Все пак в България съотношението наем-вноски по кредити- цени на жилищата , накланя везната в полза на наемите, които са на доста ниски цени.

В България никой не би искал да живее под наем доживотно, защото освен че не може да го допусне чисто психологически, май и практически няма как да стане. В Германия процента собствен недвижим имот е 36%, в Холандия 42% . В България собствеността /поне преди две години/ достигаше близо 90%, само частни лица отдават имоти под наем, дори и фирма да е , не е аналогична на тукашните.
Ако в Германия и Холандия имотите за отдаване под наем са единствено и само за тази цел, то в България се отдава от "зор" и за кратко време - разбирай може да се изкара 3-4 години примерно.

]Изкопай кладенеца, преди да си ожаднял !

А това с голямата сметка за телефон е странно.

В България наистина можеш да навъртиш суми по телефон точно по начина , който ти разказа Уникална. В Германия и Холандия това е невъзможно, защото телефона си е на твое име и като си затръгнеш си го взимаш със себе си.
Поне допреди години беше така, как е сега Арви и Свестна знаят по-добре от мен, партидите на битовите сметки -парно, ток, телефон, не винаги се прехвърляха на името на наемателя. Сега, доколкото знам, може би всички партиди да се прехвърлят.

]Изкопай кладенеца, преди да си ожаднял !

Благодаря ти за отговора! Ей, мислех си, че сме оригинални в този сегмент, ама явно не сме

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

не винаги се прехвърляха на името на наемателя
---------------------------------------------------
не само, не винаги, а почти не се прехвърлят. 99.9% от случаите, когато имота е взет под наем като жилище, партидите са на името на собственика.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

"В България никой не би искал да живее под наем доживотно, защото освен че не може да го допусне чисто психологически, май и практически няма как да стане"

След пукването на първия НИ балон в българската история - психиката е попроменена. Няма желаещи да купуват със затворени очи, а при употреба на калкулатор сметките наем/собственост бързо излизат криви.

Практически става, но народа трябва още малко да шлифова договарянето хазяин/наемател.

Ще си призная - първата тема не я прочетох, защото не може да има 230
смислени изказвания по въпроса, и то половината от един човек, колкото
и опит и знания да е натрупал.

Ще изкривя малко посоката на мислите за наемните отношения към
икономическата обосновка.
Какво трябва да бъде съотношението между себестойността на едно
жилище или офис към наема за година, или с други думи за колко години
трябва да се върне инвестицията, ако на това се гледа като на бизнес?

За чия сметка е практика да се извършват ремонтите? Варианти - за
сметка на собственика (мениджмънта на сградата) или за сметка на
наемателя? Някъде се практикува наемателя да извършва подобрения,
като разходите се спадат от дължимия наем...

ПП: Не трябваше ли днес офф-тема да има?

Опит е името, с което хората наричат грешките си. О.Уайлд

Очевидно с "батаци" си имала предвид нещо извън общоприетия смисъл на тази дума.
Нейсе, разбрах те - искала си да кажеш насрещни интереси или нещо в тоя смисъл.
Няма значение.



Сега се наблюдава другият вариант, наемите паднаха и много наематели напускат старото си жилище и отиват на по-евтино, ако собственика не иска да преговаря. Обикновено обаче не иска, защото още многооо хора си мислят, че няма срив на цените...
Така стоят нещата по мои наблюдения...

Това изобщо не е така.
Твоето "обикновено" е в не повече от 1-10/1000 наема.
Поне 99 % от наемодателите не са глупави, питат, четат обяви и отлично си знаят интереса. А той е - всяка смяна на наематели носи загуба. Точно заради това при поискване за корекция на наема предоговарят, респ. намаляват.
Останалите, около 1%, че и по-малко, алчни хазяи просто не може да се сочат като правило, "батак" и както още искаш го наричай.
Разбирам, че твоята статистика се базира само на данни от търсещи и предлагащи. Пропускаш нещо доста съществено - десетките хиляди, на които не се налага да опират до брокери, защото са предоговорили наема. Тях просто ги няма в твоята "база-данни" и затова вадиш грешни заключения.



Давай със следващия "батак" в БГ наемите, че да разнищиш и него.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Уни, благодаря ти за старанието, ама след това

Признавам, че не съм МНОГО АКТИВЕН работник в наемната сфера. Но със сигурност мога да кажа, че поне 70% от наемите са съпроводени с ПРОБЛЕМИ.

спрях да приемам мнението ти като сериозно.

Заради две неща:
- Не разбираш от наеми, но държиш да имаш мнение
- Процентите. Истински проблемните наеми са доста под 1%. А това, което ти наричаш "наеми, съпроводени с проблем" във всички останали случаи (над 99%) се решават от страните на място и почти веднага. Просто тази информация не достига до теб, защото нито хазяите, нито наемателите, опират до брокери.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Прехвърля се партидата в ТЕЦ на името на наемателя.

Само прехвърлянето на партидата на името на наемателя не е достатъчно.
Ако наистина си брокер, би трябвало да знаеш и какво още трябва да се направи, за да не се наложи постфактум собственикът да плаща сметките на наемателя.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

ако трябва спора да се решава по съдебен път, просто нещата адски загрубяват

напротив ....... много бързо си ги оправят по между си двете страни

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите