Re: Накратко / Взаимопомощ / Недвижими имоти

Доста опити се направиха да се пише за наемите, но всичко се оспами.
Пускам нова тема (с мод-контрол), защото клубът е за взаимопомощ, все пак.

Не мисля да се спирам на арендите. Тия, които се занимават със земеделски земи, едва ли имат нужда да четат тук. Да наблегнем на отдаването на имот на жилища и участниците в процеса. Бил съм и от двете страни на нещата в първо лице, отделно ежедневно се занимавам с отрицателните последици от нечии недомислици или тарикатлъци. Определящото е цената и цялата тема следва да се върти именно около нея и дали съвпада с "екстрите", които се предлагат.

Към наемодателите.
Обзавеждане:
Обикновено се предлага "обзаведено" жилище, но в него са наместени ненужните мебели от мама - спалня от 30-те, секция от 80-те, Перла 05, Раховец и тн. Няма лошо, ама съобразявайте се при определяне на цената. Стари мебели - занижаване.
Общо състояние и околна среда:
Съобразяването с района е задължително. Макар и да има метро или друга транспортна комуникация наблизо, ако в съседния апаратмент живеят някакви мръшляци, непростимо е да се иска висок наем.
Ако е направен ремонт, съобразете цената с вложените материали. Тъпо е да сложиш ламинат за 7 лева на квадрат, а да искаш 100 лева отгоре на наема. Щото излиза, че с няколко наема си си избил целия ремонт.
Документи:
Ако искате да сте изрядни си подгответе всички документи, доказващи кои точна са собствениците. Особено при имоти, купени по време на граждански брак, при наследствени имоти и при други състояния на съсобственост.
Всеки случай е индивидуален и ще отнеме поне две страници разяснения, но важното е, че ако има съсобственост или имотът е наследствен, се прилагат разпоредбите на законодателството. Спазвайки ги, ще бъдете "чисти" пред закона и няма да може някой ядосан наемател да ви създаде проблеми.
Във връзка с последното - декларирайте си доходите от наем!
Наемайте кадърни брокери - те са вашето лице и по тях ще съдят за сериозността ви.

Към наемателите:
Повечето са недоволни от цената и се опитват да се пазарят. Това е нож с две остриета. Няма общ случай и модел на поведение, но всичко трябва да е с мярка. Компромисът е задължителен, не забравяйте, че и вие, и хазяите, имате нужда един от друг колкото се може за по-дълго време. Всяка отстъпка днес може да донесе проблем утре. Кротко и без алчност/стиснатост.
Задължително изискайте всички документи, за да разберете кой точно ви е хазяин. Настоявайте твърдо договора за наем да бъде сключен от всички наемодатели - това са собствениците, а ако има право на ползване - титулярите му. В последния случай собствениците просто не играят, каквото и да ви разправят собствениците и брокерите им.
Настоявайте за опис.
Настоявайте за вписване в имотния регистър (ако договора е за повече от една година).Ако хазяинът ви предложи договор с една сума и анекс на друга - това говори, че не е читав - не очаквайте коректност.
Всяка сума давайте срещу документ!
При всеки опит за разубеждаване за някое от горните неща... замислете се.