|
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | (покажи всички)
|
|
|
клаузата "непродажба" е негативна за собственика ако наемателя скръцне със зъби.
За вписване в имотния регистър разбрах че е всъщност "публикуване на съществуваща тежест" (ограничена формално до някакъв срок.
Все още не отговаряш каква (и кому) е ползата от нотариалната заверка на договора за наем.
THESE ARE MY PRINCIPLES. AND IF YOU DON'T LIKE THEM, I HAVE OTHERS.
| |
|
|
|
Това, което си описал, е рядко срещано, защото лесно се хваща измамата.
Когато има някаква "схема", обикновено я правят истинските (съ)собственици. Разчита се, че на наемателите не им се занимава с дела и кротко ще се изнесат, псувайки късмета си.
Не ща да плаша никой. Нямам точна статистика, но едва ли ще сгреша, че под 0,1% от наемите са с някакъв умишлено заложен проблем. В останалите случаи обикновено става въпрос за нечия глупост или незнание и нещата се оправят по пътя на взаимни отстъпки между наемател и наемодател.
| |
|
|
|
Все още не отговаряш каква (и кому) е ползата от нотариалната заверка на договора за наем.
Ами пишеше я между редовете в горния пост.
Каква е ползата - достоверната дата.
За кому - за наемателя.
| |
|
|
|
- вписване не може, ако няма нотариално заверени подписи,
- чл. 417, т. 3 от ГПК - за наемодателя (изп. лист за наема по лесен начин).
Редактирано от Mиpa_M на 04.05.11 17:54.
| |
|
Тема
|
 Re: Май нещо не разбирам, всъщност 2 неща:
[re: MитpeШoпa]
|
|
| Автор |
Mиpa_M (мацка) |
| Публикувано | 04.05.11 17:50 |
|
|
Митре, ми ползата от вписването е, че новите собственици на имота - които ще го купят от наемодателя, напр., не могат да те изритат преди края на срока на договора (ако е имало уговорен срок). Т.е. те остават така задължени към теб, както е бил старият наемодател.
Ако договорът не е вписан, но има достоверна дата, изритват те след максимум една година, дори да е имало уговорен по-дълъг срок.
Ако и достоверна дата няма, изритват те веднага.
Е, "веднага" може и да се проточи, де, ако наемателят е нахален и не позволява да бъде изритан.
Редактирано от Mиpa_M на 04.05.11 17:51.
| |
|
Тема
|
Ти си сладурана!!!
[re: Mиpa_M]
|
|
| Автор |
MитpeШoпa (ОнзиСъщия123итн) |
| Публикувано | 04.05.11 18:16 |
|
|
С 2 кратки поста ми обясни и законното положение, и неговата логика, като на БрУЗД шоп.Мире, не всичко е загубено/обречено в България, докато има хора като теб в системата
THESE ARE MY PRINCIPLES. AND IF YOU DON'T LIKE THEM, I HAVE OTHERS.
| |
|
|
|
Мерси.
Вчера редактирах и бързах, та да уточня - изритването "веднага" не е на минутата, а с едномесечно предизвестие (като договор без определен срок, пише в закона).
| |
|
Тема
|
Re: Наем (мод)
[re: Ha живo]
|
|
| Автор |
arrvv (стихия) |
| Публикувано | 05.05.11 18:10 |
|
|
Напълно съм съгласна с това, което си написал към наемодателите и наемателите. Само с едно не съм съгласна, че договора може да се изтегли от нета. Не съм чела всички договори, които ги има в нета, но на това, което съм попадала, за нищо не става. . Вярно че няма договор, който да ти защитава 100% правата, но все пак трябва задължително да има определени клаузи, който поне малко да дадат успокоение на двете страни. Но това пък е мое мнение.
Аз пък имам друг съвет към наемодателите. Застраховайте имота си за времето, когато той е под наем. Жилищните застраховки никак не са скъпи и все пак ти дават някаква сигурност. Годишната застраховка е 25лв. /това е най-ниското ниво - пожар и природни бедствия, а в момента има промоция към една застрахователна компания за 10лв./.
Лъжата е винаги сложна, превзета и многословна.
| |
|
|
|
не съм съгласна, че договора може да се изтегли от нета. Не съм чела всички договори, които ги има в нета, но на това, което съм попадала, за нищо не става. .
Противно на всеобщото мнение, договорът за наем може да бъде и устен.
Без каквито и да било бланки и договори "черно на бяло", взети от нета, от познати, от брокери, адвокати етс.
Достатъчно е да се знае кой е наемодател, кой - наемател, двете страни да са постигнали съгласие за предмета на договора и наемната цена.
Затова и твърдя, че всякаква странична помощ е пожелателна, не непременна. Съвсем спокойно може да се отдаде/наеме и без гореописаните фигури и това се прави постоянно. Със или без писмен договор.
| |
|
|
|
Противно на всеобщото мнение, договорът за наем може да бъде и устен.
Без каквито и да било бланки и договори "черно на бяло", взети от нета, от познати, от брокери, адвокати етс.
Достатъчно е да се знае кой е наемодател, кой - наемател, двете страни да са постигнали съгласие за предмета на договора и наемната цена.
-----------------------------------------------
Извинявам се... не изпадаме ли леко в противоречие с първия пост, където строго се дадоха съвети:
"Настоявайте твърдо договора за наем да бъде сключен от всички наемодатели - това са собствениците, а ако има право на ползване - титулярите му. В последния случай собствениците просто не играят, каквото и да ви разправят собствениците и брокерите им.
Настоявайте за опис.
Настоявайте за вписване в имотния регистър (ако договора е за повече от една година)".
....
ПП - А ако "договорът" е устен, и лицето, което живее в жилището (не ще да е наемател, защото няма такъв договор) се измъкне и не си плати доста големи суми като разноски и няколко месечни "наема"- как ще го подведеш под някаква отговорност?
А ако не пожелае да си излезе и спре да си плаща "наема" - живущият няма ли право да каже - ами ние се разбрахме по приятелски аз да живея тук докато имам нужда, ето, съседите ще потвърдят, че живея тук вече повече от година"?...
"""Винаги има поне още една гледна точка... """
| |
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | (покажи всички)
| 
|
|
