-пАче от всички. Особено някои.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Разрешавам. Даже получаваш бонус - везим със себе си блейк и счетоводителя и не се връщайте, тъкмо въздухът в София ще стане по-чист.

Така е. Лошото е, че ти ще си отанеш неук селянин.

Разрешавам.


Глупи, питам униКалната за разрешение, не теб.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Тъпи, аз по-горе питах Уни, а ти се включи неканен, та сега какво искаш, иди си на село на чист въздух и не ме мисли.

Тъпи, аз по-горе питах Уни, а ти се включи неканен, та сега какво искаш, иди си на село на чист въздух и не ме мисли.

Такъв съм си аз и това работя - появявам се неканен и на хората хич не им е приятно да ме виждат. Свикнал съм.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ето какво ти казаха, ама две години продължаваш да се правиш на:
- друг човек с друг ник
- софиянец

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Че съм софиянец е безспорно, че ти не си - също. В това не би имало нищо лошо, ако не не беше и комплексар.

Ти още ли не си разбрал, че мястото на раждане не върви с манталитета?
Роден си в София, но си селяндур по душа и по речник.
Срам ме е от такива съграждани като теб. Затова и избягвам да коментирам от колко години ми е родът в града.

Аз, например, раснах на Цар Симеон и при баба ми на Славейков. Там такъв просташки речник като твоя просто липсваха, затова и не можах да го усвоя.
Явно из твоите улички са били по-столичани, личи си, че си от сой.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Аз, например, раснах на Цар Симеон и при баба ми на Славейков. Там такъв просташки речник като твоя просто липсваха, затова и не можах да го усвоя.

-------------------------------------------------------------
Абе, да ти кажа, "Цар Симеон" си е най-дългата улица в София... И завършва в едни места, дето речникът не е чак-толкова за пример.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от yниKaлнa на 04.09.11 07:33.

Ей, това брокерите въртите-сучете и вземете, че понаплюете адвокатите. И обратното...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ако имаше идея от имотите, щеше да знае, че никой друг, освен хората, които това работят - брокерите, няма как да знае повече от тях...

Заблуждаваш хората, които четат тук!!!

Нямам нищо против компетентните адвокати. Имам такива приятели, и знам, че когато има истински проблем - мога спокойно да се обърна към тях. (няма да ми пренапишат договора отзад напред за да ми докажат колко са велики!!)


Но дай да поговорим "философски". В държавата България, в която всички знаем, че само който не е влязъл във ВУЗ - той не е взел диплома (а някои взимат и без да са влязли

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Заблуждаваш хората, които четат тук!!!
------------------
Що, ти не си съгласен ли ? Мотивирай се. Аз мога да го направя.

Ако имаше идея от имотите, щеше да знае, че никой друг, освен хората, които това работят - брокерите, няма как да знае повече от тях...


Ти наистина малко се поизхвърли. Да, има много практични и ежедневни неща, които брокерите знаят най-добре от всички, участващи по някакъв начин в пазара на имоти. Ако това си имал предвид - мога да се съглася. Но при теб звучи някак твърде обобщаващо и вече излиза извън рамките на вероятната истина...

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Не съм си мислил, че точно на теб ще се обяснявам, ама нейсе. Имам пред вид следното - брокерите са тези, които ежечасно общуват с купувачи и продавачи, те са тези, които знаят повече от всички например на какви цени се изповядват сделките, те са тези, които участват в преговорите между двете страни, ако останалите хора правят по някоя и друга сделка през живота си, то брокерите правят десетки, стотици, че и хиляди, а това означава най - малкото опит и рутина, с кое не си съгласна и защо звуча обобщаващо ?

Освен описаните от теб практични умения и знания, има много ДРУГИ неща, свързани с пазара на недвижими имоти като цяло, за които НЯМА КАК да кажеш, че брокерите са най-компетентни.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Филипе, наистина ли не се усещаш, че прекалено много се надуваш с това, че си софиянец? Това ли ти е критерия за гордост? Наистина ли смяташ, че това, че си роден в София те прави нещо повече от другите?
И преди ти го написах, селянията е душевно състояние и не е свързана с териториалното разпределение.
Съжалявам, че се намесвам, но моята скромна природа не търпи величия, просто всеки е с предимствата и недостатъците си... Мисля, че тук може да има по-конструктивни спорове, от това кой какъв е и защо такъв е... Всеки има право да пише и да изказва мнение, но НИКОЙ няма право да се изкарва една категория над останалите, само защото живеел еди къде си, или пък е роден на еди кое си място, или пък защото имал еди какво си...
ПП не мога да ви разбера това мъжете, когато започнете да си мерите носовете и в частност това, на кой му е по-дълъг, та му пречи да вижда по далече от него...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Освен описаните от теб практични умения и знания, има много ДРУГИ неща, свързани с пазара на недвижими имоти като цяло, за които НЯМА КАК да кажеш, че брокерите са най-компетентни
-------------------------------------------------------------
Изцяло те подкрепям...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Подчертавам софийският си корен само когато съм предизвикан, ама ти не искаш да го забележиш. Нямам нужда от твоите напътствия да знам какво е селяния, ако можеше да вникнеш в написаното от мен, щеше да разбереш, че не се смятам за "една категория над останалите", а на всеки, който проявява селяния , независимо от това къде е роден, му го казвам и му го подчертавам. Не вярвам да имаш толкова къса памет да не помниш всички обиди, които са изписани тук от на живо, блейк и оня тъпак счетоводителя, които влизат тук, единствено да оспорят всичко, написано от теб, Уни и свестна, не вярвам да не си отбелязала, че аз реагирам по нелицеприятен начин на тези всезнайковци - комплексари само когато съм предизвикан и не разбирам твоята позиция, която е "ни тако, ни вако", както казват сърбите. Не си го меря с никого, отдавна съм минал етапа, в който трябва да се доказвам, факта, че ти си мислиш, че тук с тези хора може да има конструктивни спорове не говори добре за теб.

Редактирано от filp filipov на 04.09.11 12:32.

Моля да ми обясните кои са тези неща, които някой друг знае повече от брокеритеь, щото явно аз не ги знам.

Подчертавам софийският си корен саво когато съм предизвикан, ама ти не искаш да го забележиш. Нямам нужда от твоите напътствия да знам какво е селяния, ако можеше да вникнеш в написаното от мен, щеше да разбереш, че не се смятам за "една категория над останалите", а на всеки, който проявява селяния , независимо от това къде е роден, му го казвам и му го подчертавам.
------------------------------------------------------
Ти не подчертаваш софийският си корен, ти го натрапваш. А знаеш ли колко ме интересува мен и предполагам четящите тук от къде си и къде живееш. Пренебрежението с което пишеш за хората от провинцията просто ме дразни. Мое мнение, не си длъжен да се съобразяваш с него.
А колко до позицията ми във форума... ами тя е неутрална, в смисъл аз чета и пиша на момента, нямам никаква злоба или агресия към останалите клубари. Да, вярно обиждали са ме, но нима и аз не съм го правила? Като се върна назад и прочета какво съм писала, чак срам ме хваща, защото просто съм се подвеждала от тона и агресия, които шепа хора създаваха тук. Съжалявам Филипе, но не съм злопаметна, предпочитам да помня доброто и веселото, отколкото да си товаря мозъка с негативизъм и неприятни чувства. Ние тук сме просто потребители, които пишем в един клуб, а клуба ще е такъв, какъвто си го направим. Аз не искам да си меря с никой носа, такава съм, каквато съм, едни ме харесват, други не и това е най-нормалното нещо. Просто аз не мога да разбера, защо в клуба се занимаваме с отделни потребители, а не с имотите. На кому е нужно това?
А колкото до споровете... ами защо се изкривяват? Помислил ли си? Защото един пише нещо, другия се хваща и започват обиди и помия? А защо трябва да спориш и с ТЯХ /незнам кой включваш в това число/, спори с нас /да кажем брокерите/, даже то не е и спор ами изказвай мнение, споделяй случки и т.н.
Знаеш ли има една народна мъдрост По-умният отстъпва.. и е права да знаеш, вместо да се нервирам когато някой ме обижда, просто подминавам, така и аз не влизам в това състояние на духа, което ме прави злобна и гадна.
Но стига съм ти давала НАПЪТСТВИЯ изказвам просто свое мнение, а дали ти ще се съгласиш или не е просто въпрос на виждане...
ПП Повярвай, по никакъв начин не искам да влизам в лични спорове с който и да е...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Моля да ми обясните кои са тези неща, които някой друг знае повече от брокеритеь, щото явно аз не ги знам.
--------------------------------------------------
Например - някои типично строителни показатели, касаещи разни сгради.

Например - някои твърде заплетени юридически казуси, извън обичайните.

Например - някои не-дотам заплетени юридически каузи, които не са известни на поне 40% от хората, които наричат себе си "брокери".

Например - някои ЕЛЕМЕНТАРНИ юридически казуси, които не са известни на 10% от хората, които наричат себе си "брокери".

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от yниKaлнa на 04.09.11 12:52.

Много добре ги знаеш... продажбата на един имот включва много неща. Да кажем юридическата част. Знаеш ли колко заплетени случаи има, с които лично аз не бих се наела да се занимавам, а това е работа на адвокат, да прегледа документите да каже как може да се реши даден проблем и т.н. Продажбата на повечето имоти не се свежда само до справка в АВ, а например до доста други неща.
Брокерите са част от веригата, но не основната.
Ето един прост пример, парцел, който цял живот е бил стопанисван от даден собственик и тя си мислила че е нейн, но когато решихме да вадим ДО и скица на имота се оказа, че този парцел е ничии, без собственик, моя работа ли е да оправям документите или си има адвокати за тази цел. Моята работа реално е да предлагам и рекламирам имоти, да ходя на огледи и да събера документите, оттам нататък, ако има проблем има и адвокати, а ако няма проблем се набавя всичко и се отива при нотариус...
ПП така стоят нещата и за строително ремонтните дейности. Аз мога ли да кажа коя стена може да се бутне за да се преустрои даден имот? Не не мога! За това си трябва инженер или най-малкото майстор....

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ето ти един случай отпреди малко!! (Жалко, че няма емотикон за скубане на коси от нерви, иначе щях да го ползвам в момента.)

Кореспондирам си В МОМЕНТА с адвокат на продавач, чийто ПД трябва да се подпише в сряда. Пращам му ПД за одобрение. Връща ми отговор, че НЕ Е СЪГЛАСЕН С ВРЪЩАНЕТО НА ЗАДАТЪКА В ДВОЕН РАЗМЕР, АКО ПРОДАВАЧЪТ НЕ СИ ИЗПЪЛНИ ДОГОВОРА ИЛИ СЕ ОТКАЖЕ ОТ СДЕЛКАТА.

Как да не изкрейзиш тотално?????????????? И как да не понаплюеш?????????????

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от yниKaлнa на 04.09.11 14:31.

Не ми се говори философски.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

И защо ще изкрейзваш?
Ами въпрос на договаряне, ако не се разберат - не подписват.

Предложи да върне само задатъка и да дължи неустойка в размер на ХХХ лв. (XXX = задатъка)

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ами колежките ти са го написали много повече неща, отколкото аз бих могъл...
По-разбиращи и по-речовити са от мен.

Хайде, не се правИ и ти на йезуит...

Изобщо не ставаше дума за термина (дали да е неустойка в същия размер, или за двоен размер на задатъка), ставаше дума за това, че клиентът му трябва да върне САМО задатъка, ако се откаже от сделката. Смяташ това за нормално? Да, въпрос на договаряне е, ама къде е тоз балък (купувач), който ще се навие на това?? Значи - ще бухне 8 000 евра задатък, ще спре да търси имот, ще тръгне да си вади документи от банката и всички други разправии, и изневиделица продавачът ще му звънне три дни преди З делката и ще му каже - абе, брато, аз се отказвам... ела да си вземеш задатъка....

Второ - ти говориш за ЧИТАВИ адвокати и НЕчитави брокери, аз пък говоря за НЕчитави адвокати и ЧИТАВИ брокери.... Та - нямаме спор май. Все - българи!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

и говориш за ЧИТАВИ адвокати и НЕчитави брокери

В никакъв случай!

Поне "нашата" брокерка си върши много добре работата. Определено е добра. Проблемите с нея са след като се разбра, че сделка ще има. Тогава започна едно бързане, припиране за ПД, твърдения, че и без един конкретен документ може да се направи ПД, а после ще се извади и ред други и още, и още...

Пък като не ти се говори философски - аз ти поднесох и конкретни примери. Два на брой. Топли-топли.

Аз само един, ама толкова си мога... Но и той е съвсем пресен. Не случайно питах нещо в съседната тема, но то явно е толкова глупаво, че никой не отговори...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

никой друг, освен хората, които това работят - брокерите, няма как да знае повече от тях
----------------
Момичета, преди да се впуснете в излишни спорове, не е лошо до четете. Къде казах, че брокерите знаят всичко ? Пак питам - посочете ми друг участник на пазара на НИ, който има повече опит и знае повече ?

Навлизаш в толкова излишни и досадни обяснения само защото не четеш внимателно какво написах. Освен това специално за теб отдавна знам, че нямаш достатъчно самочувствие като брокер, ама защо искаш същото и от мен ?

Е, тук си прав .. различаваме се с теб...
Повярвай непокритото самочувствие само пречи и води до излишни неприятности. Гордостта ми не се свежда до това, че съм брокер, обичам работата, върша си я с удоволствие, но по никакъв начин нямам самочувствието, че съм велика или всезнаеща, напротив, човек се учи докато е жив.
ПП Аз чета какво си написал, но ти някога върнал ли си се, за да се прочетеш ти какво пишеш?
Но както и да е, казах ти не ми се спори за глупости, просто твоите изявления за провинциалистите и кореняците ме раздразниха и затова писах, защото нещата пак тръгнаха към личностни нападки...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от arrvv на 04.09.11 16:34.

Няма защо да питам адвокати - казвам ти, че и ти самият не би се съгласил да подпишеш такава клауза, ако си купувач.

Би ли споменал за кой конкретен документ става дума? Наистина има доста документи, без които може да се подпише ПД. А припирането за ПД е съвсем разбираемо. Дори в тази криза се случва да ти измъкнат имота под носа... пАзи си хляба, жената.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Момичета...
....................................
Ехееее, ето за това обръщение имаш едно кафе от мен...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Нямаше да има никакви спорове, ако в изречението "никой друг, освен хората, които това работят - брокерите, няма как да знае повече от тях "беше уточнил и КАКВО да знае повече от "тях"... Щото ако говорим за юридическата страна на сделките - адвокатите и нотариусите знаят повече от "тях" (брокерите).

Читавите адвокати, де.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Би ли споменал за кой конкретен документ става дума?

Скица. Аз пък съвсем не зная дали е необходима.

Необходим ли е документ за съответствие на имената на улиците при изповядване? Според брокерките - зависи от нотариуса, може да мине.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Скица за ПД не ти трябва - според мен поне. (Със сигурност На живо ще бъде на друго мнение

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Значи адвокатът се прави на много отворен и загрижен за да си заслужи хонорора?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Благодаря за помощта!

Моля, моля, страхотно ти помогнах!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

А най-добре е било, като си вадят удостоверението за семейно положение - да отбележат вътре всички възможни бракове и разводи, с датите им. Служителките в ЕСГРАОН-а не си падат много на такива детайли, ама като ги помолиш - не отказват. (Особено ако ги "помолиш" с 20 лв )


Уни, защо пак дрънкаш глупости?
Чувала си нещо си, ама само си го чувала, без да си го проверила.



настоящият съпруг да завери декларация, че е съгласен с продажбата. Ако е имало регистрирани на този адрес. Пък и да не е имало - някои нотариуси се заяждат...


Ужас! Всеки истински добър брокер не би го нарекъл заяждане, а грижа за купувача. Абсолютно нормално е за се "заяждат" нотариусите за това близките регистрирани на адреса да декларират, че нямат претенции.

Подчертавам софийският си корен само когато съм предизвикан

Подчертаваш "софийския си корен" за щяло и нещяло.
Напомняш ми за един тип хора, които се хвалят с това, че са станали родители. Какво да ги правиш - това им е най-голямото постижение в живота, друго си намят. Е, поне сами са си го направили.
От мен запомни нещо, глупи - род и Родина никой не си избира. Каквото ти се падне - това ще е доживот. Не се хвали с елементарни неща! Ако си постигнал нещо - изпльоскай го него, ама това, че майка ти те е родила на територията на столицата просто е несериозно да го афишираш като лична заслуга.

Спешният ти въпрос, замаскиран като тема с блъфиращо заглавие, всъщност прерастна в доста езистенциална дискусия.

Свалям ви шапка на теб и на другата брокерка arrvv за обективните мнения.

Сашко (spgufi2 / Filp Filipov), да знаеш, че само ти си прав, а всички останали грешат.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Пиленце, телефонът ти го НЯМАМ. Или ме бъркаш с някоя от колежките, или отново пускаш в ход манията си за величие, искайки да подхвърлиш на аудиторията, че контактувам с теб извън клуба. Е, ЛЪЖЕШ.
---------------------------------------------------------

АЗ ПИСАХ: "Надявам се поне да са се сетили настоящият съпруг да завери декларация, че е съгласен с продажбата. Ако е имало регистрирани на този адрес. Пък и да не е имало - някои нотариуси се заяждат... "

ТИ ПИШЕШ : Ужас! Всеки истински добър брокер не би го нарекъл заяждане, а грижа за купувача. Абсолютно нормално е за се "заяждат" нотариусите за това близките регистрирани на адреса да декларират, че нямат претенции.


Айде, не се ужасявай толкоз лесно.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от yниKaлнa на 05.09.11 06:52.

А добрутро!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от dated на 05.09.11 08:47.

Наистина ли продължаваме тази тема ? Нотариусите и малка част от адвокатите знаят за юридическата страна на сделките, а всичко останало ? Архитектите знаят най - много за частта, свързана със ЗУТ за всеки имот, а останалото ? Брокерите знаят повече от всички, защото архитекта например няма представа от УДО, юриста не знае коя стане може да се бутне, а брокера ако не знае , ще попита тях и всъщност ще обедини техните мнения, за да знае всичко около сделката, така ли е ?

Да, прав си за "Мамамустара, защо след като една покупко-продажба може да мине както трябва, това да не се направи? " Аз самата ти написах няколко неща, които трябва да се направят и се изненадвам защо колегите не са ги направили. Но ти повтарям - идеални неща никога няма. Друг път пък може да ти се случи брокерът да ти е идеален, но адвокатът да оплеска нещата - както в случая, който ти описах...

За удостоверението за семейно положение - дай ми на лични имейл-адрес - ще ти изпратя удостоверение, на което си е написана датата на развода. И не На живо е прав, а аз, когато ти написах, че те ПО ПРИНЦИП отказват (отсвирват те) , но ако ги "помолиш" както трябва - го правят.

------------------------------------------------
Понеже виждам, че си склонен да дискутираш въпроса - ще продължа - не всичко е толкова просто, колкото го описваш. Имала съм случаи, в които юристи на банка изискват НАПРАВО БЕЗУМНИ неща. И тогава наистина се налага да се отиде при нотариуса, който ще прави сделката, да му се представят наличните документи, и да бъде попитан - дали аджеба, наистина трябва еди-какъв си документ, който в момента е трудно да бъде издаден. Тогава юристите си свиват перките. И според мен понякога е глупаво да се правят разни неща "за да си вържем гащите". Друг път пък това е задължително. ТА - всеки случай си е сам за себе си и не ТРЯБВА да бъде генерализиран, нито пък от него да се вадят етикети за хора или гилдии.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Редактирано от yниKaлнa на 05.09.11 09:01.

Е, ако ти имаш претенции да знаеш ВСИЧКО и НИКОГА не се допитваш до никого - за нищо - свалям ти шапка. Аз лично не мога да го кажа за себе си.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Уни, заяждаш ли се, или пак не четеш ? Моля те прочети пак.



а брокера ако не знае , ще попита тях и всъщност ще обедини техните мнения, за да знае всичко около сделката, така ли е ?

Редактирано от filp filipov на 05.09.11 09:15.

всеки случай си е сам за себе си и не ТРЯБВА да бъде генерализиран, нито пък от него да се вадят етикети за хора или гилдии.

Ама аз не правя обобщения и не слагам етикети, къде го видя?

Пиша за нещо конкретно (не строго по темата, ама...) и ползвам безплатна консултация.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Свалям ви шапка на теб и на другата брокерка arrvv за обективните мнения
------------------------------------------------------------------
Другата брокерка пита: Това някаква ирония ли е....? Защото все някак не ми се вярва така лесно да се съгласиш с мнението на брокер /а пък камо ли на две/... или е станало чудо на чудесата, или пък на теб ти е станало нещо....

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

В никакъв случай не казвам, че ТИ слагаш етикети. Но много от пишещите тук го правят. Главно - мода и Блейк. Винаги се ограничават в собствения си опит върху районите, агенциите и пр. и правят генерални обобщения.

(Блейки - приятелска констатация беше, не е "рог", честна пионерска!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Издребняваш. Върни се и прочети твърдението си, че "няма как някой да знае повече от брокерите за сделките с недвижими имоти". Продължавам да не съм съгласна с такова обобщение. Изобщо не говорим за това кой кого пита, а кой какво знае.

Плюс това ти продължаваш да говориш за някакъв почти идеален брокер, който наистина знае МНОГО, но такива поне в София се броят на пръстите на ръцете на... хайде - трима души.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Издребнявам ? Няма кой да знае повече от брокерите , защото :
- ако има юридически казус, ще се консултира с юрист
- ако има казус, свързан със ЗУТ, ще е консултира с архитект
- на финала на всяка сделка, в която са му били необходими тези консултации , ще знае всичко необходимо
Хайде сега ми посочи друг участник в сделката, който знае повече. Къде прочете да казвам , че брокерите са идеални и че знаят всичко, отново, само за теб - знаят НАЙ-МНОГО от всички, не ВСИЧКО.

Понеже само двамата си се дрънкаме и никой не ни обръща внимание - може да продължим.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от yниKaлнa на 05.09.11 15:17.

Ле-ле, весело стана !

ЮРИСТЪТ ЗНАЕ ПОВЕЧЕ ОТ БРОКЕРА
------------
А знае ли коя стена е носеща ?
------------------
ЗНАЧИ АРХИТЕКТЪТ ЗНАЕ ПОВЕЧЕ ОТ БРОКЕРА
-----------------
А знае ли кой трябва да присъства в УДО ?
----------------------
Ако един брокер не знае нещо от тези неща и в процеса на подготовката на сделката се допита и разбере кое как и след като направи поредица от сделки и се сблъска с различни казуси, за които му е необходима консултация, в крайна сметка сдобива ли се със знания и опит, които останалите участници нямат ? И в още по-крайна сметка не е ли брокерът този, който знае повече ?
Аман.

Ама и ти не падаш по гръб...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Да ти призная, бих предпочел да водя такъв спор с Уни, с теб ми е трудно, твърде отдалеч трябва да се започне, ама щом се буташ в шамарите, добре.
--------
Това не са знания на брокера, а на отделни специалисти в други области.
-----------
Явно ти е трудно да схванеш , а аз си мисля, че ясно съм го написал, ще се повторя- след различни консултации по различни казуси с разни специалисти не е ли брокерът този, който се сдобива със знания и опит и знае повече от някой, който веднъж или три пъти през живота си е правил сделка с имот ? Ако ти викаш юрист не говори добре за теб, на мен не ми се налага да го викам, ако нещо не знам, що го попитам и вече ще го знам.
Само за теб - НИКЪДЕ НЕ СЪМ КАЗВАЛ, ЧЕ БРОКЕРИТЕ ЗНАЯТ ВСИЧКО, ТВЪРДЯ, ЧЕ ЗНАЯТ НАЙ - МНОГО, ПОРАДИ ПРОСТИЧКИЯ ФАКТ, ЧЕ НА ТЯХ ИМ СЕ НАЛАГА МНОГОКРАТНО ДА СЕ СБЛЪСКВАТ С РАЗЛИЧНИ КАЗУСИ, С КОИТО ОСТАНАЛИТЕ УЧАСТНИЦИ НЕ МОГАТ ДА СЕ ПОХВАЛЯТ. А ти имаш право да не се съгласяваш.

Редактирано от filp filipov на 05.09.11 16:41.

С едно мога да се съглася. Ако говориш за КОЛИЧЕСТВО И РАЗНООБРАЗИЕ на знания, свързани със сделки с НИ - да, съгласна съм, че читавита брокери знаят най-много. Повтарям - в КОЛИЧЕСТВЕН аспект. Ако си имал предвид това - няма да споря повече.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Простичко и ясно го написах и не вярвах, че точно на вас двете ще трябва дълго да се обяснявам.
--------------

КОЛИЧЕСТВО И РАЗНООБРАЗИЕ на знания, свързани със сделки с НИ - да, съгласна съм
----------
Брокерите знаят повече от всички останали участници в пазара на НИ, поради горното, написано от теб.

Да ти призная, бих предпочел да водя такъв спор с Уни, с теб ми е трудно...
--------------------------------
Защо? Добре знаеш, че нямам лично отношение, просто те чета и ако не съм съгласна с нещо си го казвам... Напротив обичам спора... но когато е спор, както в момента, а не нападки...
Сега и аз започвам отначало за да схванеш това, което искам да ти кажа...
Аз съм ти клиент, ти си ми брокер... Натоварвам те със задачата да ми намериш къща с двор, например около София. Нарочно избрах къщата, защото там батаците са много по-големи и откъм наследници и откъм ремонти и т.н.
Намираме къщата, но там има Х брой наследници.. женени пък починали... и т.н. Аз като клиент, колкото и да не разбирам от продажба и от документи, схващам, че нещата са заплетени. Сега как смяташ, не е ли по-добре да ме извикаш в офиса, да извикаш и адвокат и той да ми обясни всичко което ме интересува, или е по-добре ти да питаш и да ми го кажеш. На кой по-голямо доверие ще имам?
Второ.. къщата се нуждае от ремот и изграждане на санитарен възел, ти можеш ли да ми кажеш точно и ясно, къде ще сложим тоалетната има ли техническа възможност и колко ще ми струва цялостния ремонт? Защо например аз имам Х пари и трябва да се събера в тях заедно с ремонта? И дали на теб или на майстор ще повярвам повече, защото той ще прави ремонта?
Това ми беше мисълта...
А колкото до знанията на брокера, да, има брокери, който доста знаят, но има и такива, които са отчайващи. Виж даже спора не може да бъде и принципен, защото просто не можеш да сложиш всички брокери под общ знаменател.
Да, всички брокери знаят цените на които се продават имотите, да, всички брокери знаят да правят огледи и да вадят УДО за тежести и компютърни справки, но не всички знаят законите съпътващи една продажба, не всички знаят ЗУТ и т.н., но не са и длъжни да го знаят, защото за това си има специалисти, които са учили и разбират от работата си...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Сега как смяташ, не е ли по-добре да ме извикаш в офиса, да извикаш и адвокат и той да ми обясни всичко което ме интересува, или е по-добре ти да питаш и да ми го кажеш.
----------------
Ти на кого ще имаш по-голямо доверие няма как да знам, а иначе ако ти брокерче, не можеш да обследваш собствеността на всеки имот, си смени работата, ако не знаеш какви документи са необходими за да покажеш на кандидат купувача кой и защо е собственик, пак трябва да си смениш работата. Дай друг пример, този не става.
Дали има техническа възможност да се сложи тоалетната над спалнята на долния етаж ? Не, това би било незаконно, оттам нанатък я слагай където щеш. Колко ще ти струва ремонта ? Сещаш ли се за по - абстрактен и абсурден въпрос ?! На един и същ имот двама души могат да направят ремонт с разлика в стотици хиляди евро.
Не мога да разбера защо ти е непрекъснато да доказваш, че нямаш достатъчно самочувствие като брокер ?

Филипе, ако се беше изказал като хората още в самото начало, нямаше да го има този спор.
Ако мисълта ти е, че брокерите имат най-голям пакет от информация за имотите, спрямо адвокати и инженери и другите участници или кибици в пазара на НИ, съм съгласна... това е съвсем друго нещо... Но има разлика в информация и знания... и от това, че брокера трябва или знае всичко....

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Добре, явно с теб говорим на различни езици или имаме различна визия за работата брокер...
Според теб какви са задълженията на брокера? И в качеството си на брокер ли правиш юридически и строително ремонтни консултации...?
Обследване на собствеността не е да извадиш, два нотариални акта и до там...
Хайде понеже всичко знаеш, но моля те, не се обаждай на юрист... Има ли проблем при апартамент, минал през съдебно решение в което майката и сина прехвърлят апартамент на другото дете /сестра/. Бащата е починал... и сестрата го продаваше...
Филипе, аз имам нужното самочувствие като брокер, но нямам нужното самочувствие за юрист и инженер...
Сега, нека пак се уточним.. има НИ мечта.. само няколко собственика и там проблем няма... но има имоти, за които е задължително юрист... така че пак някак спора ни не е точен...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Накъде отиде в желанието си да ми докажеш колко не съм прав ?! За пореден път, само за теб, пиша бавно - посочи ми участник в пазара на имоти, който знае повече от брокерите ?

Мислех да подмина въпросите ти, които нямат общо със спора, ама понеже се опъваш, ще ти отговоря - "Има ли проблем при апартамент, минал през съдебно решение в което майката и сина прехвърлят апартамент на другото дете /сестра/. Бащата е починал... и сестрата го продаваше... ", не, няма проблем, ако те са го прехвърлили на сестрата след смъртта на бащата, т.е. прехвърлили са и своята част от наследството, ако е станало преди това, трябва да се установи дали бащата няма други наследници, като за всичкото това не ми трябва юрист.

посочи ми участник в пазара на имоти, който знае повече от брокерите ?

Не правИ същата грешка. Уточнявай, че става дума за КОЛИЧЕСТВО И РАЗНООБРАЗИЕ НА ИНФОРМАЦИЯТА. Тоест - че думата "повече" я използваш в КОЛИЧЕСТВЕНИЯ й смисъл, а не в КАЧЕСТВЕНИЯ.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Бъркаш знание с информация... аз не знам повече от един адвокат в юридическата сфера, незнам и повече от един инженер, но имам повече информация за имотите като съвкупност, при продажба...


ПП За пореден път се трогвам, че пишеш само за мен...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от arrvv на 05.09.11 18:53.

Напротив има проблем.. майката няма право да остави апартамента само на едното дете... а на другото нищо да не даде. Затова това решение от съда е нищожно /мисля, че беше от 1995г./ и на сделката като продавачи се явиха брат и сестра... наследници на починалите си родители... За такива подводни камъни ти говоря.
Нотариус /един от малкото, които наистина са нотариуси, при друг може би щеше да мине/ ми отказа сделката, а адвокат ми каза как да оправим нещата...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

майката и сина прехвърлят апартамент на другото дете /сестра
-----------
Напротив има проблем.. майката няма право да остави апартамента само на едното дете... а на другото нищо да не даде.
-----------
Я пак. Синът прехвъля на сестра си своя дял от апартамента, обаче майката нямала право !!!

Като цяло, според мен, адвокатите са едни от най-грамотно пишещете хора.

Ако искаш да ми кажеш (по подразбиране), че юристите са едни от най-грамотните хора - май пак се лъжеш... щом министърката на правосъдието (и сигурна бъдеща вице-президентка) току-що каза по ТВ, че ще "излезНе" в отпуска...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Използувам думата "повече" в единствения и възможен смисъл, а ти си я тълкувай.

Да, ама не.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Неееее... брата има право да прехвърли своите ид.ч. на сестра си, но майката няма право да прехвърли нейните ид. части само на едното дете...а, да ощети другото...
Това е реален случай от преди две години...Проблема се реши така.. брата и сестрата декларираха собственост и с Удо за наследници от двамата родителя продадоха апартамента, но парите взе само сестрата. Добре, че бяха в перфектни роднински отношения, та нямаше ядове...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Eто ти моят възможен смисъл - като брокер знам повече от всички останали участници в пазара.

Eто ти моят възможен смисъл - като брокер знам повече от всички останали участници в пазара
------------------------------------------------------------

Ха ха ха.... направо не мога да повярвам...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Та - дори и не се опитвай да провериш дали случайно няма да ни съвпаднат мненията - такова животно нЕма!

Много втвърдено го даваш. Значи ако той е наопъки, ти задължително ще си на кестерме, да ме прощавате за израза...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от dated на 06.09.11 10:34.

Исакм да кажа, че според мен юристите са едни от най-грамотните хора.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Много втвърдено го даваш. Значи ако той е наопъки, ти задължително ще си на кестерме, да ме прощавате за израза...

Бъркаш генерално, и съм изненадана, защото си доста редовен посетител на клуба и се надявах да си по-навътре в нещата.

Това за кестермето важи с пълна сила ИЗКЛЮЧИТЕЛНО за НА ЖИВО. По простата причина, че той много рядко пише каквито и да били мнения, и затова НЯМА НА КАКВО да бъда "на кестерме". Неговото участие в клуба се ограничава в това - да влезе, да провери какво съм написала, да го оплюе (включително и с личностни нападки), като много често, оплювайки ме, толкова се увлича, че пише неща, които напълно противоречат на негови минали писания, и толкоз. Това го прави и с други хора - в зависимост от това колко скоро са се срещали в реала.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Нещо неразбрах къде е проблема и защо да се атакува в съда... нали НИ е платен в срокове?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Как ги навързахте 91 мнения от уж нищо, бре?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от Mиpa_M на 06.09.11 12:41.

А няма проблем и ХХХ<задатъка, да се радват и двете страни по малко.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

За пръв път чувам да се иска документ за съответствие на имената на улиците. Вероятно дава допълнителна сигурност, ама някак си не вярвам да съществуват два различни имота, на две различни улици, с една и съща идентификация (номер на имота) по кадастралната карта.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Если у вас нету дома, пожары ему не страшны
И жена не уйдёт к другому
Если у вас, если у вас
Если у вас нет жены
Нету жены

Если у вас нет собаки, её не отравит сосед
И с другом не будет драки
Если у вас, если у вас
Если у вас друга нет
Друга нет

Оркестр гремит басами
Трубач выдувает медь
Думайте сами, решайте сами
Иметь или не иметь

Если у вас нету тёти, то вам её не потерять
И если вы не живёте
То вам и не, то вам и не
То вам и не умирать
Не умирать


"Если у вас нету тети"
Ал. Аронов

А, стигало е последния преди сделката, ама де да знаеш дали точно той е последен преди сделката?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Миличка, и аз бях много учудена, когато нотариус Калоянова каза, че на базата на това съдебно решение не може да изповада сделката. Ако в това решение е било написано, че майката дава и 1лв. на сина си, нямало проблем, но не можело да даде всичко на дъщеря си. Ще поровя в офиса и ако имам това решение ще ти го пусна за да видиш. Значи, доколкото разбрах, нотариуса се позовава на някакво решение от незнам коя година пристигнало при тях, че такива решения от съда са нищожни.
ПП Само да ти кажа, че половината нотариуси незнаеха за това и след като им казах какво е казала Калоянова, те се съгласиха с нея и затова минахме на вариант брат и сестра да продават.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от arrvv на 06.09.11 13:27.

Не, изобщо не е това проблемът, че точно майката нямала право.
Аз одеве реших, че става дума за казуса на Уникална, а всъщност вероятно е друг - делба.
"Минал през съдебно решение" би трябвало да значи, че в производство за съдебна делба страните са се спогодили имотът да остане за единия, а дяловете на другите да се уравнят в пари. Приема се обаче, че това не може да стане нито при доброволна делба, нито при спогодба по дело - трябва или реални дялове за всички, или публична продан, или прехвърляне на дяловете от майката и брата на сестрата по общия ред, с нотариален акт. Мога само да предполагам, че това е бил проблемът при "миналия през съда" казус.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Да, ще ми е интересно за какво става въпрос. Нещо не ми излиза таман.
Ако е това за реалните дялове при делба, то не важи само за майката. При всяка делба се приема, че не може съсобствениците, които и да са те, доброволно да се поделят така, че някои от тях да не получат реален дял (т.е. в натура, в имот). Ако искат такъв резултат, могат да го постигнат чрез продажби или дарения.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от Mиpa_M на 06.09.11 14:07.

Обещавам, че ще се опитам да намеря решението/защото сделката беше преди две или три години/ и ще го пусна. Но преди това ще потърся назад във форума тема, в която бях описала случая...
Значи объркала съм терминологията ставало е въпрос за протокол...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от arrvv на 06.09.11 13:36.

Намерих я. Голямо търсене падна.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от Mиpa_M на 06.09.11 14:04.

Важното е, че оправихме всичко и нещата станаха. Въпроса с този пример беше, че има сделки, които не мога да минат без консултация на юрист или компетентно лице...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Цитирала си ме малко непълно.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

И аз не виждам проблем, ама...

http://clubs.dir.bg/showthreaded.php?Board=imoti&Number=1951839015&page=0&view=collapsed&sb=5

Ти намигаш, ама юристите казват, а ние неориентираните изпълняваме.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Добре!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Може би най-добре беше да копираш какво точно пише във въпросното съдебно решение. Така всички щяха да бъдат по-наясно.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Нали това обещах, като тръгна на работа и отида до офиса, ще потърся в архива и ако го намеря ще го копирам и пейстна тук, но без имена и имота, а само като текст...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Има поне един юрист, който твърди, че може да се заведе дело след време. И ще ти откаже да напише подобен договор.

Какъв договор се очаква да напише въпросният юрист, та се стига до там да го отказва?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Така е, ама не бях прочела всички постове.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Част от парцел.
Някаква част от сумата се плаща, а останалата - на равни вноски, без лихви и други усложнения.
Нотариусът каза, че такъв договор не желае да пише и изповядва.
Сделката мина при него с плащане на цялата сума.
Защо и как - не знам...
Ако не се лъжа - 2008 г.

Редактирано от dated на 06.09.11 15:21.

Ами - аз като кихна - ходя при двама лекари да ми кажат какво ми е.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Не, другаде не сме ходили.
Странно беше, ама тупа-лупа и мина...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

ГолЕм!!!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

А най-добре е било, като си вадят удостоверението за семейно положение - да отбележат вътре всички възможни бракове и разводи, с датите им.
vs
ще ти изпратя удостоверение, на което си е написана датата на развода.



И не На живо е прав, а аз, когато ти написах, че те ПО ПРИНЦИП отказват (отсвирват те) , но ако ги "помолиш" както трябва - го правят.


Да, така е - не съм прав

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

брокерите, които всеки ден търкаме подовете на нотариални кантори, всякакви институции и общински канцеларии, с процедури, свързани с имотни сделки.


Ето в това е големият проблем - че само ги "търкате".
Панелка със собственици семейство - няма проблем.
Но... Стигне ли се до казус - почвате да търкате - било балАМатумите, било клавиатурата.

А телефона ми го имаш, ама се правиш, че го нямаш.

И, понеже съм в добро настроение, ще ти дам един съвет и на теб - по-малко самочувствие и повече дела.

Относно това кой колко сделки имал в живота и дали това му е "опита"... Не си мислете - ти и филп филипов, че подписването на предварителен договор е сключена сделка за недвижим имот. Истинската сделка е с нотариална форма.
И понеже много се вълнувате какво точно работя, ето ви идея - работя в сферата на имотите и строителството. Ама съм в крайния етап - при проблемни сделки и изпълнения. Затова направо казвам - некомпетентната брокерска намеса води до проблеми. Това сочи практиката. Фигури като въпросния кореняк, който преди време обясняваше как "обучавал" адвокати, просто трябва да се избягват, поради причина - непокрито самочувствие и нереално висока самооценка на знанията.

Късмет на всички клиенти!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Това някаква ирония ли е....?

Не. Искрено свалям шапка за обективните мнения.

Колкото и да се пънеш да изглеждаш компетентен и авторитетен - някоя дребна, незначителна лъжа проваля всичко... обаче то е професионално изкривяване. Манипулации отвсякъде. Измислени доказателства. Подхвърлени улики. ВИНАГИ ПРАВ.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Затова направо казвам - некомпетентната брокерска намеса води до проблеми. Това сочи практиката.
------------------------
Само тези две изречение за достатъчни за всеки непредубеден да разбере, че си измисляш брокерски проблеми и представа нямаш от сделки с имоти и от това какви проблеми биха се появили в някоя сделка и кой носи вина за тях. Ако посочиш конкретно някакви проблеми, създадени от брокерска небрежност, незнание, или каквото и да било друго, ще ти се извиня, иначе си оставаш смешко.

Абе, аз теб с шапка не съм те виждала...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Радвам се, че в клуба започва някакъв диалог

Доста се оглеждах, но такъв не забелязах. Освен ако под "смислен диалог" разбираш някой да свали шапка на някого за нещо нормално.

Не изпадай в прибързана радост.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Нямаше нужда да обясняваш какво работиш. Всеки средно интелигентен кон, който те е чел известно време, може да се досети от коя страна на барикадата си.


Обясних какво работя, защото филп филипов пак не беше доразбрал и питаше.

Това, което ти наричаш барикада и следиш кой от коя страна е, всъщност се нарича клиент и неговите интереси.
Аз съм от правилната страна на "барикадата" - защитавам нарушени права и интереси на клиента. Не съм адвокат, ако това си мислиш.
За да ме разбереш правилно - правилото в едни нормални услуги е, че всичко се прави за да е защитен клиента, неговите пари, неговият интерес. В България услугите (брокерските) не са нормални. Пълен хаос и липса на отговорност. Тотална циничност. След всичките си години работа продължава да ми пука за хорските съдби и не успях да стана циник като повечето брокери, които успяват за няколко месеца да игнорират всичко човешко заради ПАРИ.

А, не, не си мисля, че си адвокат. Поне колкото един кон съм интелигентна, не бери грижа.

Не си единствения, който защитана интереса на клиента. И не са единствени брокерите МАЙ, които го нарушават. И повечето фалове, които разследваш, не са по вина на брокери. А?

Беден ти е опитът, ако твърдиш обратното. Или просто си кривиш душата. Което е по-вероятно.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Ми, според мен, напредък е, когато даден човек преди време само по никовете сформираше мнението и постовете си, а сега поне на два пъти се съгласи с нас...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ако посочиш конкретно някакви проблеми, създадени от брокерска небрежност, незнание, или каквото и да било друго, ще ти се извиня, иначе си оставаш смешко.

Повдигаш мнооого стари спорове, заради които си изпроси бан преди около две години.
Нейсе...
Накратко само ще ти кажа, че маса народ се набълбукаха с кредити, щото брокерът им набиваше в канчетата Купувай сега, утре ще е по-скъпо!!!

Ако искаш по сериозни и конкретни брокерски изцепки разрови се назад из темите, където съм писал за оная брокерка на купувача, дето уж съм продавал имот със спукана основа на сградата, или пък за оня брокер, дето лъжеше наемателите, че имотът става за автомивка, после лъжеше и следващите наематели, и следващите и т.н. Това са само примерите, които съм посочил тук и са дискутирани. Повтарям за теб - само тук и само аз, и само някои примери.

Време е да разберете, че с общи приказки не става. Трябва компетентност, трябва да се чете, да се знае, да има рутина, и най вече - да не лъжете клиентите. Обичайното брокерско оправдание го знаем всички - той клиентът, видиш ли, сам си взимал решението за сделка. Еххх... Решението е волеви акт и определено се предшества от един вътрешен процес на осмисляне, в който голям принос имат напътствията на брокера, пример - купувай, още двама чакат отпред с парите и др.под. откровени лъжи. Тъпото в ситуацията е, че баламите са много.
Ако това не ти стига, разходи се из Черните списъци или клуб Право и чети и там мнения от прецакани клиенти.

Не ти ща извинението. Извини се на всички, които си прецакал със съветите си да се загробят с кредити по време на кризата, не на мен.

И повечето фалове, които разследваш, не са по вина на брокери. А?

В около 60% от случаите има:
- брокер
- глупав клиент

Класика. Знам, че докато не измрат говедата, ще има и колячи, ама брокерите просто се оливат.

Ето пак.. се започва...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ама ти наистина умираш от глад, ако се храниш само от брокерски фалове. Доколкото помня - описал си два-три за две-три години...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

сега поне на два пъти се съгласи с нас

Амчи да - главно за да натрие носа на Филип.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Амчи да - главно за да натрие носа на Филип
---------------------------------------------
Да ти кажа, не го взимам толкова навътре форума, та да се замислям за скритите намерения на участниците... може и да си права, знам ли...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

на брокера отговорностите са:
1. Реклама на имот
2. Огледи.
3. Проверка на документи
4. Удо за тежести
5.ПД
6. НА

Вероятно имаш предвид ангажименти, а не отговорности

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

На живо, защо всички вие бъркате двете понятия.. адвокат и брокер...
При брокера е... реклама, огледи.... и оттам прави комплексна услуга... консултацията с адвокат е, когато действително има нужда от адвокатска намеса. Апартамент собственост на едни собственици цял живот, в режим СИО, няма починали лица, няма ипотеки, няма други тежести, за какво е адвокат?
Знаеш ли кога по принцип аз търся адвокат или юрист, когато има починал и има прехвърляне на ид.ч. и т.н... но, само едно мога да ти кажа с ръка на сърцето, за сделките не може да се говори в общ план, защото всяка сделка е различна и самата тя, ти показва, с кой и за какво да се консултираш... и дали има нужда от консултация...
Не в ДО е проблема, а получаването на парите... дори и по реална стойност да е изповядването, пак се минава през съд и дела, ако има нередност и ако продавача е похарчил или изтеглил парите и няма собственост, познай какво прави купувача...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

При брокера е... реклама, огледи.... и оттам прави комплексна услуга... консултацията с адвокат е, когато действително има нужда от адвокатска намеса.

Със и без адвокат - услугата се заплаща на еднакъв процент, нали?! Независимо от сложността.
Не говоря конкретно за теб, нито за вилите, апартаментите и тн. Принципно така...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

А, така... и каво общо има това със сделките... или ти искаш да ми кажеш, че консултацията би трябвало да е задължителна...
Нещо май изместихме центъра на разговора... отиде леко у лЕво...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

или ти искаш да ми кажеш, че консултацията би трябвало да е задължителна...

Нищо не исках да кажа, а само попитах дали от сложността зависи процента за брокера, или е еднакъв при панелка с един собственик и при къща със сложна градоустройствена история, дето без адвокат проста няма да мине "рекламата"

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ей, въртиш, сучеш, но по гръб не падаш...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Зарина ме с въпросчета.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Сега съм наред аз, да ти сваля шапка...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от arrvv на 16.09.11 08:27.

Никак не е случайно , че твърдя, че представа нямаш ! Нито от сделки с имоти разбираш, нито знаеш що е то брокер, иначе нямаше да повтаряш изтъркани простотии. Понеже както винаги съм добър и услужлив, отново ще ти обясня.
1.Да запомниш - брокера не е представител, той е посредник, той помага на купувачи и плодавачи да реализират вече взето тяхно решение, надявам е да го написах ясно и даже тида го разбереш.
2. Когато са ме питали дали да купуват днес, съм си казвал мнението и когато цените се качваха всеки час, съм казвал, че утре ще е по-скъпо, къде сгреших ?
3. Ако очакваш ние да съветваме някого да не купува/продава, то за пореден път ще докажеш, че представа нямаш, защото ние не сме съветници, прочети отново точка 1.
4. Най- тъпата ти , неподлежаща на коментар лъжа е , че брокерите носят вина за това, че някой изтеглил кредит, не трябва да си супер интелигентен /какъвто очеизвадно не си/ , за да си наясно, че няма как брокер да поема вина за нечие чуждо решение, това наистина е най - тъпата мантра, която си повтаряш от много време.
5. Най-дразнещото при теб е, че от позицията на един истински поплювко повтаряш "трябва" това, "трябва" онова, откъде накъде реши, че можеш да го правиш ? Или смяташ, че хората пасат трева и като напишеш, че си призван да оправяш брокерските бакии, някой ти се връзва ?!
6. Докато не разбереш, че хората ни се обаждат с ВЕЧЕ ВЗЕТО РЕШЕНИЕ, ще си повтаряш едно и също и от теб в крайна сметка тук няма никаква полза.
7. Помолих да се подкрепиш с факти, досега не видях нито един, само глупости, дай конкретна брокерска вина за някаква провалена или развалена сделка, иначе /съжалявам за повторенията, ама ми е беден речника/ си оставаш смешко и поплювко.

А аз се надявам, че си наясно че всички знаем кой си

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Внимавай, защото тук има един много мъдър и справедлив модератор и ще те фрасне, ако не пишеш по темата !

прав си вече си "фраснат"

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Докато не разбереш, че хората ни се обаждат с ВЕЧЕ ВЗЕТО РЕШЕНИЕ, ще си повтаряш едно и също и от теб в крайна сметка тук няма никаква полза.

Няма такова нещо като "взето решение". Дори и да е взел решение човекът - ЩЕ ГО РАЗУБЕДИШ!! Ще му обясниш (през 2006), че през 2009 ще има криза, дотогава да си прибере парите в банката и да чака цените на имотите да паднат.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Страхотно измъкване...

Какво измъкване бре арви?
Въпросите ти не са сериозни с изключение на тоя с правомощията. Когато някой си ги превиши и от това се накърнят нечии интереси, си има отговорност - също регламентирана - жалба, обяснение, наказание. Това дето го няма при брокерите. Всъщност изразът брокерски правомощия е оксиморон.



а, колкото до лекса и гугъла, нали не смяташ, че интернет пространството може да ти даде нужните отговори, а пък и да ти ги даде, до каква степен можеш да им вярваш, а?

Започваш и ти да вземаш всичко написано сериозно. Недей да заживяваш и ти в клубовете, щото следващата стъпка ще е да почнеш и ти да си навиваш часовника и да отговаряш в 06.30 сутринта.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

"Грешки всеки допуска. Дори и аз"

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

1.Да запомниш - брокера не е представител, той е посредник, той помага на купувачи и плодавачи да реализират вече взето тяхно решение, надявам е да го написах ясно и даже тида го разбереш.
Брокера дори не е и посредник. Той е работник в агенция за запознанства.


2. Когато са ме питали дали да купуват днес, съм си казвал мнението и когато цените се качваха всеки час, съм казвал, че утре ще е по-скъпо, къде сгреших ?
Грешиш, че изобщо даваш съвети. Ти си посредник (виж 1), забрави ли?!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Още първия път като ти написах да внимаваш да не пукнеш някоя вена, имах предвид напъването по време на дрискане тук.

Ми... внимавай.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Пак ще се спотая до края на седмицата. Може ли??
Което не значи, че ще си изключа телефона.

Предварително благодаря, ако отговорът е да.



ПС
И спри да лъжеш, че ми нямаш телефона. Ако още веднъж го напишеш ще спра да ти вдигам и... горката ти адвокатка, дето целогодишно все е "на почивка", та разчиташ на безплатна помощ.

И спри да лъжеш, че ми нямаш телефона. Ако още веднъж го напишеш ще спра да ти вдигам и... горката ти адвокатка, дето целогодишно все е "на почивка", та разчиташ на безплатна помощ
------------------------------------------------------

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от yниKaлнa на 20.09.11 07:22.

Накараме да се върна да си чета мнение от преди доста време, за да разбера, за какво ми отговаряш...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите