Re: оффф...Егати...... / Взаимопомощ / Недвижими имоти

Сори, бях го написала и затова го копирам и тук. С надеждата, че няма да го сметнеш за оспамване, защото ти сам ми поиска мнението преди дни.
--------------------------------------------------------------------------------------

Не знам защо изтри поста си-въпрос към Арви, но го прочетох преди това. И тъй като, още преди да се разгори холандско-швейцарският конфликт , в един твой пост към мен ти много любезно беше заявил следното:

"Прекаляваш!
За Швейцария си говори каквото искаш, ама би ли обяснила защо смяташ, че в България те изхвърлят на улицата "ей така".
Колко такива случки знаеш?! А за колко безпроблемни наема знаеш??
Хайде сега сметни съотношение - проблемни/безпроблемни наеми, ако изобщо имаш база за сравнение! "

И понеже оттогава досега няколкократно се опитваш да вмъкнеш тази тема между международните взаимоотношения , и понеже това беше и въпросът към Арви - аз пък ще ти напиша НАКРАТКО моето мнение и наблюдения.

(Като преди това се застраховам - НЯМА ДА ДАВАМ НИТО ЛИНКОВЕ, НИТО ТЕЛЕФОННИ НОМЕРА НА МОИ КЛИЕНТИ ЗА ПОТВЪРЖДЕНИЕ, НИТО КАКВИТО И ДА БИЛИ ДРУГИ ДОКАЗАТЕЛСТВА за това което ще напиша. Ще трябва да се задоволиш само с думите ми!)

Също правя уговорката, че ВСЯКО НЕЩО, КОЕТО ЩЕ НАПИША, Е ИСТИНСКА СЛУЧКА, НА КОЯТО СЪМ БИЛА СВИДЕТЕЛ ИЛИ КАТО БРОКЕР, ИЛИ КАТО СЪСЕД И ПРИЯТЕЛ.

Признавам, че не съм МНОГО АКТИВЕН работник в наемната сфера. Но със сигурност мога да кажа, че поне 70% от наемите са съпроводени с ПРОБЛЕМИ.

Потърпевши наематели -
----Изваждат ги преждевременно, защото имотът е потрябвал на наемодателя за нещо друго
-----Предлагат им по-висок наем и ако не се съгласят - ги изваждат (това се случва по-често с магазини)
------Изваждат ги, защото междувременно са решили да продадат имота, като междувременно най-любезно ги молят да осигурят достъп за огледи (наемателите в някои случаи се съгласяват да сътрудничат, защото са мили хора, или защото се надяват жилището да не се продаде и така те да не си изгубят квартирата, или защото се надяват новият собственик да ги остави като наематели, което се случва доволно често. Междувременно, колкото и да са "мили" - правят всичко възможно тактично да наблегнат пред евентуалния купувач на дефектите на жилището, ако собственикът не присъства на огледа, но това вече попада в проблемите на наемодателя)

Потърпевши НАЕМОДАТЕЛИ
------Наемателят започва да закъснява с наема още от третия месец и продължава така чак докато наемодателят не вземе някакви крути мерки (които в нашето законодателство са просто нулеви, защото, доколкото знам, дори и договорът да е изряден с всичките му неустойки и последствия - ако наемателят не го спазва - наемодателят няма право да го извади насилствено, защото това се смята за самоуправство. Трябва да се чакат законови мерки, а те могат да се проточат с години. (Тук ти със сигурност можеш да бъдеш по-изчерпателен и точен)
-----Наемателят си излиза без предупреждение и оставя много неплатени сметки (преди телефоните бяха бич, но сега, откак сме джи-ес-емирани - стационарни телефони почти няма в квартирите) В някои случаи отмъква и ключовете и наемодателят е принуден да чупи вратата (това го играя в момента - имам такъв обект, с изкъртена метална врата по тази причина)
------Като изключение, но все пак факт ще отбележа случка с наемодател в Разсадника, при който вратата на жилището беше взривена и помля доста луксозен ремонт и обзавеждане. Момчето се оказало малко нещо мафиотче... а договорът подписаха родителите му, които изглеждаха доста прилични хора...
------Наемателят си спазва всички клаузи, но прави апартаментът на ИСТИНСКА КОЧИНА!! (И това го видях миналата седмица, най-прясно. Колеги, може и да сте били на оглед на едно жилище на Дондуков до Раковски, което беше направо полуразрушено, с подути от текла от банята вода стени, потрошени прозорци и дограми, слоеве мазнина по пода на кухнята... дори знам коя публична личност го е ползвала до скоро, но понеже е покойник - няма да го назова)

Отбелязах ДРАСТИЧНИ случаи. Наедро мога да кажа с чиста съвест, че ПОВЕЧЕТО от субектите на наемите и от двете страни СА НЕДОВОЛНИ.

Напълно съм съгласна, че в по-голямата част от случаите проблемите се създават поради манталитета на хората, тоест - са въпрос на възпитание, коректност и пр. Но голяма роля играят и наложилите се правила в тази сфера. Тоест - дори и да се опиташ да подпишеш по-различен и обвързващ договор - след като другата страна знае, че той е необичаен - нищо няма да й попречи да си потърси друг обект, където "договорните" отношения (устни или писмени) повече го устройват.

Сега последна уговорка - това далеч не е всичко, което мога да напиша по въпроса и нека никой не ме обвинява, че НЕ СЪМ ИЗЧЕРПИЛА ВСИЧКО ИЛИ НАРОЧНО СЪМ СКРИЛА ИЛИ ПРЕИНАЧИЛА НЕЩО.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

"""Винаги има поне още една гледна точка... """