|
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | >> (покажи всички)
|
Тема
|
 Разходка в неделя :
|
|
| Автор |
Creeping Death (napalmoff ) |
| Публикувано | 19.04.10 11:36 |
|
|
С две думи :
Разхождаме се с жената, дето и колата в неделя. Сядаме в кафе в село до София и питаме жената на кафето :
-Да се продават къщи в селото
Отговаря ми тя :
Да продававм моята.
Съборетина на два етажа гредоред с два много хубави магазина 100 кв.м. и 800 кв.м двор
-140 000 евро ама веднага мога да сваля на 120 000 евро ако има купувач
Почва се приказка на тема цени на имоти, и житейски теми. Та жената си изплзаква болката. Синът и починал и продавала всичо да замине за Испания при мъжа си. Въобще трагедия
Купили си къща във Валенсия 4 стаи 45 000 евро
Та почвам да си задвам въпроси
-Кой лъже жената, че :
-Имота и струва 140 000 евро
-Как така къща във Валенсия 4 стаи е 45 000 евро а във Варна съпоставим град не може да намериш и гарсионера за тези пари
Отварям имот бг и попадам на отговорите :
-Голяма агенция предлага имота с екслузивни права.
Според агенцията къщата е за ремонт. Според мен е за тотално събаряне. Нищо не става
Ако стане-стане балъци секви 120 000*6% смятайте го Вие
Аз пък си правя следната калкулация
=16 000 евро->800 кв.м. двор по 20 евро
= -5 000 евро->Съборетината разходи по събарянето
= 5 000 евро->материали от съборетината
=25 000 евро->Магазин 100 кв м *250 евро сесбестойност строителство
=10 000->административни разходи за пускане в експлоатация
на магазина
= 5 000 евро->Обзавеждане за магазина
-------------------------------------------------------------------------------------------------
56 000 евро общо
После брокерите не участвали в балона
Редактирано от Creeping Death на 19.04.10 12:15.
| |
|
|
|
Във Валенсия цените на имотите са доста по ниски отколкото тук в София. И на всичкото отгоре градът е чист, има море, уреден е, и има яки фиести
Искам гласовете в главата ми да спрат или поне да се изчакват един друг!
| |
|
|
|
Цените на имотите са фактор от сигурно да не кажа голяма дума но 1001 неща.
Едно от тях е наличието на работа.
Сещаш, се че има невероятни местенца където безработицата е примерно 50процента и голями "дупки" но с ниска безработица....
| |
|
|
|
Много е важно кое е "селцето" за което говориш, т.е ако това селце е Бояна или Банкя примерно ще се избият да купуват хубави имоти по декар за по 100хил евро.
| |
|
|
|
А дали смяташ, че това е оценка на брокерите.. макар че АНИ-то която я продава не ми е от любимите, говоря и като колеги...
Във Вакарел.. тази цена не може да издържи... просто няма как... и 56000Е са много...
Но, хайде да бъдем сериозни... ако собственика каже "Аз искам 50000Е", дали агенцията има думата....
Ти не разбираш... много собственици просто не проумяват, че в момента не могат да продават така, както продаваха преди, на тези цени и в тези срокове..
Аз виждам всичко....
| |
|
|
|
Така е, във Валенсия работа има, и за испанци и за мароканци и за всякаква сган, сега малко кризата ги удари, но не е чак толкова зле.
Искам гласовете в главата ми да спрат или поне да се изчакват един друг!
| |
|
|
|
В отговор на:
А дали смяташ, че това е оценка на брокерите.. макар че АНИ-то която я продава не ми е от любимите, говоря и като колеги...
Aз АНИ не съм цитирал, нито село
Но ако говорим реални цени по състоянието на магазина и двора си заслужава 56000-60000
А пък лелята не е луда щом е купила във Валенсия и е наясно, ама тия от агенцията явно са и размътили главата
В отговор на:
Но, хайде да бъдем сериозни... ако собственика каже "Аз искам 50000Е", дали агенцията има думата....
Ами хайде
За какво е агенцията?
1.Пощенска кутия за обяви и срещи
2.консултатнт???.
-Ако е първото много скъпичка обява и евентуална среща!
-Ако е второто егати професионализма!
Има и трето де...Паразит по сделката... Ако стане ще пийне едни 6%
И в края на краищата, къде е професионализма, и имиджа. Аз ако съм собственик на такава агенция ще направя следното
-Елементарна калкулация като моята, без да претендирам да е истинска, гарантирам че е +/- 10% до реалната пазарна по метода на съпоставимостта .
След което му казвам, че това е 2 пъти над нормалната и ако настоява му пожелавам успех с продажбата
Редактирано от Creeping Death на 19.04.10 14:30.
| |
|
|
|
Село с много индианец на 40 км посока Пловдив.
| |
|
|
|
"След което му казвам, че това е 2 пъти над нормалната и ако настоява му пожелавам успех с продажбата" - тука си напълно прав - такъв продавач би трябвало веднага се отсвирва..
| |
|
Тема
|
 Re: Разходка в неделя :
[re: apви]
|
|
| Автор |
Ha живo (§ 22) |
| Публикувано | 19.04.10 20:11 |
|
|
Във Вакарел.. тази цена не може да издържи... просто няма как... и 56000Е са много...
Но, хайде да бъдем сериозни... ако собственика каже "Аз искам 50000Е", дали агенцията има думата....
Хайде...
1. Как прецени, че тази цена (56000) не може да издържи във Вакарел? Коя ще издържи и защо?
2. Ако собственикът ти каже, че иска 50000, ти, като брокер, какво би го консултирала?
| |
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | >> (покажи всички)
| 
|
|
