|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | >> (покажи всички)
Тема
|
Казус
|
|
Автор |
geri234 (непознат
) |
Публикувано | 29.08.10 16:27 |
|
Здравейте ! Искам да споделя една случка на два дни и да помоля за мнението ви. Имам нужда да продам голям апартамент в кв. Хиподрума и след това да купя два малки. За целта се свързах с проверена агенция, подписах си договор с тях и те започнаха да ми водят клиенти. Една от доведените от тях клиентки обаче една вечер ми позвъни на вратата и заяви, че иска сделка с мен без брокери. Не се съгласих и казах, че това, което прави е некоректно. Пожела да доведе и майка си, заявих и че може да я доведе, но само в присъствието на брокерите, благодарение на които тя е разбрала за продажбата на моето жилище. Има и развитие, но засега очаквам да ми кажете правилно ли постъпих.
Редактирано от geri234 на 29.08.10 18:56.
| |
|
Всеки сам си решава.
В нормална държава, и при нормални агенции е неморално.
Ти си постъпила коректно, сега остава да получиш същото коректно отношение. Имайки достатъчно опит от работа с агенции се съмнявам. Но не е невъзможно
| |
|
По принцип наистина е некоректно и неморално.
Правилно си направила според мен.
Обаче има и нещо друго в България......трябва да има някакви сайтове за хора които продават купуват by the owner........както е в чужбина.
Защото 2-3процента на 50хил е едно, на 500хил друго......това си е една нова лека кола. И има, да не кажа 50-60процента е пазара на имоти в Канада и Щатите.....
П.П- сега на второ четене май си мисля, няма как някой практики от "нормалния свят" да се приложат в България, защото в България процъфтяват измамите. И брокерите един вид се явяват като запознати хора и поне малко повече доверие на тях да им има човек отколкото на някой дето ще го излъже за нещо......
| |
|
Доколкото разбирам покупкопродажбата е сделка между теб и купувачите. Освен това ти и купувача си имате ПООТДЕЛНО договорни отношения с брокера на АНИ. Остави некоректното настрана, ако ти приключиш сделката и после си платиш на брокера договореното между вас - ти не нарушаваш договора/закона и си 100% ОК. Какво става между брокера и купувача формално не те засяга, още повече че не криеш нищо от никой за случката...предполагам де.
THESE ARE MY PRINCIPLES. AND IF YOU DON'T LIKE THEM, I HAVE OTHERS.
| |
|
Е тук е най-големия проблем.
Има случаи когато брокери са ми заявявали, че няма да ми покажат апартамент, ако не им платя комисионка. Обикновено съм им теглил по една.
Кофтито в случая, е че самия продавач сключвайки договора с агенцията със сигурност не са му казали, че няма да показват жилището му на тези които не искат да платят.
Обикновено в договорите им е записано :
Агенцията се задължава да рекламира и показва имота на всички заинтересовани лица.
| |
|
"...Има случаи когато брокери са ми заявявали, че няма да ми покажат апартамент, ако не им платя комисионка...."
Остави устното "казване" настранаЩото иначе ако кажеш "че ти е*а майката" (на брокера) може да поискат чрез съд да изпълниш обещанието си или да обезщетиш парично майката на брокера за загубени облаги
Нормалната практика, според мен, би трябвало първо да има подписване на договор в който се задължаваш да платиш комисиона В СЛУЧАЙ ЧЕ СЕ ИЗВЪРШИ СДЕЛКА ЗА ПОСОЧЕН ОТ БРОКЕРА имот. В случая на купувача - ДО КРАЯ. И брокера да документира срещу подпис кои имоти ти показва.
Подобен договор би трябвало да се сключи И С продавача преди да почнат да му водят потенциални купувачи. И брокера да се грижи за документиране (срещу подпис на продавача) за кои клиенти му се полага комисиона.
Както се казва по нашенско: Да се караме/спорим (с брокера) предварително, после само работа да се върши. Ама май има разлика между нашенско и тъдЬЕва.
THESE ARE MY PRINCIPLES. AND IF YOU DON'T LIKE THEM, I HAVE OTHERS.
| |
|
Абе и я си еб* м*к*т* върши работа. Ама продавача разчита да им се покаже стоката на всички заинтересовани лица . А не само на лица които ще им платят комисионката.
Щото с изречението "Ама ние работим с 3% комисионна" губят клиент
| |
|
Какво значи да получа коректно отношение ? Като ми намерят купувач, ще си получат парите за свършената работа. Нямам клауза в договора, в която да им вменявам каквито и да било задължения, свързани с намираноте на купувачи, хората са ми водили и свои клиенти , и клиенти на свои колеги. Чудя се обаче на кандидат - купувачката, която заяви, че не иска брокери, нали те я доведоха, нали благодарение на тях тя разбра, че жилището се продава и ако не иска да им плаща, да бе им го казала, а не да убеждава и мен да ги прескачаме. В същото време се питам това, което те свършиха за нея - телефонни разговори за уреждането на оглед, загубеното време, бензина, за чия сметка ще е, нали аз ще платя половината от цената на цялата сделка - 2,5 %, защо някой ще работи за тях безплатно ?! Аз смятам, че е крайно време да се научим , че всеки трябва да си върши работата , когато искам да продам или купя имот, ще се обърна към брокери, когато имам нужда от смяна на фаянса, ще си извикам майстор.
| |
|
Ти да не си брокер ?
Питам, защото както казваха едно време, не е нужно да ни убеждаваш за съветска власт.
| |
|
На позната брокерка ми заприлича и на мен
Както и да е тази тема сме я дъФкали поне 20 пъти. Всеки решава за себе си.
В края на краищата не ми отговори, след като ти имаш договор с агенцията а те нямат, ти си постъпила коректно, но си загубила клиент. А сигурно въобще нямаш и идея колко мераклии си загубила заради чужда лакомия.
Лично мое мнение !!!
| |
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | >> (покажи всички)
|
|
|