...случва ли се ТАМ някой да не си спази условията на договор за наемни отношения и какво произтича от това? Нормална съдебна процедура, или има други по-бързи мерки? И колко трае "нормална съдебна процедура" за такива случаи?

Поне един от вас професионално е в този бранш и би трябвало да отговори и на сън, а другите биха могли да попитат. Наистина е любопитно.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Мдааа... Очевидно е много лесно да се обвиняват българските брокери в некомпетентност и неинформираност, а когато се наложи чуждоземските брокери да демонстрират познания и информираност - мълчанието е твърде шумно!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

сама да си говориш, лесно е да се види

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Tи какво в циганите те отсФириха и дойде да се заяждаш тук.
Има си комисия към която да се обърнеш. В силата на тая комисия е и да ти намали наема на подписан договор, ако е неоправдано висок. Плюс това, манталитета на наематели/наемодатели е съвсем различен.
Също така за всяко несъответствие може да си гониш брокера.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Нещо си се пообъркал за циганите. В онзи клуб има И интелигентни пишещи, с които се води човешки разговор.
-------------------------------------------------------------------------
Искаш да кажеш, че ако наемателят изведнъж спре да си плаща наема - наемодателят ще търси отговорност от брокера? Да бе...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Има си комисия към която да се обърнеш.

Административната такса за обработка на документите струва 14 евро, които може да си възвърнеш в края на годината чрез беластинг анхивтето.Иначе цялата процедура по корекция на наема е безплатна и трае от 3 седмици до месец.

Също така за всяко несъответствие може да си гониш брокера.

Брокера можеш да го подведеш под отговорност и то напълно законно, ако не ти е предоставил вярна информация относно имота или не е спазил законите в договора за наем.

]Изкопай кладенеца, преди да си ожаднял !

Мдааа... Очевидно е много лесно да се обвиняват българските брокери в некомпетентност и неинформираност, а когато се наложи чуждоземските брокери да демонстрират познания и информираност - мълчанието е твърде шумно!

Ти май имаш нужда от "надрусване"

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

"някой друг път, когато имам време за трепане"

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от yниKaлнa на 06.07.11 12:48.

За такива като теб, които по никакъв начин не могат да спечелят и 2 грама от уважението ми, толкоз!

]Изкопай кладенеца, преди да си ожаднял !

Има си комисия към която да се обърнеш.

А комисията какви правомощия има върху нередовния наемател? (Говорим не за намаляване на наема, а просто за неизпълнение на договора от някоя от страните)

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

За такива като теб, които по никакъв начин не могат да спечелят и 2 грама от уважението ми, толкоз!
----------------------------------------------
Въх, сега ще плача до края на лятото!!! МОЛЯ ТЕ, уважавай ме поне мъъъничко!! Половин грам макар!!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Не, тогава се забавлявам с простотията ти и се ужасявам от лошотията ти!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от indepcons на 06.07.11 13:04.

Ти не разбра, ли че тук такова нещо като неплашане няма . Ако не плащаш влизаш в едни списъци дето след това излизане няма. Нали си живяла и продължаваш всяка година да живееш в Швейцария. Я се пробвай да не си платиш паркинга примерно. Самия ти въпрос буди смях за човек запознат с порядките в бели държави.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

НаучИ се да отговаряш на въпросите, без да гарнираш отговорите си с нападки и глупости. Никой не печели от това.
.............................................
Добре, влизаш в списъци. Ако си наемодател обаче - каква ти е ползата, че наемателят ти влиза в списъци? Ти нали не си получаваш наема? А ако наемателят просто се изпари на третия месец и не си плати нищо?( Моля, не ми обяснявай за разлики в манталитета - знам ги по-добре от теб. Просто няколко десетки години повече от теб съм ги установявала.)
........................................
Що се отнася до другото (глупостите) - ЛИЧНО са ми казали в швейцарската полиция (под сурдинка), че не си правят труда да закачват глоби на коли с чуждестранни номера, защото после няма как да си приберат глобите. Чак сега влиза в действие единната система, благодарение на която глобата ти те настига чак вкъщи.

Апропо - относно порядките там и тук (и манталитета) - то преди там не се крадеше и метал за вторични суровини, ама сега нали чЕте - КРАДАТ СЕ ЦЕЛИ РЕДИЦИ ОТ ЗАКОПЧАНИ КОЛИЧКИ ПРЕД СУПЕРМАРКЕТИ! (прясна информация)

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от yниKaлнa на 06.07.11 15:44.

Но се захващам за първото споменато от теб отклонение от договора:

""Искаш да кажеш, че ако наемателят изведнъж спре да си плаща наема - наемодателят ще търси отговорност от брокера? Да бе...""

Има защита както на наематели, така и на наемодатели. В такъв случай може да се прекрати договора от страна на наемодателя. Все пак кауционът е 3 наема, а неспазването става ясно още през 1вия месец.


Ако жилището не е предадено както е споразумяно по договор след официално писмено приключване на договора, пак се задържа кауциона.
От това наемателят не може да просперира, защото един ремонт е по-евтин от 3 наема.

Ако има щети по сградата, се поема от застраховката.

Всичко е в права улица, кое не е ясно?

Да, права си - не отчетох по-големия размер на така наречения "депозит"...

Но въпреки това - ако коментираме неплащане на наем за по-дълъг период и отказ да се излезе от имота? Например - наемателят не плаща наема 3 месеца, но не пуска писмо за прекратяване, или пък не подписва такова, изпратено му от наемодателя... и после просто продължава да си живее вътре. Интересува ме точно този детайл. Защото, доколкото знам, тук наемодателят НЯМА ПРАВО да влезе в собственото си жилище, дори и да не си е получавал наема - счита се за "самоуправство". Трябва задължително да се мине през съд. Просто исках да знам дали И ТАМ трябва да се мине през съд, за да можеш да извадиш нахален наемател, или има и други механизми ФИЗИЧЕСКИ да си влезеш в жилището, ако наемателят си е сменил патрона и не те пуска вътре "с добро"...

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Редактирано от yниKaлнa на 06.07.11 18:00.

Ми ако се изпари Уни, си има депозит.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Това са балкански номера и тук да не си плащаш наема 3 месеца и да духнеш няма как да стане. Излез от мисленето как става в България. Тук ако нямаш доходи, никой не те взима без да си предплатиш за целия период. В нашия случай беше 6 месеца, защото към датата на подписване на договора ние нямахме доходи. Сега сме месец за месец. Сметките са ни предплатени. А за форсмажорни обстоятелства си има всякакви застраховки. Както за наемателя, така и за наемодателя.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Благодаря за сравнително човешкия отговор.

Остава ми отворен въпросът какво би станало, ако наемател откаже да освободи жилището. В смисъл - замине някъде и отнесе ключа със себе си...

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Социалнослабите получават жилището платено от службата. Но там има ограничения да е стар строеж от незнамкоя година, да е малко на площ и т.н.

А внезапни ситуации няма. Ако ще те уволняват, има предизвестие. Ако вече си уволнен, получаваш известно време достатъчна част от заплатата, с която нямаш големи сътресения. Като мине този период си в долното стъпало на социалнослабите.

Така че има време за маневри.

Иначе си права, че трудно се гони някой от жилището му, но не знам за такъв случай. Просто няма как човек да не е регистриран в системата след като работи и веднъж е получил жилището.

Защото, доколкото знам, тук наемодателят НЯМА ПРАВО да влезе в собственото си жилище, дори и да не си е получавал наема - счита се за "самоуправство". Трябва задължително да се мине през съд.


Има начини и без съд и без да е "самоуправство" (не, че ти е ясен тоя термин).

Уни, приеми един съвет: намери си поприще, в което да си добра, брокерството не е за теб.
С добро го казвам.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

намери си поприще, в което да си добра, брокерството не е за теб.

Ми... толкова си мога, кво да правя...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Типично в твоя стил е да хвърлиш някаква част от информация и да млъкнеш.


1. Това е клуб за взаимопомощ, не за консултации. Казано е - има начини и без съд и без да е самоуправство. Сиреч - варианти има. Който се интересува ще търси и ще разбере как
2. Стига са се образовали разни брокери наготово тук

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

1. Това е клуб за взаимопомощ, не за консултации. Казано е - има начини и без съд и без да е самоуправство. Сиреч - варианти има. Който се интересува ще търси и ще разбере как
2. Стига са се образовали разни брокери наготово тук

и аз това викам - стига сте го образовали наготово

2. "Стига са се образовали разни брокери наготово тук "

и аз това викам - стига сте го образовали наготово

-----------------------------------------------------------
Не си прав само за едно - ТОЙ НЕ Е БРОКЕР.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

че аз никъде не съм го писал да е брокер. то от километри си личи, че никога не е мирисал бранша

че аз никъде не съм го писал да е брокер. то от километри си личи, че никога не е мирисал бранша

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Истински ме разсмя....
-------------------------
Лъжеш, ти това не го умееш... както и доста други човеки нещица ти убягват...
Ти си супер МЕН с две виШи, ехеее...ти си най, най на n-степен, еле пък в клуба... просто и да се роди друг такъв като теб, надали ще те настигне в близките 1 000 000 години... продължавай все така и..... няма да се смееш, не ти отива, това е човешко чувство, а ти си опериран от тях /човешките чувства/...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

И все на кирливите ви ризи попадам

А ВАШИТЕ кирливи ризи малко ли са?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Колегата ти ognen_demon:
"от километри си личи, че никога не е мирисал бранша"


Аз:
"Мирисал съм го и още как...
И все на кирливите ви ризи попадам. "


уникална:
"А ВАШИТЕ кирливи ризи малко ли са? Пръц.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

"А ВАШИТЕ кирливи ризи малко ли са? Пръц.

Какво пак се изпръцка, момче?

Така, както ти говориш за кирливите НИ ризи (на брокерите), така аз попитах за ВАШИТЕ кирливи ризи (и визирах професията ти). Ама трябва малко акъл, за да се сетиш.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите