|
|
|
Тема
|
 Продажба на апартамент с учред. право на ползване
|
|
| Автор |
Ивoтo (егоист) |
| Публикувано | 16.05.11 14:56 |
|
|
Здравейте, един такъв въпрос: собственик съм на апартамент, върху който е учредено доживотно право на ползване за кръстника ми, който си живее там. Колкото и да не е за вярване, намери се човек, който е готов да купи от мен апартамента с тази тежест, т.е. няма против човекът да си продължи да живее там. Работата е, че нямам никаква идея как се процедира в такива случаи - каква е практиката за определяне на цената. То е ясно, че ще доста по-ниско от пазарната, ама колко?
Някой имал ли е подобни случаи, практики?
Благодаря предварително.
| |
|
Тема
|
 Re: Продажба на апартамент с учред. право на ползване
[re: Ивoтo]
|
|
| Автор |
Mиpa_M (мацка) |
| Публикувано | 16.05.11 15:33 |
|
|
Не знам, ама аз на мястото на човека щях да преценя дали съм навита, след като чуя цената.
В краен случай оценител може да ви свърши работа. Не са много чести тези сделки.
| |
|
Тема
|
Re: Продажба на апартамент с учред. право на ползване
[re: Ивoтo]
|
|
| Автор |
arrvv (стихия) |
| Публикувано | 16.05.11 22:31 |
|
|
Няма как да ти кажа нещо за цена, защото ти не си дал никакви параметри на имота. Тъй като в момента продавам такъв апартамент, мога да ти дам пример... 2ст. панел чиято средна цена е 40000Е в момента се продава на 18000Е със запазеното право на ползване. Имота се намира в Младост
Лъжата е винаги сложна, превзета и многословна.
| |
|
Тема
|
Re: Продажба на апартамент с учред. право на ползване
[re: Ивoтo]
|
|
| Автор |
Ha живo (§ 22) |
| Публикувано | 16.05.11 23:10 |
|
|
Зависи И от възрастта на ползвателя, здравословно състояние етс.
Цинично, но факт!
По моите наблюдения има такива сделки от 25% до 90% от пазарната цена.
| |
|
Тема
|
Re: Продажба на апартамент с учред. право на ползване
[re: Ha живo]
|
|
| Автор |
Mиpa_M (мацка) |
| Публикувано | 17.05.11 13:06 |
|
|
В отговор на:
Зависи И от възрастта на ползвателя, здравословно състояние етс.
Цинично, но факт!
Определено. Не знам дали е цинично. Колкото е цинично от това да зависят премиите по застраховките живот, предполагам.
| |
|
Тема
|
Re: Продажба на апартамент с учред. право на ползване
[re: Ивoтo]
|
|
| Автор |
yниKaлнa (Заядливка) |
| Публикувано | 17.05.11 22:13 |
|
|
Според мен трябва да проведеш пазарлъка наопъки. Питай въпросния човек колко би дал той при тези условия. После ще сравниш неговата цена със средната цена в този район. И ще прецениш - дали тази сума (неговата) ти върши работа, дали е драстично по-ниска от средната и пр. детайли. После ще се попазариш.
Относно възрастта и състоянието на ползвателя... цинично или не - не мисля, че трябва да са определящи. Господ си знае работата.. млади здрави и прави измряха, а има столетници с по десет болести. По-скоро бих се съобразила с моите нужди. И с факта, че наистина такива желаещи купувачи са рядкост!! А и с това на мен лично колко ми струва въпросното жилище... тоест - чистата ми печалба колко би била.
"""Винаги има поне още една гледна точка... """
| |
|
Тема
|
Re: Продажба на апартамент с учред. право на ползване
[re: Mиpa_M]
|
|
| Автор |
Ha живo (§ 22) |
| Публикувано | 18.05.11 00:03 |
|
|
Да, така е. Горе казах цинично, но по-подхожда безсрамно.
Щото се досещаш как протича пазарлъка между настоящия гол собственик и кандидата за такъв. Грозно.
ПС
Друг фактор при продажната цена е дали и срещу колко ползвателят би се отказал от това си право.
| |
|
| 
|
|
