дали сумите за консумативи ще са извън цената по договора или се включват в месечния наем
------------------------------------------------
Сега, не може да се включват в месечният наем защото сумите за консумативите са непостоянна константа. Въпроса е, не кой ги плаща, а как се плащат.. т.е. сами наемателите си плащат, или дават паричките на собственика и той се разплаща.
Аз, затова и зададох въпроса, защото знам, че ползвателя е длъжен да плаща сметки, консумативи и всички разходи свързани с ползването на имота.
Сега, хайде да те попитам и друго... ти За или против си за смяната на патрона на бравата?
Пример: Аз съм наемател и искам в жилището, което ще живея, да имам само аз достъп, но пък по този начин, ако аз не плащам собственика няма как да ме изгони или изхвърли багажа, защото няма право да разбива вратата... и насилствено да влиза в имота. Къде е тънката граница на угодията...? Трябва ли в договора да залегне клауза, че ако аз не си плащам наема, той може да разбие вратата и да ми изхвърли вещите и доколко законно е това?

ПП недобронамерени е много меко казано, тук вече говорим за некадърни брокери, които са направили лоша услуга и на двете страни. Защото както наемателя може да каже "липсват ми вещи", макар, че нямат това право защото са сменили патрона, така и собственичката може да каже, че е имала златни покрития на стените и те са ги извлекли и откраднали. Много е важно в договора какво пише, че тя дава обзаведен или необзаведен апартамент. Сега един приятел ми реве по същият начина на рамото, наематели от 5 години, навъртяли 1500лв. ток и си заминали. Само преди един месец говорихме с него на тази тема и му предложих да му дам договор, да подпишат, или да дойдат в офиса, но с това отлагане днес утре... сега е с бая солиден дълг. Само за пояснение, неидването не е заради пари, беше абсолютно безплатно, само присъствие трябваше... За съжаление и той живее в провинцията и не е стъпвал в апартамента си от години... и пак нещата опират до контрола...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Колежке, разбира се, че човек пита и се учи... никой не се е родил научен, а пък и не можеш да знаеш всичко, просто човешкият мозък няма такъв капацитет да помни всичко. Дори и лекарите и адвокатите и всички, които плуват в специфична материя, трябва постоянно да се усъвършенстват за да са в крак със съвремието.
Аз пък никога не се срамувам да питам и да научавам все нови и нови неща, дори и да не са свързани с имотите. Ето например с кеф изслушах една "лекция" от мой мознат за Бермудският триъгълник...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Колежке, разбира се, че човек пита и се учи

Абсолютно си права. Не питат и не се учат само свръхгениалните. Ние двете с теб имаме честта да познаваме един такъв.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Сега, не може да се включват в месечният наем защото сумите за консумативите са непостоянна константа. Въпроса е, не кой ги плаща, а как се плащат.. т.е. сами наемателите си плащат, или дават паричките на собственика и той се разплаща.

Така мислиш ти, защото не си виждала наглеци.
По-горе ти казах, че е редно, направо задължително наемателите да си плащат консумативите. Ама пак си е въпрос на договор(ка) дали сумите за консумативи ще са извън цената по договора или се включват в месечния наем.
Очевидно не си ме разбрала.
Понеже ме питаш принципно, така и ще ти отговоря. Абстрахирай се от конкретния случай.
Пример: В договора за наем пише, че наемателят дължи 450 лв месечно. Няма текст, че е длъжен да плаща режийните до 15-то число, примерно. И ако се окаже, че наемателя е наглец, то той накрая с убеденост може да заяви нещо в смисъл, че "Договорката е била, че консумативите са включени в тия 450 лв."
В държавите отатък океана е така. Такива са условията и страните са ги приели, подписвайки се отдолу. Точка. Но... това не противоречи на закона. Свобода на договаряне.
Казваш - не са еднакви всеки месец. Да - не са. Така са се разбрали устно, така е написано в договора - 450 лв. и никакви задължения повече.
Недей да мислиш само от своята гледна точка ("аз не бих направила така"). Светът е пълен с идиоти, гьонсурати и всякаква сволоч. Тия неща се случват наистина.
Чисто формално и с други думи - наглецът ще каже: "ЗЗД ме задължава да си плащам режийните и аз съм си изпълнил това задължение, плащайки месечно 450 лв. съгласно договора помежду ни, а сега наемодателят се опитва да ме рекетира за още пари, а всъщност договорката ни беше друга."

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Според мен, ако във въпросния, обсъждан от нас догово, НЯМА НИКАКВА клауза за консумативи - значи наемателите автоматически ТРЯБВА да ги плащат.

Правилно отбелязваш - Според теб.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

С тоя твоя голяма уста пак натвори сума ти vs-та.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от Ha живo на 27.07.11 23:54.

Така мислиш ти, защото не си виждала наглеци
------------------------------
Абе, всякакви съм виждала, ама чак такива, да твърдят, че в наема влизат и консумативите, не ми се е случвало... но и никога не е късно да ми се случи де... Просто в договора текста е доста ясен и недвусмислен, демек : всички разходи по косумативите са за сметка на наемателя, той дори е длъжен да плаща и за всички нарушения и глоби за наложени от контролните органи... в смисъл, ако не спазва вътрешния ред и правилник, нарушават тишината след 22ч. и т.н.

---------------------------------------
Трябва да залегне клауза, че ако не си изпълнява задълженията по договора, същият може да се развали и тн. И едва след развалянето му и при липса на други спорове, наемодателят може да си смени патрона.
------------------------------------
Лесно казано, но по-трудно изпълнимо. Аз не си плащам наема и договора се разваля, но хайде сега кажи, как ще ме изгонят...? Както има ключар за едните, така и за другите, нали?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от arrvv на 28.07.11 00:08.

Според мен, ако във въпросния, обсъждан от нас догово, НЯМА НИКАКВА клауза за консумативи - значи наемателите автоматически ТРЯБВА да ги плащат.

Правилно отбелязваш - Според теб.

И според ЗЗД.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Просто в договора текста е доста ясен и недвусмислен, демек : всички разходи по косумативите са за сметка на наемателя

Така е в твоя договор, при други брокери го няма тоя текст.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Да ти имам тълкувалните умения... както дяволът тълкува евангелието...

Добре, че имам време за глупостите ти тази вечер.

"лекичко ме мързи, затова (по подразбиране)нямам и намерение да ровя, нито пък съм длъжна" (никакво противоречие)

-----------------------------------------------------
"А че никого, който те е попитал, не си върнал - знам, след като надлежно си задал на свой ред въпросите в лекса...
vs
Да, сигурна съм, че преди да дадеш НЯКОИ от отговорите си, се допитваш, прочиташ и пр."

Не съм твърдяла в първото изречение, че се допитваш за ВСИЧКИ въпроси. За две виШи дано пък си научил нещо... (макар, че едното... хм...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите