Здравейте, съфорумци,

I'm back

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

http://clubs.dir.bg/showthreaded.php?Board=imoti&Number=1951286017&page=1&view=collapsed&sb=5

Какво значи това:Върху имота има тежест "дарение със запазено право на ползване".

Собственик си на имота, но нямаш право да го владееш и ползваш (т.нар. "гола собственост"). Последните две не можеш да упражниш без съгласието на тоя, дето си е запазил правото на ползване, или при идеалния вариант - той да се откаже от това си право. Освен всичко друго, тоя въпросният може и да го дава имота под наем на който си иска, Ако че ти си собственик по документи. Ако не иска да те допусне, просто го чакаш да умре. Цинично, но факт.
Тежест си е отсекъде

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Теоретически е точно това, което ти писа На живо. На практика обаче НАЙ-ЧЕСТО е просто един начин възрастните хора, които даряват приживе на наследниците си нещо, да се осигурят, че все пак дарените няма да ги изритат на улицата приживе...Почти рутинно действие. Когато нашите ми прехвърляха апартамент, например, не си запазиха право на ползване, а нотариусът десет пъти увърташе и все ги караше да го направят - ей така, за всеки случай, въпреки доверието...

Но не се стряскай - ако се стигне до продажба на жилището и дарените са в добри отношения с дарителите - няма никакъв проблем и правото на ползване се отменя с един подпис пред нотариуса...
Съвет - някои ще ти кажат, че отказът от запазеното право на ползване може да се направи в последния момент преди сделката, като това надлежно се описва в предварителния договор като задължително условие. По-сигурно за купувача обаче е да си осигури този отказ още преди подписването на предварителния договор. Така се проверява дали между дарените и дарителите има някакви проблеми. Ако няма - ще имаш лесен отказ. Ако обаче надушиш, че нещо скърца... винаги ще съществува риск те да не подпишат и за самата сделка, което пък ще значи, че ще трябва да ги съдиш, за да си върнеш капарото...в двойния размер...

Редактирано от ИCTИHCKATA yниKaлнa® на 24.11.10 21:47.

мисля че в случая се има предвид ипотекирани жилища които са взети от банката.

А кой в твойта хипотеза си е запазил правото на ползване на ипотекираното жилище? Дали банка ще се съгласи да сложи ипотека върху жилище с такава тежест? Освен купувачът, при покупката с кредит, да е учредил някому такова право...обаче това би трябвало да е станало със съгласието на банката....

На три бейлиса ми е трудно да разсъждавам по този въпрос...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Боя се, че практиката, за която говориш, се простира само до личния и брокерския ти опит. Не се заяждам, ама да кажа, че светът е шарен и хората са разни. Теорията представлява общи легални постановки, които са неоспорими или поне трудно оспорими и всякакви предположения, стъпили на конкретен случай, са неуместни.
Собственост със запазено право на ползване не се прехвърля само от родител на дете. Често имоти се прехвърлят на други лица и старият собственик си запазва правото на ползване именно с идеята да го ползва до края на дните си. Е тогава само смъртта на ползвателя ще може да те вкара физически в имота. А ако си позволя да вкарам и елемента, че голият собственик може (и често го правят) да продава на трети лица, напълно непознати на ползвателя, картинката съвсем ще стане съвсем "тежестна".

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от Ha живo на 24.11.10 22:36.

Прав си, но отбележи, аз написах "На практика обаче НАЙ-ЧЕСТО е просто един начин..." като наблегнах на "НАЙ-ЧЕСТО"-то. Ако има начин да се направи статистика - сигурна съм, че твойте случаи ще са по-малко от моите.
Аз просто дообясних на пишещата някои детайли от практиката, без да отричам написаното от теб. Ако си спомняш.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

На три бейлиса ми е трудно да разсъждавам по този въпрос...
-------------------
това си е направо геройство...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ровя се из по-интересните и кратки теми/мързи ме да чета/ на НИ да наваксам пропуснатото.
----------------------------------------------------
Ха ха ха...защо ли не се учудвам...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите