Един напълно реален и възможен казус:

Х е собственик на апартамент. Има ипотека за имота.
Х решава да продаде, а У иска да го купи.
Брокерът (на двамата

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Първо питане: направо си е жива измама, защото Х няма начин да не е знаел за изпълнителното дело срещу него.
Второ питане: без значение дали ще е брокер, илри адвокат - няма как да провериш продавача за "тежести", каквото и да означава това. В конкретния случай никой няма начин да разбере има ли или няма срещу него изпълнителни дела, или други задължения. Просто настоящия казус е много кофти късмет - имах абсолютно същия случай с мой клиент.

Спрете земята - искам да сляза!

Брокерът (на двамата ) проверява за тежести и докладва само ипотеката. - брокерът не "докладва" на никой! Брокерът представя Удостоверение за тежести, издадено от Службата по вписвания, от което е видно, че върху имота има учредена ипотека!


У проверява и се оказва, че Х е имал задължение към третото лице Z, който се е снабдил с изпълнителен лист няколко седмици преди сделката на Х и У. - и СИ защо не е вписал възбраната върху имота?! ............ Чакал е да стане в деня на прехвърлянето на имота, ама един час преди това! ............. /никъде не се отбелязва часа на вписване!/ ............ още повече, че процедурата по удовлетворяване на вземанията на лицето Z от СИ е малко по-друга!

Освен имота, проверявате ли И продавача за "тежести"? - проверката по три имена и ЕГН е съвсем евтина и елементарна! Всеки прави първо нея! Обаче, в твоя случай ще излезе чисто ЕГН-то на Х! ....... въпроса ти е подвеждащ!

От написано трябва ли да разбирам, че брокерите пак са виновни?


Да е хубаво и усмихнато около теб!

В едно нещо не си права - отбелязва се, и то задължително, часът на вписване, защото важи първото по реда си вписване. И изобщо за процедурата ;-)

Останалото си е така - виновни са брокерите, по презумпция ;-)

Спрете земята - искам да сляза!

Виновна!!!!!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Пак аз, въобще не ми се връзва логически, това което си написал! За това, моля те поясни ми!
Ако е имало вземане към трето лице, чието вземане е било гарантирано с този апартамент, то това задължително е отразено - по имотна партида и ЕГН. Ако не е обезпечено вземането с имота, то тогава как ЧСИ насочва вземането си към него, на всичкото отгоре има и вече вписана ипотека?!

У проверява и се оказва, че Х е имал задължение към третото лице Z, който се е снабдил с изпълнителен лист няколко седмици преди сделката на Х и У. - ако това е вярно, то тогава банката щеше да е информирана, за да бъде спазен реда за удовлетворяване на вземанията!

След две седмици У получава съобщение от ЧСИ да освободи имота
- защо да го освобождава?! Това не е условие! Схемата с ЧСИ е различна!

Що ти е такава темата?! Ако същата тази тема беше пусната от мен, първата твоя реакция щеше да бъде подигравка с неточностите в нея!

П.П. За сведение: Сделките, правени днес излизат на 21 юни

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от svestna на 02.06.10 14:54.

Много ме яд, като чета толкова прости казуси, от които се хранят мошениците и поколения техни адвокати (всъщност "мошениците" обхваща и тях).
Как така X ще обезпечи вземането си от Z с ипотекиран имот?.. Къде е зяпал Z (да де, брокера му, който е виновен по подразбиране), та не е проверил за тежести?

Сори за офтопика, обаждам се по-скоро емоционално...

Не бързай да подозираш лош умисъл - може да е обикновена глупост!

Малко дооточнение: Х е продавач с ипотека, Z си търси вземането чрез ЧСИ, които е наложил възбрана върху ипотекиран имот, а У е купувача. Брокерът, за купувач У и за продавач Х е един и е предоставил удостоверение, че има тежест- ипотека, това е било и единствената тежест към настоящият момент. В казуса се твърди, че един час преди прехвърлянето при нотариуса на покупко-продажбата, ЧСИ вписва възбрана върху имота в полза на Z, обект на сделката?! И тук почват противоречията, ама На живо ще ни ги обясни ............. дано ни каже отговорите, преди да питаме!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Аха, и аз това искам да науча - как в случая може да разбере "некадърния" брокер за действията на СИ (не включвам, разбира се, варианта да дебне пред врата на службата по вписвания и да пита всеки който влиза за кой точно имот влиза) - винаги ще ми бъде полезно за в бъдеще, за да не допускам лошия късмет да ми играе подобни шегички

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

значи, оставам с впечатление, че на живо не е виждал УДТ - там е отразена имотната партида, настоящите собственици по ЕГН, а и предишните собственици...това е официоза...отделно комп. справки в деня на изповядването - други проверки/справки/ няма!...