Отново за брокерите и тяхната отговорност / Взаимопомощ / Недвижими имоти

а да се поясня от по-преди: като казвам "необразованите" или каквото съм писал за "брокери", да се разбира "без висше или сертификат (или каквото там сега съществува) за брокерска дейност с НИ". но съответно със практически опит. няма нищо по-важно от опита. мацките с които аз си стиснах ръцете бяха в АНИ от времето на онзи бум (1993 ли беше, май беше 1995). не бяха карали никакви курсове или друго за НИ, но свършиха работата както трябва. част от хората с които контактувах бяха такива.
---------------------------------------------------------------------------------------------
Това е така, както го казваш за времето мужду 1993-1995 г.
През последните 5 години обаче, повечето от брокерите, с които аз контактувах не си вършеха работата както трябва.

Аз познавам една брокерка започнала работа по това време, сега е със собствена агенция за недвижими имоти, и тя ми е разказвала, че първите брокери са били повечето проектанти, инжинери, някои от тях са работели в общини и разни други проектантски предприятия, съществуващи по онова време.Имали са наистина познания, още повече пазара тогава бил доста по скромен и свит.

През последните години брокер през брокер се прескачаха, кой от кой по малоумен.

Преди да замина, ми се обади мой приятел англичанин, който купуваше и продаваше непрекъснато някакви имоти, да отидем заедно на оглед, за да му превеждам. Беше си харесал един апартамент на Дондуков.

Преди огледа се обадих на брокерката и я помолих да вземе всички възможни документи, които има, защото нямам време да ходя втори или трети път до офиса им, ако се наложи.Тя ми каза, няма проблеми, имота бил на нейна позната-имала нотариални актове, удостоверения за наследници т.е. всичко.

Отиваме на оглед. Апартамента беше разделен на две с преградна тухлена стена.
Старите апартаменти в центъра имат два входа /не всички разбира се/, но този беше с два входа и съответно с два обособени апартаменти.

Влизаме във вратата в ляво, виждаме прилично жилище, що годе. Разглеждаме го, слушаме брокерката да го хвали. Питам - Това, не е ли всъщност един цял апартамент? А тя ми отговаря- Да, бил е един, но са го разделили на две. Сега са два отделни апартамента и само този се продава.С документите всичко било наред.Имало си два отделни нотариални актове.Завещание от леля на племеница.

Поглеждам нотариалният акт, в него пише, че се продава една втора от апартамента.Питам брокерката: " Има ли констативен нотариален акт за доброволна делба или договор за делба със собствениците на съседния апартамент". Брокерката ме изгледа учудено и каза: " Че те са се разделили преди десет години" Питам пак за НА тогава къде е.Тя пак повтараря и през цялото време ме гледа учудено и вече малко ядосано как не мога да разбера, че този един цял апартамент е бил разделен преди 10 години и всеки от собствениците си притежва неговия си.

Показвам и: " Тук пише, че продавачката притежава една втора от този апартамнт" Брокерката не отрича, съгласява се с мен.Аз пак започвам да преповтарям въпросите си, от което се стигна до кавга.

Колежка ли съм била?Май не съм могла да чета ? Не виждам ли, че апартамента е преграден от "масивна тухлена стена и е разделен на две " Имало ли два входа? Имало! Какво съм искала тогава? Да проваля сделката ?

Карахме се известно време, докъто на мен изведнъж ми светва, че въпросната многоуважаема брокерка въобеще и идея си няма, че този апартамент, разделен със тухлена стена преди десет години, по нотариален акт е в съсобственост с другия такъв.
Тя не ме лъжеше.
В нейното съзнание, когато преградиш и разделиш един имот на две със стена, то той е разделен.Има си два отделни входа, и както мъдро предположи брокерката, всеки си има " неговата си идеална част откъм неговата си страна"

Идея си нямаше какво е съсобствен имот.